Estándares de ratios de alquiler en ciudades de segundo nivel
Los datos reportados muestran que a partir de 2017, la escala de alquiler del mercado nacional de alquiler de viviendas alcanzó los 1,3 billones de yuanes, y la nueva escala de alquiler anual fue de aproximadamente 10 mil millones de yuanes. A juzgar por la distribución de las empresas inmobiliarias, en 2019, alrededor del 25% de las 100 principales empresas inmobiliarias participan directa o indirectamente en el alquiler de apartamentos a largo plazo, y más del 60% de las 30 principales empresas inmobiliarias participan en apartamentos de alquiler a largo plazo.
Ya involucrado
Según las revelaciones de varias empresas inmobiliarias, el diseño de apartamentos de alquiler a largo plazo por parte de las empresas inmobiliarias es principalmente un intento de diversificar su negocio.
Tomemos como ejemplo Vanke A. El informe provisional de 2020 de la empresa reveló en detalle su diversificada estructura comercial, de la que forman parte los apartamentos de alquiler a largo plazo. Hasta el período del informe, la compañía ha abierto 127.300 espacios de estacionamiento en 33 ciudades, y se agregaron 18.900 nuevos espacios de estacionamiento en el primer semestre del año. La tasa de ocupación general de los proyectos que se han lanzado es del 88% y la tasa de ocupación de los proyectos maduros (abiertos durante seis meses o más) es del 93,7%. El negocio de alquiler de viviendas logró unos ingresos operativos de 654,38+5 mil millones de yuanes en el primer semestre del año.
En 2019, Zhongjun Group Holdings aclaró el modelo de desarrollo empresarial principal de "un cuerpo y dos alas", con el desarrollo inmobiliario como cuerpo principal y nuevos centros comerciales minoristas y apartamentos de alquiler a largo plazo como las dos alas. Promueve principalmente marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo de gama media y alta. A partir del período de divulgación del informe provisional de 2020, Qufang se ha desplegado en 15 ciudades y tiene una escala de gestión de 20.000 personas.
El informe de mitad de período de 2020 de Longfor Group mencionó que la marca de apartamentos de alquiler a largo plazo de la compañía, Guanyu, ha acumulado aproximadamente 79.000 unidades. Como uno de los principales canales para el desarrollo de la empresa, Guanyu se ha abierto y operado en ciudades de primer y segundo nivel como Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing, Chongqing y Chengdu. La empresa afirmó que esta parte del negocio sentará una base sólida para el crecimiento del alquiler de las propiedades de inversión de la empresa en el futuro.
Además de las empresas inmobiliarias, también hay empresas inmobiliarias que se dedican al alquiler de apartamentos a largo plazo. Por ejemplo, Dunan Property, el informe provisional de la compañía de 2020 mostró que el negocio de apartamentos de alquiler a largo plazo de la compañía logró ingresos operativos de 12,462 millones de yuanes en la primera mitad del año.
Los datos de China Research Network muestran que, a partir de 2019, alrededor del 25 % de las 100 principales empresas inmobiliarias participan directa o indirectamente en el alquiler de apartamentos a largo plazo, y más del 60 % de las 30 principales empresas inmobiliarias Las empresas inmobiliarias se dedican al alquiler de apartamentos a largo plazo. A juzgar por la situación inicial de 2019, las 10 principales empresas están creciendo bien. La nueva escala de Vanke Yubo y Longfor Guanyu representó casi el 60% de la nueva escala de apartamentos de alquiler a largo plazo de las 10 principales empresas.
Aunque una cierta proporción de empresas inmobiliarias han implementado negocios de alquiler de apartamentos a largo plazo, en general, la escala de cada implementación es pequeña y los ingresos de este negocio representan una proporción baja de los ingresos totales.
“Las empresas inmobiliarias tienen apartamentos de alquiler a largo plazo o son optimistas sobre el espacio de desarrollo futuro. En la actualidad, el desarrollo inmobiliario sigue siendo el principal negocio de las empresas inmobiliarias y los apartamentos de alquiler a largo plazo se encuentran en una situación difícil. estado de pérdida, por lo que la escala es pequeña”. El analista jefe de Centaline Real Estate Shanghai Consultant, Lu Wenxi, dijo a un periodista del China Securities Journal que algunas empresas de bienes raíces también se han escindido y operado de forma independiente en medio de pérdidas continuas.
Diseño de código Plus
El reportero de China Securities News notó que muchas empresas de bienes raíces anunciaron los planes de diseño para apartamentos de alquiler a largo plazo durante el año.
En la sesión informativa sobre los resultados provisionales de 2020, el director ejecutivo de Longfor Jitu, Shao, expresó su confianza en el negocio de alquiler de apartamentos a largo plazo. El negocio de alquiler de apartamentos a largo plazo tiene una base de usuarios muy grande y el número de usuarios tiene 21 años. -35 es muy grande. Además, el costo general del capital es relativamente bajo. Se espera que este año se abran más de 65.438 transacciones, con ingresos de 2.000 millones de yuanes.
Dijo que Guanyu comenzó a obtener ganancias este año. Aunque fue una pequeña ganancia, fue un buen comienzo en el futuro, la proporción de activos pesados y activos ligeros se optimizará profundamente. En la actualidad, el margen de beneficio bruto general de Guanyu es del 32% al 35% y la tasa de ocupación del proyecto alcanzó el 88,6% en el primer semestre.
Zhongjun Group Holdings mencionó en su informe provisional de 2020 que la compañía continuará aplicando el modelo de desarrollo de un cuerpo y dos alas, enfocándose en el desarrollo del círculo económico de la costa oeste, las regiones central y occidental y la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, y continuará implementando centros comerciales y apartamentos de alquiler a largo plazo. La compañía afirmó que planea tener 200.000 apartamentos de alquiler a largo plazo en todo el país para 2025, y los alquileres gestionados superarán los 654.380 millones de yuanes.
El informe provisional de 2020 de Vanke A reveló que, en el período del informe, la compañía todavía tenía 57.700 amarres planificados y en construcción.
Un informe de China Research Network muestra que en 2019, la escala de alquiler del mercado de alquiler de viviendas alcanzó los 1,3 billones de yuanes, con un aumento anual de aproximadamente 10 mil millones de yuanes. Los datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestran que en 2019, la proporción de inquilinos en ciudades de primer y segundo nivel alcanzó el 50%, y la participación de mercado de las grandes empresas de alquiler de viviendas fue solo del 2%. de las empresas de alquiler de viviendas son prometedores.
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que las razones por las que cada vez más empresas inmobiliarias están implementando apartamentos de alquiler a largo plazo son: en primer lugar, el mercado de alquiler de viviendas es enorme y la competencia actualmente es insuficiente; en segundo lugar, las ciudades calientes La afluencia neta de población extranjera está creciendo rápidamente, los precios de la vivienda son altos, la demanda de alquiler de viviendas es fuerte y las políticas nacionales están inclinadas, lo que propone claramente acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
Apoyo político
Vale la pena mencionar que las políticas nacionales favorecen el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo.
Ya en 2016, el Consejo de Estado emitió las "Varias opiniones sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de arrendamiento de viviendas", que establecían claramente "apoyar a las empresas de alquiler de viviendas calificadas en la emisión de bonos y productos de titulización inmobiliaria". ".
Desde entonces, las empresas inmobiliarias han promovido el desarrollo de la industria de alquiler de apartamentos a largo plazo mediante la emisión de bonos y otros métodos de financiación.
El 7 de septiembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Reglamento sobre Arrendamiento de Vivienda (Borrador para Comentarios)", que menciona claramente que el estado apoya a las instituciones financieras para innovar productos financieros de alquiler de vivienda y servicios de acuerdo con los principios de controlabilidad del riesgo y sostenibilidad comercial, apoyar el desarrollo de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria y apoyar a las empresas de alquiler de viviendas en la emisión de bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiación de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo. y valores respaldados por activos, específicamente para el desarrollo del negocio de alquiler de viviendas.
Lu Wenxi dijo que el alquiler de apartamentos a largo plazo es una industria a largo plazo, y el capital de riesgo a menudo enfatiza los altos rendimientos a corto plazo, y tiene requisitos más altos para la selección de objetivos de inversión. Las políticas de financiación pertinentes mencionadas en el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda (Borrador para Comentarios)" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural serán más atractivas para los fondos públicos y la gestión será más transparente, lo que ayudará a promover la salud desarrollo de la industria.
En opinión de Chen Xiao, las políticas preferenciales en materia de financiación, impuestos y otros aspectos pueden promover eficazmente el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo. “Después de años de funcionamiento, los apartamentos de alquiler a largo plazo se han dado cuenta gradualmente de que las operaciones refinadas son la base de su existencia y se espera que aceleren el desarrollo con el apoyo de políticas nacionales.
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(Título original: “Más del 60% de las 30 empresas inmobiliarias TOP30 se dedican al alquiler de apartamentos a largo plazo”)