¿Dónde puedo solicitar viviendas asequibles para alquiler y venta en el distrito de Baoshan, Shanghai?

Siete pasos para solicitar vivienda asequible

Resumen:

● Los solteros solo pueden solicitar apartamentos de una habitación con 4 personas o más. Los solicitantes para familias pueden. solicitar apartamentos de tres habitaciones

●El precio se determinará después de un descuento basado en el precio de transacción promedio de un año de las viviendas comerciales circundantes

●Se volverá a solicitar por fraude prohibido dentro de 5 años Recientemente, la Administración Municipal de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai anunció la solicitud para el área piloto de viviendas asequibles Estándares y estándares de suministro, los tipos de unidades que se pueden solicitar son diferentes según los miembros de la familia que lo soliciten.

●Los solteros sólo pueden solicitar un apartamento de una habitación con 4 o más personas. Las familias pueden solicitar un apartamento de tres habitaciones.

●El precio se determinará después de descontar el precio. precio promedio de transacción de viviendas comerciales circundantes en un año

●Si comete fraude, tiene prohibido volver a presentar la solicitud durante 5 años

Estándares de admisión para la fase piloto de viviendas asequibles

Ingresos del registro del hogar

Familia

Tener las calificaciones El registro permanente del hogar en ciudades y pueblos se ha realizado durante 7 años consecutivos, y el registro del hogar en el distrito ( condado) donde se encuentra la solicitud se ha mantenido durante 5 años consecutivos El área de construcción de viviendas per cápita es inferior a 15 metros cuadrados, el ingreso disponible anual per cápita es inferior a 27.600 yuanes y la propiedad per cápita es inferior a 70.000 yuanes. No ha habido venta o donación de vivienda dentro de los 5 años anteriores a la solicitud, excepto donaciones de vivienda entre familiares. Las personas solteras que cumplan con los estándares anteriores, tengan plena capacidad civil y tengan más de 30 años (incluidos aquellos que estén solteros, viudos o divorciados durante más de tres años) pueden solicitar la compra de una vivienda asequible por sí solos

>

Estándares de oferta de vivienda asequible en fase piloto

Un dormitorio, dos dormitorios y tres dormitorios

Especial

Solicitantes individuales o familias de 2 personas solicitar la compra de un apartamento de un dormitorio para 2 personas que soliciten una familia de 3 personas o cuya superficie de construcción de la casa original sea inferior al límite prescrito (es decir, el límite de superficie de construcción per cápita de 15 metros cuadrados × el número de personas solicitando para la familia - el área de construcción de la casa original de la familia solicitante) es más de 15 metros cuadrados (incluidos 15 metros cuadrados) Si solicita una familia, puede comprar un apartamento de dos habitaciones para 4 o más personas Si solicita un apartamento de tres habitaciones, la familia tiene una gran cantidad de personas, la estructura intergeneracional de la familia solicitante es compleja o, con la aprobación de la agencia de seguridad de vivienda del distrito (condado), la familia solicitante se transferirá. el original Si alguna vivienda se entrega a una agencia designada por el gobierno para su adquisición, el gobierno del distrito piloto puede relajar los estándares de suministro de vivienda según corresponda

Se lanzará oficialmente el trabajo piloto de revisión de solicitudes de vivienda asequible y lista de espera de Shanghai en los distritos de Xuhui y Minhang este mes.

Hace unos días, la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai anunció los estándares de solicitud y los estándares de suministro para áreas piloto de viviendas asequibles dependiendo de los miembros de la familia que presenten la solicitud y los tipos de unidades que se pueden aplicar. porque también son diferentes. Por ejemplo, una persona soltera solo puede solicitar la compra de un apartamento de una habitación, mientras que una familia de 4 o más personas puede solicitar la compra de un apartamento de tres habitaciones.

El responsable de la Autoridad Municipal de Vivienda declaró que los estándares de solicitud y suministro de viviendas asequibles anunciados actualmente son solo estándares para la etapa piloto. A medida que avance el piloto, los estándares de acceso se relajarán y se reducirán. Se seguirán mejorando los estándares de suministro.

Estándares de solicitud: existen requisitos de registro de hogar, ingresos, etc.

En cuanto a los estándares de admisión y estándares de oferta para solicitar la compra de vivienda asequible que preocupan mucho a los ciudadanos, el Municipio La Oficina de Administración de Vivienda afirmó que la fase piloto es precisa. Los estándares de ingreso tienen requisitos en términos de registro de hogares, área de vivienda per cápita e ingresos, los estándares determinados durante la fase piloto son que el ingreso disponible anual per cápita es. menos de 27.600 yuanes y la propiedad per cápita menos de 70.000 yuanes.

En cuanto a los estándares de oferta, el tamaño de las habitaciones que se pueden solicitar también son diferentes en función del tamaño de la familia. Según la Autoridad Municipal de Vivienda, las personas solteras sólo pueden solicitar un apartamento de un dormitorio según sea necesario.

El responsable de la Autoridad Municipal de Vivienda afirmó que los estándares de acceso y suministro en la fase piloto son solo los estándares para el piloto en los distritos de Minhang y Xuhui, considerando que hay muchos bajos y altos. Los hogares de ingresos medios en Shanghai que tienen dificultades de vivienda, los recursos de tierra son relativamente escasos y la separación de los hogares en esta ciudad es relativamente grave. Actualmente es difícil estimar con precisión la demanda de viviendas asequibles, por lo tanto, los estándares de acceso y la oferta. Las normas en la fase piloto se basarán en el principio de "apretar primero y luego aflojar".

“Después de que se lance el piloto, los departamentos municipales pertinentes llevarán a cabo una encuesta social especial a través de instituciones profesionales, solicitarán la opinión de los ciudadanos y combinarán la práctica piloto para relajar los estándares de acceso y mejorar los estándares de suministro, a fin de prepararse para las obras de vivienda asequible del próximo año. La ciudad está lista para seguir adelante”, afirmó el responsable.

Cómo postularse: Consulta del 11 al 17 de diciembre

En términos de oferta de vivienda en la fase piloto de vivienda asequible, se entiende que el distrito de Minhang ha organizado el "Jardín Xiangtai" en el distrito La comunidad del distrito Xuhui está organizada en la comunidad "Xinkaijiayuan" en la base de Sijing en Songjiang y la comunidad "Boyayuan" en la base de Pujiang en Minhang.

La Oficina Municipal de Administración de Vivienda reveló que con base en el avance y las condiciones actuales del trabajo, antes del 10 de diciembre, la Oficina Municipal de Administración de Vivienda trabajará con la Oficina de Asuntos Civiles para realizar un trabajo piloto para todo el personal del programa piloto. áreas, calles (municipios, pueblos) Capacitación en operaciones de políticas centralizadas. Fuentes relevantes revelaron que la capacitación se llevará a cabo en torno a los estándares de admisión y suministro de viviendas asequibles, el flujo de trabajo de revisión de solicitudes, etc.

Teniendo en cuenta que los residentes en el área piloto no están familiarizados con las políticas y regulaciones relevantes sobre viviendas asequibles, solicitar la compra de viviendas asequibles también requiere consultas internas dentro de la familia para facilitar la solicitud de las familias en el área piloto. Para comprender las políticas y participar en el proceso de revisión de solicitudes de manera ordenada, los distritos de Minhang y Xuhui llevarán a cabo semanas de consultas de políticas del 11 al 17 de diciembre.

A partir del día 18, después del final de la semana de consulta de políticas, las dos áreas piloto de Minhang y Xuhui comenzarán oficialmente a aceptar solicitudes de compra de viviendas en los centros de servicios de aceptación de asuntos comunitarios de cada calle (municipio o ciudad). El plazo de aceptación será de un mes.

La Autoridad Municipal de Vivienda declaró que los residentes de las áreas piloto que presenten su solicitud dentro del período de aceptación de solicitudes tendrán el mismo derecho a participar en el ranking de lotería, independientemente del orden. Una vez aceptada la solicitud, la agencia de seguridad de la vivienda llevará a cabo la verificación del período de registro del hogar, el área de la vivienda y el estado financiero de acuerdo con las regulaciones. Además, el área piloto determinará la clasificación de la lotería y las fechas de selección y asignación de casas en función del progreso del trabajo de revisión en la jurisdicción.

Para garantizar la equidad y la imparcialidad, Shanghai ha diseñado y evaluado los procedimientos de lotería por instituciones profesionales de alto nivel y los ha revisado el departamento de notarios. Actualmente, el software del programa ha sido sellado y no se lanzará oficialmente hasta que comience la lotería.

Qué precio: determinado por el precio de referencia y la participación de los derechos de propiedad

En cuanto al precio de la vivienda asequible, el responsable correspondiente de la Oficina Municipal de Gestión de la Vivienda dijo que será sobre la base del precio de transacción promedio de viviendas comerciales ordinarias en los alrededores durante un año. Después del "descuento", se formulará el precio de referencia de venta de viviendas asequibles, así como el rango de fluctuación.

La persona a cargo relevante reveló que los departamentos pertinentes han confiado a instituciones profesionales para auditar los precios de liquidación del proyecto de las casas piloto, mientras que las instituciones de comercio de bienes raíces han auditado las transacciones de mercado de viviendas comerciales ordinarias alrededor del piloto. Se analizaron estadísticamente los precios de las casas en un período de tiempo. "Estamos comparando casas del mismo tipo en el mismo lugar, como por ejemplo el precio de viviendas asequibles en Sijing. Definitivamente no utilizaremos el precio de venta de las casas adosadas locales como precio de referencia", dijo el responsable del Ayuntamiento. Oficina de Gestión de Vivienda.

En el siguiente paso, la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y la Oficina Municipal de Precios perfeccionarán y determinarán aún más el precio de venta de referencia de las viviendas piloto y la participación limitada de los derechos de propiedad de los hogares compradores de viviendas de acuerdo con las regulaciones. sobre la gestión de precios de viviendas asequibles y solicitar su aprobación de conformidad con los procedimientos pertinentes. Los precios y acciones específicos se anunciarán durante la "Semana de Consulta de Políticas" que se llevará a cabo en las dos áreas piloto de Minhang y Xuhui.

Según la agencia de noticias Xinhua, el precio de la vivienda piloto está determinado por el precio de referencia y la participación de los derechos de propiedad, y la muestra de comparación es el precio de transacción de mercado de la vivienda comercial ordinaria circundante desde el 1 de enero de este año.

Sanción por fraude: aquellos que cometan fraude tienen prohibido volver a presentar la solicitud durante 5 años

La Autoridad de Vivienda Municipal declaró que cuando los residentes en el área piloto solicitan comprar una vivienda asequible, deben declarar verazmente el registro de su hogar, población, vivienda, información básica como ingresos y estado de la propiedad, y un documento escrito que acepta ser realizado por una agencia designada por el gobierno para llevar a cabo la verificación y publicar los resultados de la verificación.

“La declaración veraz y precisa de la información por parte de la familia solicitante ayudará a mejorar la eficiencia del trabajo de revisión”.

La Oficina Municipal de Administración de Vivienda también declaró que si durante el proceso de revisión se descubre que la familia solicitante ha cometido fraude, ha ocultado o falsificado certificados pertinentes, la agencia de seguridad de vivienda del distrito (condado) hará un anuncio y informe dentro del alcance apropiado, y el mal historial crediticio de la familia solicitante se registrará e incluirá en el Sistema Conjunto de Información Crediticia Personal de Shanghai para que las entidades sociales relevantes lo consulten y utilicen de acuerdo con la ley; será cancelada, y se prohibirá a la familia solicitante volver a postular dentro de 5 años, también se recuperará la vivienda adquirida mediante fraude y se perseguirá la responsabilidad legal correspondiente;

Proceso de solicitud

Para los ciudadanos elegibles en Xuhui y Minhang, el proceso general para solicitar vivienda asequible se divide en los siguientes pasos:

1. Minhang, distrito de Xuhui, llevará a cabo una "Semana de Consulta de Políticas" del 11 al 17 de diciembre. Los ciudadanos pueden acudir a varios distritos, condados o calles (municipios y ciudades) para consultar sobre temas relevantes.

2.Tramitación de la solicitud: Después de la consulta, los ciudadanos pueden acudir al centro de servicios de aceptación de asuntos comunitarios de cada calle (municipio o localidad) para iniciar oficialmente la solicitud de compra de vivienda. El plazo de aceptación es de un mes.

3.Recordatorio: No es necesario exprimir los primeros días del período de solicitud, porque siempre que presente la solicitud dentro del período de aceptación, tendrá el mismo derecho a participar en la lotería. independientemente del orden.

4. Revisión: Después de la solicitud, la agencia de seguridad de vivienda de la calle (municipio, ciudad) y el departamento de seguridad de vivienda del distrito verificarán la edad de registro del hogar, el área de vivienda y la situación económica de la familia solicitante uno por uno. El departamento municipal de seguridad de la vivienda inspeccionará aleatoriamente a algunas de las familias que presentaron la solicitud.

5. Clasificación por lotería: las viviendas asequibles adoptan principalmente un método de lotería pública para seleccionar viviendas. La primera lotería determina el orden de espera y establece una lista de espera.

6. siguiente lotería pública antes del número de secuencia generado. Sin embargo, si selecciona una casa pero no firma la confirmación de selección de casa, o no firma el contrato de compraventa de vivienda asequible, se considerará abandonada.

7. Selección y distribución de viviendas: la oferta de viviendas asequibles en el distrito de Minhang se organiza en "Xiangtai Garden" en este distrito, y la oferta de viviendas en Xuhui está en "Xinkai Home" en Sijing, Songjiang. y "Casa Xinkai" en Pujiang, Minhang Boya Garden. Los tipos de habitaciones que se pueden solicitar varían según el tamaño de la familia que solicita. En cuanto al precio, es "una habitación, un precio". La secuencia específica de la lotería y la selección de casas y la fecha de adjudicación serán determinadas por el área piloto en función del progreso del trabajo de revisión en la jurisdicción.