Además de fijarse en las instalaciones y el transporte de los alrededores al comprar una casa, ¿qué más debería considerar? ¿Busca experiencia en la compra de una casa?
Primero, el primer hogar de muchas personas debería ser el hogar de su boda. Cuando se casan, necesitan una casa, un coche, un precio de novia y una boda. Es posible que tengan problemas económicos y no tengan experiencia en comprar una casa. Se recomienda tomar decisiones en función del presupuesto, además del transporte circundante, el apoyo a hospitales y escuelas.
En segundo lugar, si tiene hijos, es posible que no pueda vivir en una segunda casa o que la escuela sea normal y deba ser reemplazada. Después de vivir en el primer apartamento y experimentarlo yo mismo, muchos problemas se aclararán. Los factores principales son:
1. Distrito escolar
2. orientación sur o norte-sur)
3. El entorno verde y el nivel de los residentes de la comunidad
4. p>5. ¿Hay ascensor?
6. Ubicación de la comunidad (no cerca de la carretera, es mejor el centro de la comunidad)
Por supuesto, cuanto más dinero haya disponible, mejor será todo. ¡Acepte sus propias sugerencias!
Comprar una vivienda es complicado. Si lo compras bien, también puede ayudarte a ganar dinero como un determinado atributo de inversión, sin mencionar la posibilidad de perder cientos de miles de dólares si lo compras mal.
Mi familia pertenece al "pueblo nómada". El llamado nómada significa comillas dobles. Mi familia ha estado dando vueltas en el Sur desde mis abuelos, y han hecho muchas cosas por la casa.
Pero personas de diferentes edades, diferentes regiones y diferentes objetivos de compra de vivienda tienen diferentes necesidades a la hora de comprar una casa. Según mi propia experiencia y la de mis padres, las necesidades se pueden dividir aproximadamente en dos categorías. No sé a cuál perteneces, solo para tu referencia. .
Si tiene 30 años, antes de los 30, está soltero o se está preparando para casarse, está comprando bienes prematrimoniales.
El propósito de los jóvenes que compran una casa se basa básicamente en atributos de inversión y gestión financiera, y luego compran una casa cuando piensan que "los precios de la vivienda subirán". Entonces, las principales consideraciones para comprar una casa son >;& gt& gt
1. ¿Hay algún crecimiento? -Planificación de nuevas zonas urbanas
Son muchos los motivos que inciden en la subida de precios. Además, desde 2017, los precios en la mayoría de las zonas de China no han aumentado. ¿Por qué sube? No entraré en detalles aquí sobre si sigue subiendo o no. Pero si quieres subir a la hora de comprar una casa. Debe considerar las "instalaciones circundantes" que mencionó, pero estas instalaciones circundantes son instalaciones del futuro. Por ejemplo, en el futuro, las nuevas carreteras principales y las nuevas estaciones de metro marcarán el comienzo de un aumento de los precios de la vivienda y de las instalaciones de apoyo en las nuevas zonas urbanas.
La relación alquiler-venta de los inmuebles nacionales es muy baja, en torno al 3%. Si los precios de la vivienda no aumentan y sólo hay alquiler disponible, la mayoría de las ciudades también podrían comprar un banco para administrar sus finanzas.
2. ¿Cuál es la relación alquiler-venta?
Pero en las nuevas ciudades de primer nivel, hay algunas ubicaciones en las que, si eliges bien, puedes empezar con el movimiento correcto. Se necesitarán unos 20 años para que la relación alquiler-venta vuelva a su estado original. Por ejemplo, en los suburbios de Changsha, el precio de la vivienda en 2018 rondaba los 5.007 millones, e incluso un apartamento de tres habitaciones costaba 7.000; Metros cuadrados/100 metros cuadrados, el precio total no superaba los 700.000. Sin embargo, como capital de provincia, Changsha tiene una gran población flotante y un gran mercado de alquiler. El alquiler medio de un apartamento de tres habitaciones ronda los 2.500 yuanes. Calculada en base a la relación alquiler-venta en 24 años, la relación alquiler-venta ronda el 4%, ni alta ni baja. En general, los beneficios no son altos;
3. Preparado para niños de jardín de infantes o escuela primaria y superiores.
En jardines de infancia y escuelas primarias; ahora no es el momento de diferenciar el rendimiento académico, pero las escuelas secundarias son importantes, por lo que los distritos escolares considerados durante este período solo necesitan tener escuelas.
El número de personas menores de 30 años que compran una casa con fines de inversión es sólo un ejemplo.
Este segundo tipo de talento es el ejército comprador de casas, es decir, aquellos que acaban de casarse o ya están casados y se están preparando para enviar a sus hijos a la escuela primaria o secundaria.
1. Vivienda en distritos escolares
Para este tipo de personas, las "viviendas de grado" son muy importantes. Especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel, la clase media es la demanda de compra que los padres deben considerar cuando se sienten abrumados.
El concepto de titulación es diferente en cada región, por lo que no lo ampliaré uno por uno.
2. Vida conveniente;
En la mayoría de las propiedades mejoradas consideradas por este tipo de personas familiares, la conveniencia de la vida circundante es muy importante, por lo que generalmente se consideran comunidades maduras; el segundo punto Las necesidades de selección de inversión de un tipo de personas van en la dirección opuesta;
Si cocinas en casa y vives con personas mayores, es más importante estar más cerca del mercado de verduras;
Todos en casa están trabajando, el transporte aquí es lo que esta gente considera pero son consideraciones auxiliares. Las familias de este grupo de edad suelen tener un espejo y un coche, lo que es más conveniente para salir. Después de todo, el "título" del niño es lo más importante.
Después de confirmar sus necesidades, es necesario comprender la estructura de la casa; comprar un edificio con diferentes estructuras tendrá un impacto en la comodidad de su vida futura.
Existen tres tipos de estructuras constructivas: torres, edificios de paneles y combinaciones de paneles-torres.
Construcción de losa: la característica más importante es que cada casa se puede conectar de norte a sur sin ninguna obstrucción desde el frente o la parte trasera. Ya sea el sol o la brisa, puede abofetearte fácilmente. Hay 4 unidades en el primer piso y la estructura en planta es rectangular.
Torre: Generalmente más de cuatro viviendas rodean o rodean un conjunto de transporte público vertical. En cuanto a personas, hay al menos cuatro o cinco viviendas en el primer piso, con el ascensor en el medio. Estos cuatro o cinco hogares se distribuyen alrededor del ascensor. Para decirlo sin rodeos, un edificio con dos escaleras y cinco casas, o una casa de tres escaleras con n casas, es una torre. Ni siquiera miro esas casas. En el sur, las casas opacas pueden humedecerse y hacer cuestionarse la vida.
Combinación Pan-Torre: Como su nombre indica, es una combinación de dos tipos de casas. La estructura de la unidad generalmente se ubica en ambos extremos de la unidad, o en el medio, y las unidades grandes se sacrifican para formar torres;
Con esta combinación de pan-torres podrás disfrutar de la comodidad incluso si compras un apartamento grande. Los apartamentos pequeños pueden sufrir mala iluminación, respaldos, etc.
Algunas sugerencias para compradores de vivienda en otras ciudades
¿Qué son "otras ciudades"?
Estrictamente hablando, pertenecen a él todas las capitales de provincia, subcentros regionales, zonas económicas y ciudades a nivel de prefectura del país, excepto Guangzhou, Guangzhou y Shenzhen. Porque no importa cuán fuerte sea el crecimiento económico de estas ciudades, todas ellas están dotadas de manera única en su propio territorio y tienen una capacidad invencible para chupar sangre... Pero eso no puede cambiar el hecho de que el desarrollo de China se ha beneficiado de la promoción de la globalización, y Ciudades chinas Los beneficiarios y puentes de la globalización son Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.
1. ¡No creas en el CBD planificado de tu ciudad! !
Los edificios de oficinas pueden ser muy altos, superando los 5A, pero pocas personas en tu ciudad necesitan utilizar edificios de oficinas para "escribir".
La mayoría de las personas ricas provienen del mercado y realmente necesitan fingir ser extranjeras. Construirán sus propias casas grandes y clubes.
Las empresas centrales locales y las empresas estatales más poderosas tienen sus propios edificios, patios y edificios, y no tienen tiempo para administrar edificios de oficinas de Grado A.
La mayoría de las empresas y empresas conjuntas locales con financiación extranjera tienen edificios de oficinas en zonas de desarrollo y parques industriales y no desperdiciarán recursos en el CDB.
La pregunta es ¿quién se hace pasar por el CDB en “otras ciudades”?
1. Institución de seguros, 2. Compañía de préstamos en línea, 3. Compañía de cobro de deudas, 4. Compañía de decoración de Internet, 5. Institución de educación y capacitación, 6. Empresa de nueva creación de Internet, 7. MLM bajo varios nombres, 8, Agencia de citas, 9, Bufete de abogados, 10, Cierta empresa de marca de licores, 65438. 13, Peluquería, 14, Salón de belleza, 15, Estudio de transmisión en vivo de celebridades de Internet, 16, Telecomunicaciones, Banda de fraude en Internet,,, ,
Sí, tienes razón. Muchas "supuestas empresas" del CBD sólo están dispuestas a firmar un alquiler por medio año o incluso tres meses porque tienen que "vaciar el edificio" en cualquier momento. . . . .
A menos que las empresas con financiación extranjera se unan o las Fortune 500 sigan instalándose aquí, les aconsejo que no se dejen engañar por los buenos deseos y los hermosos planes, vayan a comprar una casa conceptual en el CBD y sueñen con alquileres altos. ¡y altos rendimientos!
2. ¡No creas que el “Centro Internacional de Convenciones y Exposiciones” de tu ciudad se construye, amplía y cambia constantemente!
Bajo la marea de Internet, la industria de exposiciones que solo se dedica a la exhibición y presentación de productos ha estado luchando durante mucho tiempo, y la industria de servicios de exposiciones en todo el mundo está en declive. Evidentemente, varias exposiciones anteriores destinadas a derribar las barreras de la información y acercar a los fabricantes son cosa del pasado. Las empresas, los intermediarios y los consumidores finales están acostumbrados desde hace mucho tiempo a nuevas formas de comunicarse y comunicarse. Internet, IoT, IA y 5G han extendido su alcance a todos los rincones de la vida de las personas.
El Salón de Relojería y Joyería de Basilea, que goza de reputación mundial desde hace casi un siglo, anunció recientemente que se pospondrá indefinidamente. Desde el siglo XX, la Exposición Universal se encuentra en una situación embarazosa y las ferias de automóviles tradicionales en Estados Unidos, Alemania, Francia y otros lugares han cerrado o reducido significativamente su escala.
A excepción de algunos foros establecidos en los campos político y económico del mundo, los eventos internacionales como la Semana de la Moda de París en Francia tienen un estatus inquebrantable y otras exposiciones están de hecho en peligro.
Desde el siglo XX, en términos de inversión en infraestructura, varias regiones han mostrado interés en la construcción a gran escala, nuevas construcciones y ampliación de lugares de exposición. Casi todas las ciudades tienen "centros de exposiciones internacionales" y casi todos los políticos abogan por "desarrollar vigorosamente la economía de las exposiciones, promover el comercio exterior y ampliar la demanda interna". "Pero, ya sabes, aparte de la sostenibilidad y el apoyo político de la Feria de Cantón y la Exposición Internacional de Importaciones de China (CIIE), ¿hasta dónde puede llegar la economía de las exposiciones en otros lugares? Tienes tu propia respuesta. Al pasar por el centro de convenciones y exposiciones de su ciudad, encontrará que después de 365 días estará cerrado durante al menos 200 días. Las exposiciones restantes no son más que "Venta de muebles de secuoya de Dongyang", "Exposición de fotografía de bodas de Taipei". "Home Expo", "Auto Expo" y "New Year's Day", y estos centros internacionales de convenciones y exposiciones con enormes costos de inversión y mantenimiento solo se convertirán en una pesada carga para las finanzas de la ciudad.
El terreno en el Centro de Convenciones y Exposiciones definitivamente se convertirá en un campo de batalla para los principales desarrolladores y también hará que los compradores de viviendas paguen innumerables monedas de plata para comprar una alegría secreta y un "concepto de sector". . .
3. ¡No te fíes de la “Sección Centro Deportivo Olímpico” de tu ciudad!
Tanto el Centro Deportivo Olímpico como las sedes de los Juegos Nacionales quieren copiar la experiencia Tianhe de Guangzhou, ¡pero solo hay un Guangzhou en China y solo hay un Tianhe en Guangzhou! Los recién llegados suelen creer que "el ideal es hermoso, pero la realidad es cruel", y la operación y mantenimiento de los recintos deportivos no se ha resuelto en todo el mundo. En las ciudades de segundo y tercer nivel de China, donde las competiciones deportivas son escasas y las actividades grupales escasas, uno puede imaginar la velocidad de su declive.
¿Has notado que casi todos los Centros Deportivos Olímpicos de las ciudades de todo el país se han convertido en lugares de peregrinación diaria para las madres que bailan en cuadrilla? Si estás dispuesto a protegerte sin piedad de la contaminación acústica y lumínica, entonces compra la "Placa Deportiva Olímpica" promovida por tu ciudad para ampliar el área urbana.
Dado que a los administradores de la ciudad les gusta utilizar el concepto de "alta gama" para lograr el propósito de comercializar la ciudad, naturalmente un grupo de maestros internacionales se interesará en esto y les dará sorpresas inesperadas:
Si tienes grandes lagos y grandes aguas, te enviaré a participar en la carrera internacional de lanchas a motor.
Si quieres ser respetuoso con el medio ambiente, diseñaré la "Exposición Mundial de Horticultura" a tu medida.
Si quieres construir una presencia internacional, organizaré un triatlón internacional para ti.
Por lo tanto, como comprador de una vivienda, debe mantener los ojos abiertos e identificar pacientemente estas capas de "casas conceptuales" y "casas de madera". No haga la vista gorda ante estas estrellas fugaces. -El dinero ganado paga por los demás.
En última instancia, los niños van a la escuela y los ancianos visitan al médico. ¡Estos ocho caracteres son el mantra de ocho caracteres para comprar una casa!
Recuerda: ¡No tienes tiempo para visitar centros comerciales y centros de convenciones después del trabajo todos los días!
¡No tienes tiempo para correr por el parque todas las mañanas!
¡No tienes tiempo para jugar al bádminton en el Centro Deportivo Olímpico!
En una ciudad compleja y ruidosa, ser propietario de un terreno puro, pasar menos tiempo recogiendo y dejando a los niños y recibir tratamiento oportuno para las enfermedades es el estado más alto para comprar una casa.
La planificación y el área de tráfico son lo que los desarrolladores consideran en términos del tipo de piso de la unidad y la rentabilidad de la iluminación, pero lo que la mayoría de la gente ignora es la altura de los pisos. Ahora algunos desarrolladores tomarán atajos (lo que generalmente se refleja en propiedades rentables, porque los desarrolladores ahorrarán costos en esta área).
Además de las instalaciones circundantes y el transporte, hay muchas consideraciones a la hora de comprar una casa. Si confías en el intermediario, puedes escuchar el cereal para brindar alguna experiencia superficial a los amigos que opten por comprar casas nuevas o de segunda mano. Espero que sea de ayuda para todos a la hora de comprar una casa en el futuro.
1. Entiende al promotor del proyecto o a la empresa intermediaria.
En segundo lugar, prepara tu propio presupuesto de compra de casa y elige el tipo de apartamento.
Como quieres comprar una casa, debes hacer un presupuesto para la compra de una casa. Al menos puedes saber en qué área los fondos disponibles para comprar una casa son adecuados para comprar una casa y qué tipo de casa puedes comprar. Después de todo, los precios de la vivienda en diferentes zonas de la misma ciudad son diferentes, van de altos a bajos, y el tipo de casa que elijas, naturalmente, será diferente. Los precios de diferentes casas en diferentes áreas son naturalmente diferentes. Utilice su propio presupuesto para elegir un buen tipo de apartamento y una buena casa. Después de todo, compras una casa para vivir. No para inversión o alquiler a corto plazo, sino al menos para unos años o incluso diez años. Por lo tanto, Gu cree que si el presupuesto lo permite, los requisitos para el tipo de apartamento son esenciales.
En tercer lugar, si hay jardines de infancia, escuelas primarias y escuelas secundarias correspondientes cerca.
La mayoría de las personas que compran casas ahora son jóvenes, e incluso los que están casados también tienen demanda. Elegir una casa para bodas no se trata solo de casarse y ser propietario de una casa, sino también de considerar el futuro. Después de todo, es parte de la naturaleza humana casarse y tener hijos, y la educación de los niños es muy importante. Puede que sea un poco exagerado decir que la educación comienza con los niños y gana en la línea de salida, pero todos sabemos que elegir una buena guardería y una buena escuela primaria es muy importante para el futuro de un niño. Todos somos adultos. Deberíamos comprender mejor la importancia de las relaciones interpersonales y el entorno interpersonal para una persona. Aunque no podemos hablar de los tres trucos de Meng Mu, al menos deberíamos dejar que nuestros hijos crezcan en un buen ambiente de enseñanza. La educación que recibimos desde la infancia tiene un impacto profundo en un niño. Al igual que nosotros los adultos, de hecho, lo que más recordamos no es lo que aprendimos después de la escuela secundaria, pero lo que aprendimos desde la infancia es más memorable e incluso más utilizado. Cosas, como matemáticas simples, métodos de cálculo de suma, resta, multiplicación y división, como poesía y artículos que aprendí cuando era niño. Por ejemplo, el proceso de formación de nuestra personalidad tiene mucho que ver con la educación que recibimos cuando éramos niños y el entorno al que estuvimos expuestos. Es más, parece que el concepto de vivienda en distritos escolares no se abolirá en poco tiempo y la obligación de que los niños vayan a la escuela todavía existe. Por lo tanto, al comprar una casa, se deben considerar los requisitos para jardines de infancia, escuelas primarias e incluso escuelas secundarias. En cuanto a la escuela secundaria y superiores, depende de si el niño puede proporcionar mejores recursos educativos con sus propios esfuerzos o si puede convertirse en padre en el futuro. Todos somos personas con experiencia. Creo que esto no es difícil de entender.
En cuarto lugar, elija una propiedad con alta rentabilidad, negocie el precio de manera razonable y no sienta que el precio de la casa que le gusta es demasiado alto.
Si fuera hace unos años, el mercado inmobiliario todavía era un mercado de vendedores, y era comprensible que los compradores de viviendas estuvieran preocupados de que los precios de las viviendas fueran demasiado altos y que las cotizaciones de los intermediarios fueran demasiado altas. Ahora el mercado es completamente un mercado de compradores. Hay muchas casas entre las que los compradores pueden elegir y pueden ver diferentes precios para casas similares. Sin embargo, las casas más rentables recomendadas por los intermediarios son aquellas que son al menos más baratas que muchas casas cotizadas y tienen cierto margen de negociación. Sin embargo, las casas con alta rentabilidad generalmente no tienen mucho margen de negociación. En cuanto a las propiedades de alto precio, tenga la seguridad de que los agentes nunca las recomendarán. Incluso si las recomiendan, son para resaltar la alta calidad de las propiedades de alta calidad en lugar de permitir que los compradores compren propiedades de alto precio. Es posible que solo recomienden propiedades con un alto rendimiento de costos. Para los listados, definitivamente no recomendaría comparar listados. La razón es sencilla. A Oatmeal le preocupaba que el cliente estuviera interesado en la casa de comparación, por lo que le pidió a Oatmeal que negociara el precio con el propietario de la casa de comparación. ¿Por qué se crearía problemas cuando sabía que el precio no se podía negociar...? /p>
El precio es alto Las casas de segunda mano básicamente no se ven durante mucho tiempo y los agentes no las recomendarán, porque en las transacciones de casas de segunda mano bajo la influencia del mercado inmobiliario, solo las casas que realmente satisfacer la demanda del mercado son casas de alta calidad. No se recomienda probar el precio de mercado. Después de todo, la competencia es tan feroz que nadie quiere perder la confianza de los clientes...
El primer apartamento: tanto si la casa es buena como si no, definitivamente no la compraré. Debes elegir un apartamento cuadrado, menos derrochador y transparente.
Segundo piso: Hay un piso intermedio alejado del medio. No elijas el ascensor 1.2. Si no hay buenas opciones en el barrio que te gusta, puedes elegir el último piso.
La tercera dirección: Lo mejor es mirar al sur, luego al este y luego al oeste. Si miras al norte, no recibirás sol.
4. Desarrolladores y propiedades abiertos: Los buenos desarrolladores y propiedades son uno de los factores importantes para mantener y aumentar el valor de una casa.
La quinta escuela: jardín de infantes, escuela primaria, escuela secundaria.
En sexto lugar, a la hora de comprar una casa, basta con considerar la demanda a 10 años.
Además de las instalaciones del entorno, transporte y otros factores. También se deben considerar los siguientes puntos:
1. Marca del desarrollador
Los desarrolladores de grandes marcas tienen una garantía de calidad relativamente mejor y una mejor preservación del valor.
2. Gestión de la propiedad
3. Modelo de unidad
Consideremos primero la principal motivación para comprar una casa. Si es para residencia o mejora es una necesidad real. Debe considerar las razones principales para comprar una casa, como un distrito escolar. ¿Hay recursos médicos cerca? ¿O el medio ambiente es bueno? ¿El transporte es bueno? ¿Hay ascensor? Es imposible satisfacer todas las condiciones a la vez, simplemente clasifique los requisitos en orden de importancia y cumpla la primera condición. En segundo lugar, además de las instalaciones y el transporte, también se deben examinar la calidad y las calificaciones de la casa. Después de todo, es importante vivir muchos años y los derechos de propiedad, las calificaciones y la usabilidad son todos importantes.
Había que considerarlo antes, pero ahora que el mercado inmobiliario ha cambiado, hay que considerar los problemas del promotor y ver si pueden entregar la casa a tiempo.
Si la casa no se puede entregar a tiempo, por muy buena que sea, será inútil.
Densidad de población. En segundo lugar, usted mencionó las instalaciones de apoyo y el transporte.
Cuanto más próspero es un lugar, más necesitas comprarlo. En otras palabras, si predices que será muy próspero en el futuro, debes apresurarte a comprarlo.
¿Por qué? Gestión financiera y adición de valor.
Piensa en por qué a todo el mundo le gusta ir a las grandes ciudades. Porque hay muchas oportunidades de emoción y los precios de la vivienda también son caros. Sin gente y prosperidad, los precios de la vivienda caerán.
Desde una perspectiva financiera, una casa es un activo fijo que se cambia por dinero en efectivo. El propósito del intercambio no es uno, sino dos: uno es la propia vida y el otro es el rendimiento de los activos fijos, es decir, la apreciación del valor.
Es decir, es un activo, y su primera consideración es la apreciación del activo.