Cinco estándares a los que debes prestar atención si quieres vivir cómodamente en un apartamento de tres habitaciones.
Entonces, en el mercado de tres dormitorios con barro y arena, ¿qué tipo de tres dormitorios es el más cómodo?
A través de entrevistas con desarrolladores, arquitectos y propietarios de empresas de decoración, descubrimos que los cómodos apartamentos de tres habitaciones tienen estándares para el tamaño de los espacios interiores funcionales. Además, existen normas para espacios públicos que no interesan a los compradores de viviendas, como ascensores, vestíbulos de ascensores, vestíbulos, plazas de aparcamiento, etc. Yang Qin, director general de Chengdu Tiandi Wuxian Decoration Co., Ltd., dijo: "Como compradores de viviendas, no sólo tenemos que fijarnos en el número de habitaciones, sino también en su tamaño".
Diferenciación de tres dormitorios, la función de los tres dormitorios debe estar escenificada en el mercado.
Desde 2012, los límites de las tres salas se han ampliado rápidamente, con una superficie mínima de 57 metros cuadrados y una máxima de casi 200 metros cuadrados. "En 2000, cuando construimos un apartamento de tres habitaciones con una superficie de 110 metros cuadrados, todos sintieron que el área aún era pequeña", dijo Li Xin, gerente general de Jinjia Real Estate, que era un área de tres. Los apartamentos de dos dormitorios se han ido reduciendo continuamente para satisfacer las necesidades de los jóvenes. Para "controlar el precio total", los desarrolladores deben reducir el área de cada habitación. El diseñador de decoración del hogar Li Ru dijo que la diferenciación entre apartamentos de tres habitaciones se debe a la demanda del mercado y es comprensible. Sin embargo, cuando los apartamentos de tres habitaciones se convierten en un truco de marketing, los compradores de viviendas deben prestar atención.
El periodista notó que los apartamentos de tres habitaciones que se han reportado con frecuencia recientemente no persiguen ciegamente áreas pequeñas en términos de control total del área. Por ejemplo, proyectos como China Resources Twenty-Four City, Tian Yu'e City, Xinhe Yulongshan y Yanlord Riverside Bay controlan el área de tres dormitorios con aproximadamente 90 metros cuadrados. "Es difícil ver en el mercado propiedades de tres dormitorios de más de 40 metros cuadrados o más de 50 metros cuadrados este año. Hay que decir que los promotores y compradores de viviendas están reflexionando sobre el hecho de que el valor más fundamental de los tres dormitorios es Los productos de dormitorio no residen en el número de habitaciones, sino en las funciones prácticas en el período posterior. El sexo es el resultado final que no se puede romper", dijo Liao Jianhua, gerente general de la región suroeste de Siyuan Brokerage, a un periodista del Chengdu Business Daily. que ahora los proyectos de tres dormitorios de alta calidad en Chengdu consideran la funcionalidad y la practicidad como sus mayores atractivos, lo que en realidad es una mejora.
“La definición tradicional de tres habitaciones es un espacio que satisface las necesidades de vida de una familia”. Li Xin cree que la división de tres habitaciones es inevitable. Porque las personas con experiencia en bienes raíces pueden comprender de un vistazo la diferencia entre apartamentos falsos de tres habitaciones y apartamentos reales de tres habitaciones. Zhao Liang, director del Centro de Desarrollo de la Industria Residencial de Zhongcheng, dijo que desde la perspectiva general del mercado, los apartamentos funcionales de tres dormitorios están tomando gradualmente una posición dominante. El periodista se enteró de que los principales productos a la venta en varios proyectos son apartamentos funcionales de tres dormitorios: como China Resources 24 City, Poly Rose Garden, Guojia Nanhu Yijia, Tianyu'e City, Carnival International Community, Xinhe Yulongshan, etc. Este tipo de productos de tres dormitorios, tanto en términos de profesionalismo como de desempeño en el mercado, demuestran que la funcionalidad y la practicidad se han convertido en la última tendencia en el desarrollo de apartamentos de tres dormitorios en Chengdu. Al mismo tiempo, si el comprador de la vivienda quiere cambiar de casa más adelante, los apartamentos funcionales de tres dormitorios son más fáciles de vender.
Si el diseño del apartamento es práctico y si el diseño del pasillo es razonable.
La semana pasada, en una entrevista con periodistas, el comprador de la casa, el Sr. Xu, dijo a los periodistas: "Compré un pequeño apartamento de tres habitaciones en 2009. Después del nacimiento de mi hija, obviamente sentí que el espacio era Cuando había invitados en casa, sólo podía dormir en el sofá." "Según él, si se incluye el jardín donado, la superficie interior de la suite es de más de 80 metros cuadrados. distribución irrazonable del apartamento, uno de los dormitorios secundarios ni siquiera puede acomodar una cama. Li Xin añadió que este fenómeno se debe a la falta de experiencia de vida entre los compradores de viviendas, que no consideran el tamaño de la habitación y el tamaño de los muebles juntos.
El señor Xu dijo con franqueza que lo que valoraba cuando compró el apartamento era el área libre. "De los 89 metros cuadrados, el que compré tiene el área para regalos más grande, 11 metros cuadrados. Sin embargo, después de mudarme, descubrí que el espacio para regalos es básicamente un espacio gris y poco práctico".
Yang Qin, gerente general de Chengdu Tiandi Wuxian Decoration Co., Ltd., dijo: "Si se compara la compra de una casa con el examen de ingreso a la universidad, elegir una propiedad inmobiliaria equivale a elegir una escuela, y elegir un tipo de casa equivale a elegir una especialidad". Porque una propiedad inmobiliaria definitivamente se diseñará con múltiples tipos de unidades para satisfacer las diferentes necesidades de los usuarios. "Cualquier proyecto debe tener un plano de planta 'defectuoso'". Los compradores de viviendas, antes de comprar una casa, deben estudiar cuidadosamente el plano de planta, incluido el método de control y el tamaño de la casa.
“La forma de control determina si la habitación es fácil de usar; el tamaño del apartamento determina la practicidad de cada espacio”. Zona reformada por robo. Para este tipo de apartamentos se debe prestar especial atención a si el espacio para regalar es fácil de utilizar. "Hasta donde yo sé, todos los muebles que se dedican al jardín no son lo suficientemente prácticos. Sería mejor si la zona de regalos se convirtiera en salón o dormitorio. Por supuesto, no todos los apartamentos tienen un espacio para regalos". "No hay habitaciones en el apartamento. La razón principal es que el diseño del corredor es demasiado ancho y demasiado largo. El corredor es básicamente un espacio gris". El diseñador Li Ya dijo además que entre los apartamentos de tres habitaciones que hay actualmente en el apartamento. mercado, el diseño del espacio del restaurante no se ha logrado el valor de los compradores de vivienda. "Principalmente porque muchas familias tienen la costumbre de comer en la sala de estar." Estrictamente hablando, algunas unidades diseñan el comedor y la cocina juntos, pero en realidad no hay suficiente espacio.
Mira primero el tamaño y luego el diseño.
Yang Qin, director general de Chengdu Tiandi Wuxian Decoration Co., Ltd., dijo a los periodistas que si se quiere garantizar el confort absoluto, la superficie total de las tres habitaciones debe ser de al menos 1,20 metros cuadrados. . Yang Qin cree que un cómodo apartamento de tres habitaciones debe garantizar el tamaño de cada espacio. Enumeró varios datos para los periodistas: la superficie de la sala de estar (incluido el balcón) es de 45 metros cuadrados; la superficie del dormitorio principal debe ser de 23 metros cuadrados y debe estar equipada con un guardarropa y un baño independientes; la superficie del segundo dormitorio es de unos 12 metros cuadrados; metros, y el área del pasillo multifuncional es de 10 ~ 11 metros cuadrados, el área de la cocina es de 8,5 metros cuadrados, el baño público no es menos de 8 metros cuadrados, el jardín de entrada es de 9 metros cuadrados y el balcón habitable no es menos de 3 metros cuadrados.
Li Xin añadió que además del área total de la habitación, también debemos fijarnos en el tamaño de cada habitación. Dijo que si se trata de un departamento funcional de tres habitaciones, la sala no debe tener menos de 3,6 metros, y si es un poco más cómodo, debe tener al menos 3,9 metros. El dormitorio principal no puede tener menos de 3,3 metros porque el mobiliario a amueblar en el dormitorio principal incluye una cama grande, dos mesitas de noche y un armario. El segundo dormitorio no debe tener menos de 3 metros. La cocina debe centrarse en la longitud de la encimera y en el diseño de la línea de circulación para lavar, cortar y freír. El área puede ser grande o pequeña. Un baño de 1,8 metros es suficiente, pero lo mejor es diseñar una puerta entre las tres zonas funcionales (zona de lavado, zona de aseo, zona de ducha) para que se pueda ir al baño y lavarse la cara al mismo tiempo.
Yang Qin dijo que si el tercer dormitorio y el tercer dormitorio aparecen en la misma unidad, los desarrolladores a menudo colocarán el tercer dormitorio frente al atrio o al final. "Mirar hacia el atrio significa mejores vistas, mejor iluminación y ventilación". El periodista descubrió que muchos proyectos no ofrecían tipos de apartamentos estándar en el lugar de venta y era imposible ver la distribución de cada habitación de un vistazo. Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a la ubicación del ascensor y comprender la orientación de cada habitación. "En los casos que hemos encontrado, hay muchas unidades de este tipo. Aunque toda la habitación mira hacia el atrio, el salón mira hacia afuera y el dormitorio mira hacia adentro, lo que provoca una grave falta de iluminación en el dormitorio y la cocina". p>
Presta atención a ascensores, parking y escaleras.
Además de la zona interior, también merece atención el tamaño del espacio público.
“Ya sea un pequeño apartamento de tres habitaciones o un apartamento funcional de tres habitaciones, el diseño del espacio público es un factor importante a la hora de determinar la calidad del proyecto”. Huahan Architectural Design Co., Ltd., dijo que durante el diseño nos adheriremos a varios principios. En primer lugar, la escala de las zonas públicas debe ser suficiente, incluido el vestíbulo, el tamaño de los ascensores, los pasillos, las fachadas, etc. En segundo lugar, la distribución del apartamento es muy variable y se pueden crear espacios prácticos a través de ilusiones. En tercer lugar, tratar de reducir el área compartida tanto como sea posible, aumentar la tasa de adquisición de viviendas y proporcionar un área más práctica para los propietarios.
Li Xin dijo que muchos clientes que compran casas de segunda mano están muy preocupados por los espacios públicos. Por ejemplo, si el vestíbulo de entrada es alto, si la fachada es de piedra, si la cabina del ascensor tiene espejos, etc. Cuando se trata de espacios públicos, Yang Qin dijo que los compradores de viviendas deben prestar atención al vestíbulo de entrada, al estacionamiento y a las escaleras al comprar una casa. “El vestíbulo de entrada se diseña mejor a una altura de al menos 5 metros para reflejar la atmósfera del espacio.
Es mejor utilizar colores claros para el diseño general para que los propietarios no se sientan deprimidos. Al mismo tiempo, se debe prestar atención a los sofás, mesas y sillas en el espacio del lobby, para que, por un lado, los propietarios puedan tener espacio para descansar y comunicarse en los días de lluvia, y por otro lado, los no propietarios puedan tener un lugar para descansar mientras se espera. "
El ascensor debe ser al menos de una marca conocida y el tamaño de la cabina debe ser suficiente. "En muchas comunidades, los ascensores sólo tienen capacidad para 10 personas. "Si se trata de una configuración con 2 ascensores y 6 viviendas, el propietario pasará mucho tiempo subiendo y bajando escaleras todos los días. Además del ascensor, el diseño de la sala frontal del ascensor también merece atención". El tamaño debe ser suficiente y el ancho no debe ser inferior a 1,8 metros. En segundo lugar, las luces deben estar encendidas todo el tiempo. El control y la detección por voz influyen en otros propietarios. Por ejemplo, cuando llegas a casa por la noche o esperas el ascensor, debes seguir haciendo ruidos. "Para un estacionamiento, primero observe el diseño general y si la distribución de las líneas de movimiento es razonable. En segundo lugar, el diseño arquitectónico, el número de columnas de carga y el espacio entre las columnas de carga y los espacios de estacionamiento.