¿Qué es un contrato de arrendamiento inquebrantable? El texto le ayuda a explicar nuevos términos.

El contrato de arrendamiento es irrompible, lo que significa que durante la relación de arrendamiento, aunque el arrendador venda la casa, el inquilino sigue teniendo derecho a alquilar la casa sin necesidad de rescindir el contrato con el inquilino.

¿Cómo vender una casa con inquilinos?

Si la casa aún se encuentra en alquiler, el propietario de la casa deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable antes de vender la casa. En circunstancias reales, este ciclo es generalmente de 15 o 30 días. De esta forma, el arrendatario puede conocer de antemano la intención del propietario de la casa de vender, y decidir si ejercer el derecho de tanteo según su propia situación, o aprovechar este tiempo para buscar otra casa, o acordar con el propietario informarle. el comprador del estado de alquiler. Cabe recordar que si la venta de la casa no se notifica al inquilino, incluso si los procedimientos son legales y sólidos, el inquilino tiene derecho a reclamar que la venta de la casa no es válida y tiene derecho a comprar la casa al mismo precio. .

En segundo lugar, ¿pueden los inquilinos tener definitivamente prioridad a la hora de comprar una casa?

Aunque el inquilino tiene el derecho de preferencia, no significa que el inquilino deba tener el derecho de preferencia. Además deberán cumplirse las siguientes condiciones:

1. El contrato de arrendamiento firmado por el arrendatario y el arrendador debe ser legal y válido.

2. Si el propietario vende la casa a familiares como cónyuge, padres, hijos, etc., el arrendatario no puede reclamar el derecho de tanteo.

3. El arrendatario sólo podrá ejercitar el derecho de tanteo en las mismas condiciones. La llamada "igualdad de condiciones" significa que las condiciones del arrendatario para comprar una casa son las mismas que las de un tercero. Ya sea en términos de precio, forma de pago u otros aspectos, el inquilino no comprará la vivienda en mejores condiciones que el tercero o tercera persona.

4. Si el inquilino y el * * * propietario quieren comprar la casa al mismo tiempo, * * * alguien puede ejercer el derecho de tanteo ante el inquilino.

5. El arrendatario deberá ejercitar el derecho de tanteo en un plazo determinado. Antes de vender la casa, el propietario debe asegurarse de que el arrendatario y otras personas con derecho de preferencia hayan renunciado a su derecho de uso de la propiedad y exigir a la otra parte que presente una declaración renunciando al derecho de preferencia.

3. El arrendamiento sin ruptura de la venta no se aplica a bienes muebles.

En principio, un contrato de arrendamiento inviolable sólo puede aplicarse a arrendamientos inmobiliarios. Como casas y derechos de uso de la tierra. Según la Constitución, los derechos de uso de la tierra pueden transferirse y arrendarse de conformidad con la ley. Entonces, para un contrato de arrendamiento que existe sobre el derecho de uso de la tierra, la relación de arrendamiento sigue siendo válida cuando se transfiere el derecho de uso de la tierra, es decir, el principio de que la venta no rompe el arrendamiento debe aplicarse por analogía.

Hay tres razones:

En primer lugar, si la transferencia de propiedad se basa en la entrega de bienes muebles, entonces este artículo también se aplica al derecho contractual, que no favorece la circulación. de la propiedad y del testamento también afecta en gran medida a la seguridad de la transacción y crea incertidumbre sobre el objeto de la relación de arrendamiento en la transacción, lo que es contrario al objetivo del derecho civil moderno.

En segundo lugar, desde la perspectiva del costo, la posesión es un medio de publicidad de bienes muebles. Cuando las partes compran o venden bienes muebles, el costo social de la transacción es muy bajo. Los compradores y vendedores son cada vez más cautelosos a la hora de comprar y vender bienes inmuebles. Generalmente, debe ir al lugar donde se encuentra la casa para realizar una inspección y pagar las tarifas correspondientes. Si la venta de bienes muebles exige además que el comprador acepte la obligación de una buena custodia, los costes del comprador aumentarán considerablemente.

En tercer lugar, desde la perspectiva de proteger a los débiles, en comparación con los bienes raíces, los bienes muebles se pueden producir a gran escala y el comprador tiene cada vez más opciones, lo que básicamente equivale al vendedor. Incluso mejor que el vendedor, incluso en situación de alquiler. Por tanto, la posición vulnerable del arrendatario de bienes muebles no es evidente y no se requiere ninguna protección especial para el arrendatario de bienes muebles.