No caiga en los 12 errores más comunes a la hora de comprar una casa de segunda mano.

Con la prosperidad del mercado inmobiliario, han surgido varias disputas inmobiliarias: algunos han firmado contratos yin y yang, algunos propietarios han incumplido su palabra y se han negado a vender, y algunas parejas se han vuelto contra otras por la casa. Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Si quiere comprar la casa adecuada en el mercado inmobiliario de segunda mano, puede aprender mucho.

Existen 12 errores a la hora de comprar una casa de segunda mano. ¿Cómo sortearlos? ¡Lea a continuación!

1. Verificar la identidad del vendedor.

Lo principal es verificar si el vendedor es el verdadero dueño de la casa. Asegúrese de verificar su certificado de propiedad de la casa, certificado de terreno (o certificado de bienes raíces dos en uno), escritura y. certificado de identidad. Por lo general, existen muchos riesgos desconocidos que implica confiar la venta de una casa a un notario, por lo que hay que tener cuidado.

2. Verificar la propiedad de la vivienda.

Depende de si la propiedad de la casa está en disputa y si existe hipoteca. En primer lugar, debe comprobar el certificado de propiedad de la vivienda. Si es necesario, puede acudir a la autoridad de vivienda para comprobar la autenticidad.

3. Presta atención a que hay * * * personas en la casa.

Si en la casa hay propietario, éste también deberá firmar un contrato de compraventa. En la práctica judicial se han producido firmas falsas y es necesario prestar especial atención a la verificación cuidadosa de la identidad del firmante.

4. Presta atención a si la casa es ilegal y si es necesario demolerla.

Preste atención a si las casas utilizadas para el comercio son ilegales y si han sido incluidas en el ámbito de demolición. De lo contrario, es probable que la sala del dinero esté vacía.

5. Presta atención a si la casa ha sido sellada o traspasada.

Preste atención a si alguna casa ha sido sellada o restringida de otra manera según la ley para evitar no poder entregar la casa después del pago.

6. ¿La casa está en alquiler?

Si la casa ha sido alquilada a otras personas, impedirá que el comprador realmente viva en ella. Por lo tanto, el comprador debe verificar varias veces si la casa está alquilada, de ser así, intente preguntarle; propietario para manejar el proceso de arrendamiento antes de la transacción.

7. Preste atención al período de uso del suelo.

La vida útil más larga de una casa es de 70 años, y hay casas de menor duración. La antigüedad de una casa es una condición importante que afecta los precios de la vivienda, por lo que los compradores deben verificarla antes de comprar.

8. Limpiar diversos impuestos y tasas.

Durante la transacción de casas de segunda mano, es necesario aclarar las responsabilidades de varios impuestos, incluido el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de timbre, el impuesto sobre escrituras, etc. En las transacciones reales, los vendedores suelen repercutir impuestos y tasas a los compradores, por lo que en la práctica es necesario llegar a acuerdos claros sobre la carga de diversos impuestos y tasas.

9. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Si compras una casa con un préstamo hipotecario, también debes acordar el método de tratamiento de seguimiento sin aprobación del préstamo bancario para evitar disputas en el futuro.

(La respuesta anterior se publicó el 1 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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