¿Puede el propietario desalojar al inquilino si el agente no cobra el alquiler?
El intermediario se dio a la fuga y el casero echó al inquilino.
He Qiaoling (seudónimo) es de Shaoyang, Hunan. Hace unos años, compró una casa en Zhutang West Road, distrito de Tianxin, Changsha. Al no estar disponible temporalmente, autorizó a su hija Liu Xuemei (seudónimo) a firmar un contrato de alquiler de casa con Changsha Yiju Mingshe Technology Co., Ltd. (en adelante, Yiju Mingshe Company) el 5 de mayo de 2020, estipulando que He Qiaoling transferiría la Alquilando la casa a su nombre a E-Ju Mingshe Company por un alquiler mensual de 1.700 yuanes, He Qiaoling autorizó a E-Ju a operar su casa, incluido, entre otros, la firma de un contrato de arrendamiento de la casa. Según el contrato, Yiju pagará el alquiler mensualmente. El día de la firma del contrato, Yiju pagó un alquiler de 1.700 yuanes y un depósito de la vivienda de 1.700 yuanes, por un total de 3.400 yuanes.
El 21 del mismo mes, He Qiaoling emitió un poder otorgando a E-Ju plena autoridad para manejar la casa. La autoridad de la agencia incluye, entre otras, la decoración, la firma de un contrato de alquiler de la casa con el arrendatario y el cobro del alquiler de la casa en nombre del arrendatario. El plazo de encomienda es superior a 3 años, desde el 24 de mayo de 2020 al 7 de septiembre de 2023.
Cuando Xiao Siyuan (seudónimo), de 23 años, de Chenzhou, provincia de Hunan, comenzó a trabajar en Changsha, estaba ansioso por alquilar una casa. Le gustó mucha información sobre alquileres sobre la casa de He Qiaoling.
Cuando Xiao Siyuan negoció el alquiler con E-House, el personal de E-House dijo que el alquiler mensual puede ser ligeramente inferior al precio de mercado, pero debe pagarse en su totalidad y el período de arrendamiento supera el año. . Después de algunas negociaciones, las dos partes finalmente fijaron el alquiler mensual en 1.150 yuanes. Después de comparar precios, el precio era mucho más bajo que el alquiler en la misma área, por lo que Xiao Siyuan acordó pagar 13 meses de alquiler a la vez.
El 25 de mayo de 2020, Yiju firmó un contrato de alquiler de casa con Xiao Siyuan, acordando que los dueños de la casa eran He Qiaoling y Liu Xuemei. E-Ju alquiló la casa a Xiao Siyuan del 28 de mayo de 2020 al 27 de agosto de 2021, con un plazo de arrendamiento de 1150 RMB por mes. Si Xiao Siyuan no paga el alquiler según lo acordado, cambia el uso de la casa, subarrenda o renueva la casa sin autorización, Yiju tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato. Después de firmar el contrato, Xiao Siyuan pagó un depósito de 1.000 yuanes y un alquiler de 13 meses de 14.950 yuanes, que son * * * 15.950 yuanes. Más tarde, Xiao Siyuan, quien recibió la llave de la casa, se mudó a la casa.
El 24 de junio de 2020, Yiju pagó el alquiler según lo acordado, pero Liu Xuemei no recibió el alquiler. Durante los días siguientes, Liu Xuemei contactó a Yiju por teléfono, pero no pudo hacerlo. Cuando Liu Xuemei llegó a la ubicación de Yiju, descubrió que la empresa estaba vacía.
"El agente se escapó. Afortunadamente, la casa todavía está allí. Como no se ha recibido el alquiler, recuperaré la casa". Liu Xuemei luego fue a la casa alquilada y le explicó la situación. Xiao Siyuan y le pidió a Xiao Siyuan que abandonara la casa. Xiao Siyuan firmó el contrato de arrendamiento y le dijo a Liu Xuemei que tuvo una relación única durante 13 meses y se negó a mudarse de la casa.
En el período siguiente, Liu Xuemei cortó el suministro eléctrico y emitió un acuerdo de demolición forzosa, exigiendo que Xiao Siyuan se mudara de la casa de alquiler en el plazo de una semana. Posteriormente, ambas partes recuperaron las pérdidas de Yiju mediante procedimientos legales. Finalmente, Xiao Siyuan tuvo que mudarse de casa el 12 de septiembre de 2020.
Cuando se trata de acciones legales, ¿quién es responsable de la disputa?
El arrendador autoriza explícitamente al agente a inspeccionar la propiedad. Pagó 13 meses de alquiler a la agencia y el propietario lo echó menos de cuatro meses después de mudarse. Xiao Siyuan se enojó cada vez más. 2021 65438 + El 4 de octubre, una petición llevó a He Qiaoling y Liu Xuemei a los tribunales, pidiendo al tribunal que ordenara a los dos acusados que los compensaran por la pérdida de alquiler de 10.925 yuanes.
El Tribunal Popular del Distrito de Tianxin de la ciudad de Changsha escuchó el caso. Los acusados He Qiaoling y Liu Xuemei argumentaron que después de firmar un contrato de alquiler de casa con Yiju, sólo recibieron un alquiler mensual de 1.700 yuanes y un depósito de 1.700 yuanes, por un total de 3.400 yuanes. No se pagó más alquiler y automáticamente rescindieron el contrato con Yiju el 23 de agosto de 2020. Además, después de muchas negociaciones con Xiao Siyuan, no les exigieron que pagaran el alquiler impago en nombre de Yiju y el contrato de subarrendamiento entre ellos; Yiju y Xiao Siyuan deberían ser despedidos. Como propietarios de una casa, tienen derecho a recuperar la casa; He Qiaoling y Liu Xuemei creen que Yiju debería soportar la pérdida de Xiao Siyuan.
En cuanto al segundo foco de la disputa, el demandante Xiao Siyuan pagó 13 meses de alquiler en una sola suma de acuerdo con el contrato de arrendamiento de la casa y cumplió con su obligación contractual de pagar todo el alquiler. El demandado He Qiaoling solicitó unilateralmente al demandante Xiao Siyuan que desalojara la casa, lo que fue una rescisión unilateral del contrato y no el motivo para que Yiju rescindiera unilateralmente el contrato como se estipula en el contrato de alquiler de la casa. Por lo tanto, el demandado He Qiaoling asume la responsabilidad civil por el alquiler de 10.925 yuanes y los intereses pagados por adelantado pagados por el demandante Xiao Siyuan.
El demandante Xiao Siyuan afirmó que el demandado Liu Xuemei debería asumir la responsabilidad conjunta de la indemnización. Según el artículo 162 de los Principios Generales del Derecho Civil, los actos jurídicos civiles realizados por un agente en nombre del mandante dentro del ámbito de la autoridad de agencia son válidos para el mandante.
Debido a que el acusado Liu Xuemei es el agente del acusado He Qiaoling, la responsabilidad de indemnización anterior correrá a cargo del acusado He Qiaoling.
El tribunal también sostuvo que el acusado He Qiaoling podría reclamar otro derecho contra Yiju después de asumir la responsabilidad de este caso.
Sobre esta base, el Tribunal Popular del Distrito de Changsha Tianxin dictó sentencia en primera instancia: el acusado He Qiaoling compensó al demandante Xiao Siyuan por el alquiler pagado por adelantado y los intereses de 10.925 yuanes.
He Qiaoling se negó a aceptar la sentencia de primera instancia y apeló ante el Tribunal Intermedio de Changsha. Recientemente, el Tribunal Intermedio de Changsha confirmó el veredicto original.