¿Qué impuestos y tasas deben pagar los compradores y vendedores en las transacciones de viviendas de segunda mano?
1. Tarifa de transacción: la tarifa de transacción se calcula por metro cuadrado, 5 yuanes/metro cuadrado, y el vendedor corre con el 50% del costo.
2. Impuesto de timbre del contrato: 0,05% del monto de la transacción de la transferencia de propiedad.
3. Honorarios de intermediación inmobiliaria (honorarios de agencia): 0,5 ~ 2,5% del precio total de transacción de la casa, y el pago total entre el comprador y el vendedor no excederá el 3% del precio de transacción.
4. Tarifa de conversión de propiedad: si la casa es una casa con derecho de uso, debe convertirse en una propiedad con derechos de propiedad antes de que se pueda realizar la transacción. Todos los costos correrán a cargo del. Vendedor solo. La tarifa de conversión generalmente la proporciona la empresa de administración de la propiedad donde se encuentra la casa y se evalúa en función de factores como la orientación de la casa, su antigüedad y la antigüedad del propietario.
5. También se requiere el impuesto sobre la renta individual cuando se venden casas de segunda mano: las personas que puedan proporcionar comprobantes relevantes completos y precisos y calcular correctamente el impuesto a pagar deben ser auditados y recaudados, y el impuesto sobre la renta personal se recauda en 20% de la renta imponible.
Datos ampliados
Precauciones en transacciones de vivienda de segunda mano
¿Están completos los trámites de vivienda?
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Los propietarios pueden hipotecar o revender el título. Incluso si no hay propiedad ahora, el propietario puede revender la hipoteca después de un período de tiempo. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.
¿Se traspasa la casa en alquiler?
Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo.
Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que "la compraventa no constituye arrendamiento". Es decir, un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.
Consulte la Enciclopedia Baidu: Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano