Plazo razonable para la terminación de un arrendamiento indefinido
1. ¿Qué es un arrendamiento indefinido?
Las partes podrán acordar un plazo de arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento. La duración del plazo será determinada por las partes mediante su propia negociación, pero el máximo no podrá exceder de veinte años. el período que exceda de veinte años será nulo. Para aquellos contratos de arrendamiento que no especifican un plazo de arrendamiento, aquellos que deben firmarse por escrito cuando el plazo del arrendamiento excede los seis meses, y el arrendador no tiene objeción a que el arrendatario continúe usando después de que expire el plazo del arrendamiento, lo llamamos arrendamiento indefinido. .
Así que el arrendamiento por tiempo indefinido* * * incluye las tres situaciones anteriores. Una vez establecido el contrato, si las partes no han acordado el plazo o el acuerdo no es claro, podrán celebrar un acuerdo complementario. Si no se puede llegar a un acuerdo complementario, se podrá determinar más basándose en los términos pertinentes del contrato o las prácticas comerciales. Si aún no está seguro, se considera un contrato de arrendamiento indefinido.
2. ¿Cómo surge un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido?
Salvo que las partes acuerden expresamente en el contrato de arrendamiento que el arrendamiento es por tiempo indefinido, la ley establece que se consideran contrato de arrendamiento por tiempo indefinido las siguientes tres situaciones:
1 Las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o Si el acuerdo no es claro y no se puede llegar a un acuerdo complementario y no se puede determinar con base en las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas comerciales, se considerará indefinido. contrato de arrendamiento. Las partes podrán resolver el contrato de arrendamiento por tiempo indefinido en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.
2. Si el plazo de arrendamiento supera los 6 meses deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
3. Cuando expire el plazo del arrendamiento y el arrendatario siga utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
En tercer lugar, el período de terminación del contrato de arrendamiento por tiempo indefinido
De acuerdo con lo establecido en la Parte Contractual del Código Civil de mi país, las partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. contrato de arrendamiento en cualquier momento, pero el arrendador deberá rescindir el contrato de arrendamiento a plazo indefinido dentro de un período de tiempo razonable. Notificar al inquilino con anticipación le dará tiempo suficiente para encontrar una nueva propiedad de alquiler.
El artículo 730 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro y aún no se puede determinar de acuerdo con las disposiciones del artículo 510 de esta Ley, se considerará contrato de arrendamiento por tiempo indefinido; las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, debiendo notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable; Un contrato de arrendamiento indefinido puede rescindirse en cualquier momento, pero por consideraciones éticas, tanto el arrendador como el arrendatario deben darle a la otra parte suficiente tiempo de preparación antes de rescindir el contrato.
Objetividad jurídica:
Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Artículo 730 del Código Civil de la República Popular China* * *Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido; las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable;