¿Cómo compran los chinos casas en Camboya?
Comprar a través de empresas locales
Puedes asociarte con Ciudadanos camboyanos Establecer una empresa para comprar, vender y transferir tierras en nombre de la empresa. Sin embargo, es necesario garantizar que los socios camboyanos tengan el 51% del poder real.
Al arrendar terrenos
El arrendamiento de terrenos a largo plazo es un método común utilizado por los extranjeros. Los arrendamientos a largo plazo permiten la gestión y el uso de la tierra camboyana. Un contrato de arrendamiento a largo plazo confiere el derecho a desarrollar el terreno y construir en él.
Los términos de arrendamiento son muy flexibles. Los arrendamientos generalmente tienen una duración de 50, 70 o 99 años. Recuerde que los arrendamientos de más de 15 años deben registrarse en la Oficina de Tierras para que sean válidos. Si alquila terrenos del gobierno, el plazo del arrendamiento puede ser de hasta 40 años y puede ampliarse.
Cabe destacar que se debe añadir una cláusula al contrato de arrendamiento según la cual el propietario debe obtener el consentimiento del arrendatario antes de revender el terreno. O prohibir al propietario revender el terreno a menos que el nuevo comprador reconozca que el contrato de arrendamiento seguirá vigente. ¡Protege tus derechos!
Compra obteniendo la nacionalidad local
Si obtienes la nacionalidad camboyana, tienes derecho a comprar legalmente tierras camboyanas. Para conocer los métodos para obtener la nacionalidad camboyana, haga clic en: Los chinos pueden obtener la nacionalidad camboyana gastando un poco de dinero.
En lugar de comprar a través de la población local
Comprar tierras como ciudadano es la forma más fácil y económica. Pero este enfoque equivale a ignorar la prohibición constitucional de que los extranjeros posean directamente bienes inmuebles. Por lo tanto, esto parece ser ilegal y los inversores no cuentan con apoyo legal para hacerlo.
En resumen, el método consiste en comprar a través de un agente local y el inversor firma un contrato de fideicomiso con el propietario del terreno para obtener los derechos de gestión del terreno. Los propietarios volvieron a hipotecar el terreno y lo arrendaron a extranjeros. Por supuesto, si las cosas no salen según lo planeado, el Estado podría fácilmente expropiar la tierra o obligarla a venderla.
Datos ampliados
Materiales de preparación para comprar una casa en Camboya
La Oficina de Gestión del Territorio, Planificación Urbana y Construcción exige todos los documentos que acrediten la identidad y el estado civil de el comprador final. Los documentos también deben traducirse al jemer.
Debido a que solo existe una forma de derechos de propiedad de apartamentos en jemer, los nombres en inglés no pueden aparecer en los derechos de propiedad de apartamentos y todos los nombres de los compradores deben traducirse al jemer. Los compradores jemeres, los compradores extranjeros y las empresas de desarrollo deben cumplir con diferentes procesos y requisitos de documentación.
En este proceso, se invita a una firma de abogados local calificada a revisar estos documentos y sus traducciones, y es responsable de comunicarse con el departamento de tierras, que puede brindar orientación al comprador sobre todo el proceso de transferencia antes de pagar la transferencia. Soporte jurídico.