¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar un edificio de oficinas?
El pago inicial para los edificios de oficinas es de al menos el 50% y las tasas de interés son similares, pero los préstamos comerciales son más fáciles que los préstamos residenciales. Debido a que existen restricciones para los edificios residenciales, no existen restricciones para los edificios de oficinas, excepto para los inversores extranjeros. El plazo del préstamo para el edificio de oficinas es de 65.438+00 años.
Cosas a las que debes prestar atención al comprar edificios de oficinas
1. Depende de la ubicación geográfica. La clave de la garantía es la tasa de ocupación. Los edificios de oficinas comerciales están diseñados principalmente para pequeñas y medianas empresas, por lo que deben elegirse en lugares con muchas pequeñas y medianas empresas.
Para las ubicaciones de los mercados mayoristas, también es necesario examinar si el mix comercial es razonable. En términos generales, cuanto más integrado está el mercado mayorista con la industria, más pequeñas y medianas empresas tienen necesidades de oficinas.
2. Para apartamentos pequeños y medianos, puede elegir un apartamento con una superficie de 80 a 120 metros cuadrados. Por un lado, la inversión es relativamente baja, por otro lado, la demanda de alquiler es grande, los inquilinos son relativamente estables, el precio es adecuado y fácil de vender. Aunque el costo de inversión de los apartamentos estilo mosquito de 40 a 60 metros cuadrados es bajo, la mayoría de los inquilinos son pequeñas empresas y tienen alta liquidez, lo que dificulta el cobro del alquiler de manera estable.
3. Preste atención a si la decoración, el paisaje y el terreno adjunto al edificio de oficinas son cómodos, la tarifa de administración debe ser inferior a 10 yuanes por metro cuadrado, los espacios de estacionamiento, los ascensores y otras instalaciones de hardware deben serlo. suficiente y si hay establecimientos de restauración comerciales en el podio.
4. Es necesario examinar si el proyecto cuenta con instalaciones de apoyo empresarial, como servicios de secretaría, servicios tipo hotel, consultoría empresarial, servicios legales, salas de conferencias, alquiler de salas de video y otros detalles. como nivel directivo de la sociedad gestora. Estos factores afectan directamente los niveles de alquiler.
5. Los derechos de propiedad deben quedar claros. Al comprar una propiedad con bicicleta, asegúrese de preguntar si existe un certificado de preventa. Si se trata de un edificio existente, asegúrese de prestar atención a si se ha completado la aceptación de la planificación, la aceptación de la protección contra incendios y la aceptación de la calidad.
6. Si se trata de un edificio de segunda mano, es bueno elegir algunas propiedades con alta tasa de ocupación y alto grado. También existen algunos proyectos para que se instalen empresas y unidades. También preste atención al estado de las transacciones de los edificios de oficinas en los últimos años, la frecuencia de la rotación de unidades, etc.
7. Muchos edificios de oficinas comerciales a la venta ahora son edificios residenciales convertidos. Al momento de la compra deberá informarse si se ha cambiado su uso a uso de oficina, de lo contrario no podrá solicitar el registro industrial y comercial.
8. Algunos edificios de oficinas comerciales en venta se vuelven a cotizar a partir de edificios sin terminar. Debido a que la vida útil de los edificios de oficinas es de 50 años, los compradores deben prestar atención a sopesar la vida útil restante al transferir el terreno.
Lo anterior es lo que el editor compartió con usted sobre el pago inicial para la compra de un edificio de oficinas. Para obtener más información, puede seguir la industria de la construcción para compartir más información útil.