¿Cuál es la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler y la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos?

1. Relación precio de la vivienda/alquiler: se refiere a la relación entre el precio de la vivienda por metro cuadrado y el alquiler mensual por metro cuadrado, que refleja aproximadamente el retorno de la inversión obtenido al alquilar una casa. En términos generales, para cumplir con el requisito de retorno de la inversión de 5-6, la relación precio-alquiler es 196-232. Si la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler supera los 300, significa que el valor de la inversión inmobiliaria en esta zona es pequeño y el precio de la vivienda está sobrevaluado, lo que indica que la burbuja inmobiliaria es grave. Si es inferior a 200, significa que la zona tiene un gran potencial de inversión y que la burbuja del precio de la vivienda no es grande.

1. La relación precio-alquiler refleja el retorno de la inversión de una casa.

2. Desde la perspectiva del uso, ya sea que esté comprando una casa o alquilándola, puede satisfacer la utilidad de vivir. Sin embargo, en general se cree que el arrendamiento residencial suele ser difícil de utilizar para la especulación en el mercado. El alquiler en equilibrio de mercado a menudo refleja verdaderamente la relación general de oferta y demanda en el mercado residencial. Las transacciones residenciales son a menudo especulativas. Los precios de la vivienda pueden desviarse del valor y crear burbujas. Por tanto, la relación precio-alquiler es uno de los indicadores importantes para medir la burbuja del mercado inmobiliario.

2. La denominada relación precio-ingresos de la vivienda: se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los hogares urbanos. Tomemos a Beijing como ejemplo: en 2009, una casa nueva ordinaria de dos dormitorios y 80 metros cuadrados en el Cuarto Anillo tenía un precio de 25.000 yuanes, con un precio promedio de alrededor de 2 millones para una familia de clase media que había trabajado. Después de cinco años de compra de una casa, se supone que el salario mensual de la pareja es de 6.000 yuanes, el ingreso familiar mensual alcanzará los 12.000 yuanes y el ingreso anual será de 144.000 yuanes. Por lo tanto, la relación precio-ingreso de la vivienda es 13,9, lo que se desvía de la relación precio-ingreso de la vivienda razonable (el estándar está entre 4 y 6).

1. La relación precio-ingresos de la vivienda refleja la relación entre los ingresos de los hogares y los precios de la vivienda en una ciudad, pero esto es teórico y no completamente absoluto.

2. Es difícil explicar que la gente no compre casas cuando la relación precio-ingresos de la vivienda es alta, o que la gente compre casas cuando la relación precio-ingresos de la vivienda es baja, porque También existe un problema de tendencia a comprar una casa, es decir, los ingresos familiares. Una proporción de los hogares está dispuesta a gastar dinero en comprar una casa. Hay demasiados y complejos factores que afectan la tendencia a comprar una casa. En otras palabras, cuando la relación precio-ingresos de la vivienda cae, si los residentes no están dispuestos a gastar dinero para comprar una casa, todavía se puede atribuir simplemente a los "altos precios de la vivienda", lo que obviamente no es razonable.