¿Cuál es mejor, el IRPF, el alquiler o la hipoteca?
Dado que el alquiler y la hipoteca sólo se pueden deducir de impuestos especiales y no se pueden deducir al mismo tiempo, es más rentable ver cuál tiene más deducciones.
1. Deducción adicional especial por alquiler de vivienda
(1) Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, capitales de provincia, ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades que determine el Estado, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes;
(2) Además de las ciudades enumeradas anteriormente, para las ciudades con una población registrada de 654,38+0 millones o más, el estándar de deducción es 654,38+065.438+000 yuanes por mes; para las ciudades con una población registrada de no más de 654,38+00.000 yuanes, el estándar de deducción es 800 yuanes por mes.
2. Deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda
Independientemente de la ciudad y región, se proporciona una deducción estándar de 1000 yuanes por mes y el período de deducción no excederá los 240 meses.
Comparando los estándares de deducción de alquiler e hipoteca, se pueden obtener los siguientes resultados:
En 1, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Tianjin, Chongqing, Chengdu, Hangzhou, Nanjing, Wuhan, Changsha En ciudades como Xi'an y Xi'an, el monto de la deducción del alquiler es de 1.500 yuanes, que es mayor que el monto de la deducción de la hipoteca de 1.000 yuanes, por lo que es más rentable deducir el impuesto especial sobre el alquiler.
2. Tomemos como ejemplo la provincia de Hunan. La población residente permanente de cada ciudad y estado de la provincia ha superado los 10.000 habitantes. Por lo tanto, la deducción del alquiler en la provincia de Hunan es de 1.100 yuanes, que es mayor que la de la vivienda. Deducción del préstamo de 1.000 yuanes. Por lo tanto, el alquiler se deduce del impuesto sobre la renta individual en la provincia de Hunan.
3. Tomando como ejemplo la provincia de Hebei, solo las ciudades de Dingzhou y Xinji tienen una población urbana de menos de 6.543.800 habitantes, por lo que el monto de la deducción del alquiler en las ciudades de Dingzhou y Xinji es de 800 yuanes, menos que la hipoteca. El importe de la deducción es de 6,543,8 millones de yuanes, por lo que es más rentable deducir hipotecas en las ciudades de Dingzhou y Xinji, provincia de Hebei.
En resumen, existen tres estándares para las deducciones adicionales especiales por alquiler: 1.500 yuanes, 1.100 yuanes y 800 yuanes. Por lo tanto, no es posible determinar si es más rentable deducir el alquiler o la hipoteca del impuesto especial. Debe juzgarse en función del área de la ciudad y la población del distrito municipal.
Recordamos que la población censada de los distritos municipales se basa en los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadística.
2. Requisitos previos para la deducción especial del IRPF por alquiler y préstamos hipotecarios
1 Deducción adicional especial por alquiler de vivienda
Los contribuyentes de las principales ciudades no tienen. su propia casa, pero incurrieron en gastos de alquiler de la casa.
Tenga en cuenta que si el cónyuge del contribuyente es propietario de una casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considera que el contribuyente es propietario de una casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente y no se pueden aplicar deducciones adicionales especiales por alquiler de vivienda. reclamado.
2. Deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda
Gastos por intereses incurridos por los contribuyentes o sus cónyuges para la compra de su primera vivienda de forma individual o conjunta, incluidos los préstamos para vivienda comercial y los préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Tenga en cuenta que se trata de un préstamo para la primera vivienda, y está en China, y los contribuyentes solo pueden disfrutar de una deducción de intereses del préstamo para la primera vivienda.