El nuevo límite de compra de viviendas públicas de alquiler en Shanghai es 65438+1 de febrero, ¿cuál es la mejor manera de comprarlas?

Las nuevas medidas se implementarán a partir del 1 de diciembre de 2019, y la adición de algunas cláusulas nuevas también confirma nuestras inferencias anteriores. Este éxito de taquilla en el campo de las transacciones inmobiliarias ha atraído la atención generalizada de los ciudadanos de Shanghai desde su nacimiento. Aunque los precios de la vivienda se han mantenido estables durante algún tiempo, los cambios en las políticas de vivienda siempre han sido una prioridad absoluta para los ciudadanos.

El derecho al uso de la vivienda es producto de la economía planificada y del sistema de distribución de la vivienda.

Durante mucho tiempo, en un entorno donde la compra de casas con derechos de pequeña propiedad ha sido restringida, los "consumidores" han favorecido la compra sin restricciones de derechos de uso de la vivienda y los bajos impuestos y tasas. Esta característica hace que su precio unitario de mercado sea incluso más alto que el precio de las casas con derechos de propiedad en el mismo lugar.

Después de que Shanghai suspendiera brevemente la transacción de casas con derecho de uso en julio del año pasado, emitió un documento temporal que estipula que una casa con derecho de uso en manos de un individuo ya no se puede comprar. y no se puede vender dentro de los cinco años posteriores a la compra.

Finalmente, los días 19, 10 y 10 de junio, el Gobierno Municipal de Shanghai emitió las "Medidas de Intercambio de Diferencia de Precios de Vivienda Pública de Shanghai" (en lo sucesivo, las "Nuevas Medidas"). A partir del 2019 de junio de 12, se implementará a partir del 1, y algunas cláusulas nuevas han sido confirmadas una por una.

Este éxito de taquilla en el campo de las transacciones inmobiliarias ha atraído la atención generalizada de los ciudadanos de Shanghai desde su nacimiento. Aunque los precios de la vivienda se han mantenido estables durante algún tiempo, los cambios en las políticas de vivienda siempre han sido una prioridad absoluta para los ciudadanos. Después de examinar los principales comentarios de los ciudadanos en las principales plataformas, surgen cinco preocupaciones principales:

1.

2. ¿Cómo puedo comprarlo?

3.¿Han aumentado los impuestos?

4. ¿Cuál es el impacto de la casa que has comprado?

5. ¿Las casas subirán o bajarán?

La política de restricción de compras proviene principalmente de los párrafos primero y segundo del artículo 10 de las nuevas medidas. El texto original es el siguiente:

“Los hogares registrados en esta ciudad poseen dos (conjuntos) o más casas (incluidos derechos de alquiler de vivienda pública y derechos de propiedad de vivienda), y no traspasarán la diferencia de precio estipulada en el inciso (2) del artículo 5 de estas Medidas.

No se permiten solteros con registro de hogar en esta ciudad que sean mayores de 18 años y sean propietarios de una o más unidades (incluidos derechos de alquiler de vivienda pública y derechos de propiedad de vivienda). obtener derechos de alquiler de vivienda pública mediante permuta. El derecho a alquilar vivienda pública se obtiene mediante permuta de diferencia de precios según lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 5 "

En lengua vernácula, significa:

"Las familias registradas en esta ciudad poseen más de 2 casas (casas con derecho de propiedad y casas con derecho de uso) solo se pueden cambiar por casas con derecho de uso y no se pueden volver a comprar.

Personas solteras de edad avanzada 18 años y registrado en esta ciudad posee más de una casa (incluidas casas con derechos de propiedad y casas con derechos de uso. Solo puede intercambiar la habitación con derecho de uso y no puede volver a comprarla).

"