Comprar o vender sin incumplimiento de contrato de arrendamiento
El orden de los derechos de hipoteca y uso de inmuebles se determinará según el orden de inscripción y posesión. Si el arrendatario inscribe el derecho hipotecario después de tomar posesión del inmueble arrendado, el derecho hipotecario no se opondrá al derecho de arrendamiento, en caso contrario el derecho hipotecario tendrá prioridad sobre el derecho de arrendamiento.
El efecto jurídico de las ventas sin violación del contrato de arrendamiento
La aparición del principio de no violación del contrato de arrendamiento rompe con el estricto principio de relatividad contractual y determina la obligación del tercero. parte ajena al contrato a aceptar el contenido del contrato. La aplicación del arrendamiento inviolable producirá inevitablemente ciertos efectos jurídicos, que varían según el estatus de las partes en la relación jurídica.
Además del cambio en la condición de propietario de la cosa, el arrendador y el cesionario también pueden adquirir la condición de arrendador y asumir los derechos y obligaciones contenidos en el contrato de arrendamiento. Aunque la relación de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario no ha terminado, el objeto del contrato ha cambiado, es decir, la relación jurídica entre el cesionario y el arrendatario ha surgido en el contrato de arrendamiento original.
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