¿Quién es la agencia de vivienda de segunda mano? ¿Comprar una vivienda nueva o una vivienda de segunda mano?
¿Qué agencia de vivienda de segunda mano es mejor?
Echemos un vistazo a las agencias de vivienda de segunda mano.
1. Happy Home
Shenzhen Leyoujia Holdings Group Co., Ltd., anteriormente conocida como Jiajiashun Real Estate, es una plataforma de servicios de venta y arrendamiento de bienes raíces de alta calidad en China. Empresa especializada en arrendamiento inmobiliario. Empresa dedicada a la venta de servicios de información. Posee marcas como Leyoujia/Shunlian Guarantee/Wanshuntong Assets/Jiajiashun Network Technology.
2. He Fu Real Estate
Fundada en 1995, es una de las diez principales agencias inmobiliarias y de vivienda de segunda mano del país. Es una filial de He. Fu Huanghui Group y empresa intermediaria profesional especializada en la venta y arrendamiento de propiedades de segunda mano.
Después de más de 20 años de desarrollo, He Fuxinghuang ha acumulado una rica experiencia y recursos de mercado, ha creado un sistema completo de servicios inmobiliarios y ha proporcionado a los clientes servicios inmobiliarios especiales eficientes y propiedades integrales personalizadas. operaciones.
3. Midland Real Estate
Iniciada en Hong Kong en 1973, se dedica principalmente a la planificación general, transacciones y arrendamiento de proyectos de inversión residenciales/oficinas/comerciales, y representa. Préstamos diversos para vivienda y trámites de transferencia de derechos de propiedad.
¿Qué agente debo utilizar para vender mi casa? Introducción a las diez principales agencias inmobiliarias en 2018
A lo largo de los años, Shenzhen Meilian se ha adherido al espíritu corporativo de dar prioridad a los clientes, el servicio primero, proactividad, innovación, esfuerzos concertados y nuevas alturas, brindando Clientes con servicios rápidos y precisos, servicio sincero, dedicado y profesional.
4. Fangtianxia
Una plataforma de red profesional para la industria inmobiliaria y de muebles para el hogar, centrada en la innovación de Internet en los campos de casas nuevas/casas de segunda mano/casas de alquiler/hogar. muebles/investigación de bienes raíces y otros campos, con la nueva aplicación de ayuda para la casa/decoración y otras herramientas móviles profesionales.
Fangtianxia comenzó en 6 ciudades en 1999 y ahora su negocio cubre más de 500 ciudades en China. Desde su creación, Fangtianxia ha recibido el apoyo de los capitalistas de riesgo de renombre internacional Goldman Sachs e IDG, y se ha convertido en un proyecto de alto rendimiento para la inversión de IDG. En 2005, Fangtianxia introdujo una inversión estratégica de 22,5 millones de dólares del gigante francés de medios Trader. En 2006, Fangtianxia recibió una inversión de 254 millones de dólares de Telstra, una empresa de telecomunicaciones Fortune 500, que es una de las inversiones de capital privado de alta calidad representativas en la historia de Internet en China.
5. Xinyifang
Fundada en 1981 en la provincia de Taiwán, es una influyente marca de servicios de cadena de agencias de vivienda, dedicada a la venta y arrendamiento de viviendas de segunda mano/venta y arrendamiento de bienes raíces comerciales. /vivienda de primera mano Agencia de marketing empresarial.
Si comprar una casa nueva o una casa de segunda mano
Hablemos primero de si comprar una casa nueva o una casa de segunda mano.
1. La cuestión de la transferencia del registro del hogar
En términos de transferencia del registro del hogar, una casa nueva es mucho más sencilla. Algunos compradores de vivienda pueden comprar una casa para cambiar el registro de su hogar, pero si compra una casa de segunda mano, el propietario original no está dispuesto a cambiar el registro de su hogar, por lo que no puede cambiar su registro de hogar después de comprar esta casa. Se recomienda que los compradores de vivienda discutan este tema con el propietario original antes de comprar una casa de segunda mano para evitar disputas futuras.
2. Problemas de distribución
Si el comprador de la vivienda está más preocupado por la ubicación, sería más adecuado comprar una casa de segunda mano, porque los recursos de terreno son limitados, hay Menos casas nuevas en la zona central y hay menos espacio disponible para casas de segunda mano en el lugar. Será más grande que una casa nueva.
3. En cuanto al tiempo de entrega.
La mayoría de las casas de segunda mano son casas existentes y puedes mudarte a ellas directamente después de la entrega de la casa. No se requiere decoración. Si alquilas la casa de otra persona antes de comprar una casa, para esos amigos, puedes ahorrar parte del alquiler comprando una casa de segunda mano. Esto evita que tengas que pagar el alquiler al mismo tiempo que la hipoteca.
Sin embargo, la mayoría de las casas nuevas están sobre plano. Si compra una casa nueva, es posible que tenga que esperar varios años hasta que la entreguen. Después de entregar la casa, todavía hay que considerar cuestiones de decoración. La renovación está completa y llevará mucho tiempo entrar a vivir. Todavía hay muchas incertidumbres durante este período, por lo que elegir una casa de segunda mano todavía tiene algunas ventajas, como la entrega rápida y la posibilidad de mudarse inmediatamente después de la entrega.
4. Decoración.
Las casas de segunda mano generalmente están decoradas para que los compradores puedan mudarse directamente después de entregar la casa, y no necesitan gastar tiempo y energía en la decoración. Muchas casas comerciales son viviendas toscas y, por supuesto, algunas casas nuevas están completamente decoradas. Compré una casa sin muebles y tuve que decorarla yo mismo. Decorar una casa es una molestia.
5. En cuanto a la antigüedad de la vivienda
Las casas nuevas son relativamente jóvenes, mientras que las de segunda mano son más antiguas. Por supuesto, también hay algunas casas de segunda mano que se venden después de vivir en ellas 4-5 años. Estas casas de segunda mano son relativamente nuevas.
6. En términos de calidad e instalaciones de apoyo
La mayoría de las casas actuales están sobre plano y los compradores no pueden ver las casas existentes cuando compran una casa. Sólo se puede comprar una casa basándose en unos pocos dibujos y planos de planta. La habitación modelo se puede utilizar como base para juzgar la calidad de la casa. Cuando realmente se entrega la casa, si no está satisfecho con la estructura de la casa, o la casa es de mala calidad y no cumple con las condiciones prometidas por el desarrollador, estas situaciones son suficientes para que su desarrollador lo detenga por Un rato.
Las casas de segunda mano son casas existentes. Si hay algún problema, puedes encontrarlo mirando la casa. Si no sabes cómo hacerlo tú mismo, también puedes pedirle a un profesional que revise la casa contigo.
Después de descubrir el problema, puedes decidir si comprarlo o no según la gravedad del problema. Por tanto, las casas de segunda mano son mejores en calidad e instalaciones de apoyo.
7.
Si en tu ciudad predominan las transacciones de vivienda de segunda mano, el precio de la vivienda de segunda mano debería ser superior al de la vivienda nueva. Si en tu ciudad predominan las transacciones de vivienda nueva, el precio de la vivienda de segunda mano es más bajo que el de la vivienda nueva. En general, el precio de las viviendas de segunda mano suele ser inferior al de las viviendas nuevas.
8. Problema con el pago inicial
El pago inicial para casas de segunda mano generalmente alcanza entre el 30 y el 40% del precio real de la transacción, o incluso más. Porque para evitar riesgos, los bancos valorarán las casas de segunda mano cuando solicites una hipoteca. La tasación generalmente se basa en el valor estimado multiplicado por una determinada proporción. Las valoraciones bancarias son generalmente más bajas que el precio real de la transacción. Por tanto, el pago inicial de una casa de segunda mano es mayor que el de una casa nueva.
9. Trámites de compra
Por lo general, los trámites para comprar una casa de segunda mano son más complicados que los de compra de una casa nueva. Pero si compras una casa de segunda mano y interviene un intermediario, el trámite será más sencillo, porque el intermediario hará todos los trabajos pertinentes, lo que te puede ahorrar muchos problemas.
Las casas nuevas y las casas de segunda mano tienen cada una sus pros y sus contras, y son muy diferentes en términos de costos de compra, procesos de transacción e instalaciones circundantes. Los compradores pueden decidir en función de su situación y preferencias reales.
Todo el conocimiento anterior sobre qué intermediario es mejor para comprar una casa nueva o comprar una casa de segunda mano. Debido a que ahora todos están ocupados en el trabajo, muchas cosas se manejarán a través de intermediarios, por lo que al comprar o vender. una casa, no dejes de saber qué empresa intermediaria elegir. Este artículo le presenta algunas buenas marcas y espero que pueda resultarle útil.