¿Qué es la tarifa de transferencia de tierras y cómo calcularla?

La tarifa de transferencia de tierras se refiere al precio total de la transferencia de tierras (refiriéndose al monto total de la transacción de la transferencia de tierras) cobrado al cesionario de acuerdo con las regulaciones cuando los departamentos de administración de tierras de los gobiernos en todos los niveles transfieren los derechos de uso de la tierra. a los usuarios de la tierra o cuando expira el período de uso de la tierra, el usuario de la tierra debe renovar y pagar el precio de transferencia de la tierra de renovación al departamento de administración de la tierra, o al usuario que originalmente obtuvo el derecho de uso de la tierra a través de transferencias de asignación administrativa, arrendamientos e hipotecas. , o transfiere el derecho de uso de la tierra por una tarifa. Para la participación y la inversión, el precio de transferencia de la tierra se pagará de acuerdo con la reglamentación. La tarifa de transferencia de tierras es en realidad el alquiler total pagado por el propietario por transferir los derechos de uso de la tierra durante un cierto número de años. La esencia de la actual tarifa de transferencia de tierras se puede resumir en que es un complejo contradictorio que tiene la naturaleza de la renta de la tierra acumulada durante varios años y tiene la naturaleza de una recaudación única de propiedades similares a impuestos pero no tributarias. Las tarifas de transferencia de tierras tienen el carácter de renta de tierras y no de impuestos. La tributación es la obligación económica que tiene el Estado como administrador frente a los contribuyentes de pagar al Estado, que es obligatoria, gratuita y fija. La tasa de transferencia de tierras se acumulará como el alquiler total de la tierra durante varios años y se recaudará en una sola suma, lo que parece tener el carácter de impuesto no relacionado con el alquiler. La tasa de transferencia de tierras en sí misma es un complejo de contradicciones inherentes. En otras palabras, la tarifa de transferencia de tierras parece alquiler pero no alquiler, y parece impuesto pero no impuesto. Las tarifas de transferencia de tierras no son simplemente precios de la tierra. Para proyectos residenciales y de otro tipo, se pueden utilizar licitaciones, subastas, cotizaciones, etc. para fijar el precio del terreno a través del mercado. La tarifa de transferencia del terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de alquiler bajo, apartamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no se depende de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tasas, y son precios fijos. . La tarifa de transferencia de tierras se puede dividir en los dos tipos siguientes según las condiciones del terreno arrendado: uno es el "precio de la tierra cocida", es decir, la tarifa de transferencia de tierras incluye tarifas de uso de la tierra y tarifas de desarrollo para "terrenos brutos"; o precios del "terreno bruto", es decir, para las parcelas que no han completado "siete conexiones y una nivelación", la tarifa de transferencia es sólo una parte del uso pagado del terreno, los inversores deben desarrollar ellos mismos el terreno transferido o confiar un desarrollo. compañía. Por ejemplo, el terreno en el número 71 de Beijing East Road en Shanghai tiene una superficie de 23.800 metros cuadrados, con más de 20 unidades y más de 1.000 residentes **Po Changli International Development Company y **Huangpu Asset Management. La empresa adquirió un valor bruto de US$ 4,6 millones. El terreno fue pagado por 50 años de derechos de uso y una inversión de US$ 53 millones. Los costos de reubicación y apoyo municipal en áreas antiguas generalmente representan alrededor del 50-70% del precio total del suelo urbanizado. ¿Cómo se calcula la tarifa de transferencia de tierra? La tarifa de transferencia de tierra se puede dividir en dos métodos de cálculo: precio del terreno y precio mínimo. El precio del terreno es el precio unitario por metro cuadrado de terreno, es decir, la tarifa de transferencia total se divide por el. superficie total del terreno; el precio mínimo es la amortización. El precio del terreno por metro cuadrado de área de construcción se calcula dividiendo la tarifa total de transferencia por el área total de construcción permitida para la construcción en la planificación. Los inversores suelen utilizar los precios de la construcción para calcular el rendimiento de las inversiones. Debido a que el precio de la tierra no puede reflejar el nivel del costo de la tierra, sólo distribuyendo el precio de la tierra por cada metro cuadrado de área de construcción podemos lograr comparabilidad, y también es fácil estimar los costos y beneficios de la inversión. Generalmente se cree que la construcción de rascacielos puede amortizar el precio del suelo, pero en realidad no es así. Porque la tarifa de transferencia de terreno se calcula en función del área de construcción. El método de pago de las tarifas de transferencia de tierras es que si se trata de una inversión extranjera o una empresa con financiación china que desarrolla una casa para la exportación, debe pagarse en divisas si una empresa con financiación china desarrolla una casa para ventas nacionales o una. Una empresa con financiación extranjera desarrolla una casa para ventas nacionales, el pago se puede realizar en RMB. También existen métodos de pago en especie, como que el inversor obtenga un terreno para construir un paso elevado, una carretera o un aparcamiento para reembolsar el precio del terreno. ¿Cómo calcular la tasa de transferencia de terreno para viviendas de segunda mano? La tasa de transferencia de terrenos durante la transacción de viviendas de segunda mano es principalmente para viviendas de reforma habitacional. Este tipo de casa se construye en un terreno asignado y la transacción requiere el pago de tasas de transferencia del terreno. La fórmula de cálculo es: 1% del precio de coste de la superficie del edificio del año en curso. El "precio de coste del año" en los ocho distritos de Beijing es de 1.560 yuanes por metro cuadrado. Por lo tanto, si el propietario compra una casa al precio de costo ese año: Tarifa de transferencia de terreno = precio de costo actual) Si el propietario compra una casa a un precio preferencial/estándar ese año: 1. Primero pague la tarifa de transferencia de tierra a la unidad original , y luego calcule el precio de costo (suplemento preferido): precio de costo del año actual × área de construcción × 6% 2. Luego pague la tarifa de transferencia de terreno: costo del año actual Valor