¿Es rentable comprar una plaza de aparcamiento subterráneo?
Entonces, ¿es necesario comprar una plaza de aparcamiento a la hora de comprar una casa?
Ventajas de adquirir plazas de aparcamiento:
1. Las plazas de aparcamiento son recursos escasos y son productos de valor añadido.
Las plazas de aparcamiento, al igual que las casas, ocupan recursos terrestres. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento serán cada vez más escasas en el futuro. De la situación actual de las plazas de aparcamiento se desprende que el problema del aparcamiento es tan grave como la dificultad de comprar una casa. Por lo tanto, comprar una plaza de aparcamiento es lo mismo que comprar una casa. Tiene cierto potencial de crecimiento de valor y obtendrá ingresos con valor añadido después de cambiar de manos. Y según datos relevantes, la tasa de devolución de las plazas de aparcamiento se sitúa entre el 3% y el 5%.
2. Es más seguro comprar un vehículo estacionado en una plaza de aparcamiento.
Por lo general, las plazas de aparcamiento en los garajes subterráneos son de venta y compra, mientras que las plazas señalizadas en la vía son mayoritariamente de alquiler. Los vehículos estacionados al aire libre están expuestos al desgaste causado por el viento y la lluvia, el sol y la lluvia, el frío invierno y el caluroso verano, y también existen riesgos como rayones y rayones. Debe estar preparado para mover su vehículo si la carretera está bloqueada o la ruta de otros vehículos está bloqueada.
Si compras un aparcamiento, estos riesgos se pueden evitar y, como hay gestores dedicados en el garaje, la seguridad del vehículo está más garantizada.
3. Ahorre tiempo
En una era en la que los recursos de plazas de aparcamiento son escasos, nos enfrentamos a la sensación de urgencia de encontrar y conseguir plazas de aparcamiento todos los días. Llegué tarde a casa después del trabajo y tuve que caminar varias veces por la comunidad para encontrar un lugar para estacionar, lo que me hizo perder mucho tiempo. O cuando estoy en el trabajo, la salida de mi automóvil está bloqueada por otros vehículos y tengo que esperar hasta que el propietario del automóvil que va delante se vaya antes de poder conducir. El retraso no es pequeño.
Bajo una gestión profesional, ya sea que esté estacionando o conduciendo, no tiene que preocuparse por la ocupación del espacio de estacionamiento, sin mencionar el impacto del estacionamiento irregular en las horas de trabajo.
4. Las casas con plazas de aparcamiento tienen más probabilidades de aumentar su valor.
Tanto los coches como las casas son equipamiento estándar, por lo que si se traspasan y venden en el mercado al mismo tiempo una casa con plaza de aparcamiento y una casa sin plaza de aparcamiento, la primera será más fácil de vender. Si se vende en un paquete, creo que los compradores de viviendas preferirán una casa con plaza de aparcamiento, lo que les ahorrará problemas y preocupaciones. También existe la posibilidad de un crecimiento futuro ilimitado del valor y no se perderán beneficios estables.
Desventajas de adquirir una plaza de aparcamiento:
1. El coste de adquirir una plaza de aparcamiento es elevado.
Si compras una plaza de aparcamiento de una sola vez o con un préstamo, tienes que pagar un gran pago inicial. En comparación con la tarifa de aparcamiento pagada el 1 de enero, es realmente enorme. Además, la mayoría de los bancos ya no ofrecen préstamos para plazas de aparcamiento, por lo que es probable que las personas que compran plazas de aparcamiento paguen una suma global. Después de comprar una casa, sentirán más presión en la etapa inicial.
2. Comisión de gestión
Comprar una plaza de aparcamiento no significa no tener que pagar más. Después de comprar una plaza de aparcamiento, debe pagar una determinada tarifa de gestión de la misma cada período, al igual que debe pagar las tarifas de propiedad al comprar una casa. Esta también supone una gran presión sobre el consumo para los compradores de automóviles.
Ventajas de las plazas de aparcamiento:
1. Es mucho más fácil pagar el alquiler a plazos que pagar la plaza de aparcamiento de un solo pago.
El alquiler de la plaza de aparcamiento se paga mensualmente y el dinero para comprar la plaza de aparcamiento se paga en un solo pago. Por el contrario, muchas personas están más dispuestas a aceptar un poco de esfuerzo. De hecho, al alquilar una plaza de aparcamiento, se paga cada vez menos y el plazo de arrendamiento es flexible, lo que hace que la presión general sobre las personas sea mucho menor.
2. Si el alquiler de la plaza de aparcamiento se utiliza para la gestión financiera, los ingresos pueden aumentar mucho más rápido que el valor de la plaza de aparcamiento.
Algunas personas a las que les gusta la gestión financiera pueden hacer algunos cálculos y pensar que pueden ganar más dinero haciendo la gestión financiera a través de otros canales además de comprar una plaza de aparcamiento, por lo que utilizan el dinero para comprar una plaza de aparcamiento para otros. gestión financiera.
Desventajas de las plazas de aparcamiento:
3. El coste y el riesgo de las plazas de aparcamiento de larga duración son relativamente altos.
Las plazas de aparcamiento se alquilan de diferentes formas en las distintas comunidades. Algunas comunidades incluso siguen el enfoque de "sólo vender, no alquilar" o cobran tarifas más altas que las comunidades circundantes. La tarifa de estacionamiento diaria o la tarifa de estacionamiento mensual no es fija y también enfrentan el riesgo de aumentos de alquiler en cualquier momento. Del mismo modo, los automóviles no tienen un hogar permanente y a menudo están expuestos a diversos riesgos de rayones. Además de dinero, también desperdicia más tiempo y energía.
4. Actualización de plazas de aparcamiento.
Quienes optan por alquilar una plaza de aparcamiento en lugar de comprar un coche, tienen básicamente la certeza de que no alquilarán una plaza de aparcamiento hasta dentro de cuarenta o cincuenta años, y el plazo del contrato suele ser de cinco o diez años. . Si el contrato expira, sale a la luz el tema de la renovación.
Con cada vez más vehículos en uso, los problemas de aparcamiento serán cada vez más graves. Una vez que haya un espacio de estacionamiento vacío sin contrato de arrendamiento, creo que mucha gente lo aprovechará. ¿Qué debo hacer si no puedo alquilar una plaza de aparcamiento en el futuro? ¿Cómo solucionar el problema del aparcamiento? Estas son todas las cosas que los arrendatarios de automóviles deben considerar.
Recordatorio: Presta atención a estos detalles a la hora de comprar una plaza de aparcamiento.
Si decides comprar una plaza de aparcamiento, hay algunos detalles a los que debes prestar atención:
Elige el momento adecuado.
Elige proyectos de viviendas recién entregadas con bajas tasas de ocupación. Si compras con antelación, tendrás mejores plazas de aparcamiento para elegir. Debido a que los espacios de estacionamiento en comunidades maduras han sido comprados o alquilados por los propietarios que se mudaron primero, es difícil para los propietarios que se mudaron más tarde comprar buenos espacios de estacionamiento.
2. Comprobar claramente cuántos años lleva siendo propiedad de la plaza de aparcamiento.
En términos generales, si se consulta el "uso de suelo y vida útil" de la comunidad, si dice "garaje subterráneo: 70 años", significa que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento de este proyecto son 70 años. También depende de si puede solicitar un certificado de propiedad. Por ejemplo, algunas personas afirman que comprar una casa te dará una plaza de aparcamiento. Es necesario distinguir si la plaza de aparcamiento cedida por el promotor es una plaza de aparcamiento de propiedad o simplemente un derecho de uso de la plaza de aparcamiento. Las plazas de aparcamiento con derechos de propiedad se pueden traspasar y vender libremente, pero la cesión de los derechos de uso de las plazas de aparcamiento requiere la intervención de la sociedad gestora del edificio. El coste de transferencia es inferior al de las plazas de aparcamiento de la propiedad, por lo que se requiere precaución.
3. Preste atención a elegir una buena ubicación
Lo mejor es elegir una plaza de aparcamiento independiente cerca de la entrada del ascensor, porque la plaza de aparcamiento independiente es grande y es conveniente moverse. cosas cerca de la entrada del ascensor; en segundo lugar, es mejor elegir espacios de estacionamiento con un lado contra una pared o un pilar, en lugar de aquellos que estén cerca de tuberías, equipos contra incendios o cajas de control eléctrico, simplemente no se acerquen a las curvas, ya que pueden hacerlo; rayarse fácilmente al girar los coches; no elija un garaje con entrada o salida, ya que pueden producirse accidentes al entrar o salir del recinto; no elija una plaza de aparcamiento intercalada entre dos coches; Hay coches a ambos lados que son difíciles de conducir y las puertas izquierda y derecha corren peligro de abollarse. No elija una plaza de aparcamiento entre el pilar y la salida: por ejemplo, la salida debe estar a la izquierda y el pilar a la izquierda.
4. Tenga cuidado al firmar un contrato.
Asegúrese de firmar cuidadosamente el contrato al comprar. Por ejemplo, se requiere adjuntar un diagrama estructural de la plaza de aparcamiento. Si compra una plaza de aparcamiento subterráneo, asegúrese de comprobarlo cuidadosamente antes de comprar, por ejemplo, si el sistema de drenaje del garaje subterráneo está completo.