¿Qué departamento es responsable de supervisar al segundo propietario?
Si el contrato del segundo arrendador es aprobado por el gran arrendador, la ley lo reconocerá. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si la propiedad arrendada es una casa, el arrendatario es el segundo propietario y el arrendador es el propietario principal. Si el arrendatario subarrenda, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador.
Desde una perspectiva legal, el comportamiento del "segundo propietario" es ilegal, pero si el propietario original acepta explícitamente subarrendar al segundo propietario en el acuerdo firmado con el segundo propietario en el contrato, entonces el actual mecanismo legal es Es imposible restringir el comportamiento del segundo propietario. Si el arrendador original establece expresamente en el contrato que no se permite el subarrendamiento, el contrato entre el inquilino y el segundo arrendador se considerará inválido. Si el contrato entre el propietario original y el segundo propietario no establece claramente si se permite el subarrendamiento, la decisión final la tomará el tribunal. El contrato de subarrendamiento es incidental y sus estipulaciones no pueden exceder las condiciones vinculantes estipuladas en el contrato de arrendamiento original. En primer lugar, la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación pactada en el contrato de arrendamiento original, salvo pacto en contrario entre el arrendador y el subarrendatario. En segundo lugar, una vez que el contrato de subarrendamiento entre en vigor, el subarrendatario disfrutará y soportará los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de subarrendamiento y deberá cumplir con las obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato de arrendamiento original. Además, durante el período de subarrendamiento, si el contrato de arrendamiento original se modifica, cancela o rescinde, el contrato de subarrendamiento también se modificará, cancelará o rescindirá en consecuencia.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 2: Terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana de la República Popular República de China (en lo sucesivo, tierras de propiedad estatal) Dentro del alcance, quienes obtengan derechos de uso de la tierra para terrenos de desarrollo inmobiliario, participen en el desarrollo inmobiliario, transacciones inmobiliarias e implementen la gestión de bienes raíces deben cumplir con esta ley.
El término “casa” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a casas y otras edificaciones y estructuras ubicadas en terrenos.
El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos con derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos de conformidad con esta Ley.
Las operaciones inmobiliarias a que se refiere esta Ley incluyen la enajenación de inmuebles, la hipoteca sobre inmuebles y el arrendamiento de viviendas.