¿Cuáles son las obligaciones del comité de propietarios?
De acuerdo con el artículo 15 del "Reglamento de Administración de la Propiedad", el comité de propietarios implementa las decisiones de la asamblea de propietarios y realiza las siguientes funciones:?
(1) Convocar a la reunión de la junta de propietarios e informe sobre la gestión de la propiedad El estado de implementación;?
(2) Firma de un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la junta de propietarios en nombre del propietario;?
(3) Mantenerse al tanto de la información de los propietarios y usuarios de la propiedad Opiniones y sugerencias, supervisar y ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios en el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios (4) Supervisar la implementación de las normas de gestión (5); ) Otras responsabilidades que le asigne la conferencia de propietarios.
Artículo 18 El reglamento de la asamblea de propietarios estipulará los métodos de discusión, procedimientos de votación, composición del comité de propietarios y duración de la membresía de la asamblea de propietarios, entre otras materias.
Artículo 19 La asamblea de propietarios y el comité de propietarios desempeñarán sus funciones de conformidad con la ley y no tomarán decisiones ajenas a la administración de la propiedad ni realizarán actividades ajenas a la administración de la propiedad. ?
Si las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios violan las leyes y regulaciones, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde se encuentre el inmueble ordenará su subsanación en un plazo determinado o revocará la decisión y notificará a todos los propietarios.
Artículo 20 La conferencia de propietarios y el comité de propietarios cooperarán con los órganos de seguridad pública y cooperarán con los comités de residentes para mantener conjuntamente la seguridad social en el área de administración de propiedades y otros trabajos relacionados. ?
En el área de administración de propiedades, la conferencia de propietarios y los comités de propietarios deben cooperar activamente con los comités de residentes relevantes para desempeñar sus responsabilidades de administración autónoma de acuerdo con la ley, apoyar a los comités de residentes en la realización de realizar su trabajo y aceptar su orientación y supervisión. Las decisiones tomadas por la junta de propietarios y el comité de propietarios de una comunidad residencial deben informarse al comité de residentes correspondiente, y las sugerencias del comité de residentes deben escucharse atentamente.
Información ampliada:
Votación piloto por teléfono móvil de Beijing para elegir el comité de propietarios
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Propiedad", los propietarios tienen plenos derechos sobre todos partes de la comunidad. El derecho a gestionar con ***. Debido al gran número de propietarios, los asuntos relacionados con la toma de decisiones de la comunidad generalmente se votan mediante solicitud de opiniones por escrito, es decir, marcando los votos en boletas de papel.
El proceso de votación requiere verificar la identidad del propietario, emitir papeletas, reciclarlas y contar los votos. Todo el proceso requiere mucho tiempo y es laborioso, y la autenticidad de las papeletas es difícil de distinguir. , lo que fácilmente puede causar interferencias en la vida de los propietarios.
Con este fin, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing desarrolló la aplicación "Beijing Homeowners" del sistema de votación por teléfono móvil y lanzó un proyecto piloto en Shangjing Homes en el distrito de Chaoyang. Sus funciones incluyen: votación, valoración de inmuebles, quejas y reparaciones, y notificaciones y anuncios.
La aplicación se basa en la plataforma del ciclo de vida de la vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing para realizar la autenticación del nombre real de los propietarios ingresando su número de identificación y el número de certificado de bienes raíces. Solo los clientes que hayan completado el proceso inmobiliario. -La autenticación de nombre puede calificar para votar en esta comunidad, el sistema calcula automáticamente los resultados una vez finalizada la votación. De esta manera, se reducen efectivamente los costos de votación y se garantiza la apertura, la equidad y la transparencia de la votación.
La comunidad "Shangjing Home" ubicada en la calle Donghu, distrito de Chaoyang, está eligiendo un comité de propietarios y se ha convertido en la primera comunidad piloto de la aplicación "Beijing Homeowners". En la actualidad, cientos de propietarios han iniciado sesión. "Propietarios de Beijing" y autenticación de identidad completa, cumpliendo así las condiciones para la votación por nombre real.
La verificación de la identidad del propietario aún continúa y se espera que la votación comience oficialmente en julio.
Durante el período piloto, la aplicación "Beijing Homeowners" solo abrirá datos a los propietarios de la comunidad "Shangjing Home". Una vez que el piloto tenga éxito, se promoverá gradualmente a otras comunidades de la ciudad. .
Votación piloto por teléfono móvil del People's Daily Online-Beijing para elegir el comité de propietarios