¿Qué señal? ¡Vuelva a comprar 1050 suites de Evergrande aquí! Últimos datos: la caída de las ventas de viviendas comerciales se redujo durante 5 meses consecutivos

El 15 de noviembre, los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que de enero a octubre, la caída interanual en las ventas de viviendas comerciales se ha reducido durante cinco meses consecutivos; la disminución de la superficie de viviendas terminadas se ha reducido durante tres meses consecutivos. La caída de indicadores como la inversión en desarrollo inmobiliario y los fondos existentes para las empresas inmobiliarias se ha ampliado.

Fu Linghui, portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo que el mercado inmobiliario ha experimentado ciertos cambios positivos, pero la tendencia a la baja aún continúa. En la siguiente etapa, debemos atenernos al posicionamiento de. Vivienda para vivir, no para especular, y promover activamente tanto la compra como el alquiler, apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada, promover la estabilización gradual del mercado inmobiliario y mantener un desarrollo estable y saludable.

Los expertos de la industria creen que en el futuro cercano, la continua intensificación de las políticas de apoyo en ambos extremos de la oferta y la demanda de bienes raíces impulsará una mayor mejora en las expectativas del mercado, especialmente después de la optimización de las políticas en más ciudades centrales. puede conducir a la liberación de la demanda local de compra de viviendas. Se espera que el próximo año veamos gradualmente que los datos de ventas toquen fondo y se recuperen, y este es el comienzo de un paso clave en el círculo virtuoso del sector inmobiliario.

También se informa que el mismo día, el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan Kaifeng anunció la lista de proyectos de viviendas de alquiler asequibles para 2022. Hay 4 proyectos, entre los cuales 1.050 conjuntos de viviendas comerciales en el Proyecto Lankao Hengda Dijing estarán relacionadas. Las recompras departamentales se utilizan como viviendas de alquiler.

La caída de las ventas se ha reducido durante cinco meses consecutivos

Datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de enero a octubre, la superficie de ventas de vivienda comercial fue de 1.111,79 millones de metros cuadrados , una disminución interanual del 22,3%; 10883,2 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 26,1%.

Como se puede ver en la figura anterior, en los primeros 10 meses, la disminución interanual en el área de ventas de viviendas comerciales fue básicamente la misma que entre enero y septiembre del año; La disminución interanual de las ventas de viviendas comerciales fue 0,2 puntos porcentuales menor que la de enero a septiembre, y la disminución fue continua durante cinco meses.

Fu Linghui señaló que a juzgar por la situación de los edificios garantizados, la inversión completada en proyectos de desarrollo inmobiliario a nivel nacional que tienen un período de construcción de más de dos años y están a punto de entrar en la etapa de entrega se ha mantenido rápida. El crecimiento y la disminución de la superficie construida de viviendas se han reducido. De enero a octubre, la superficie de viviendas terminadas de las empresas de desarrollo inmobiliario disminuyó un 18,7% interanual, y la tasa de disminución se redujo en 1,2 puntos porcentuales de enero a septiembre. La tasa de disminución se redujo durante tres meses consecutivos.

Sin embargo, los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas también muestran que de enero a octubre, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 11.394,5 mil millones de yuanes, una disminución interanual de 8,8 de enero a octubre. Las empresas de desarrollo inmobiliario tenían 12.548 millones de yuanes de fondos en vigor, una disminución interanual del 24,7. Se ha ampliado la caída de los indicadores de inversión en desarrollo inmobiliario y de fondos disponibles para las empresas inmobiliarias.

En este sentido, Fu Linghui señaló que la industria inmobiliaria es una industria importante en la economía nacional y está estrechamente relacionada con el sustento de las personas. Desde principios de este año, ante el ajuste y la desaceleración del mercado inmobiliario, la cadena de capital de algunas empresas inmobiliarias que se expandieron ciegamente en la etapa inicial ha sido relativamente estrecha y algunos lugares han experimentado dificultades en la entrega de viviendas. . Todas las regiones y departamentos se adhieren al principio de vivienda para vivir y no para especular, promover activamente políticas específicas de la ciudad, apoyar necesidades de vivienda rígidas y mejoradas y razonables, aumentar la intensidad de garantizar la entrega de edificios y promover el desarrollo estable de la real mercado inmobiliario, y los efectos están surgiendo gradualmente.

“En general, el mercado inmobiliario ha experimentado algunos cambios positivos, pero la tendencia a la baja continúa. En la siguiente etapa, debemos atenernos al posicionamiento de la vivienda para vivir, no para la especulación, y promover activamente tanto la compra como la inversión. alquiler, y apoyar la rigidez y la mejora de la demanda de vivienda ha impulsado al mercado inmobiliario a estabilizarse y mantener gradualmente un desarrollo estable y saludable", dijo Fu Linghui.

Las políticas de apoyo tanto del lado de la oferta como de la demanda continúan intensificándose

En comparación con las políticas de apoyo al sector inmobiliario anteriores que se centraban más en el lado de la demanda, recientemente, las políticas de apoyo del lado de la oferta también han seguido intensificándose.

El 8 de noviembre, la NAFMII continuó promoviendo y ampliando las herramientas de apoyo al financiamiento de bonos de empresas privadas ("Segunda Flecha") para apoyar la emisión de bonos y el financiamiento de empresas privadas, incluidas las empresas de bienes raíces. Se espera que apoye alrededor de 250 mil millones de yuanes en financiamiento de bonos de empresas privadas y se ampliará aún más dependiendo de la situación.

El 11 de noviembre, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron 16 medidas para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, incluida la estabilización de la financiación inmobiliaria y la prestación de servicios financieros para "propiedades garantizadas". "entrega" y proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación de viviendas, hacer un buen trabajo en la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades, ajustar algunas políticas de gestión financiera por etapas y apoyar la financiación del arrendamiento de viviendas.

El 14 de noviembre, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Central emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la emisión de cartas de garantía por parte de bancos comerciales para reemplazar Fondos regulatorios de preventa" para ayudar a las empresas inmobiliarias de alta calidad a solicitar a los bancos comerciales la emisión de cartas de garantía para el reemplazo. Fondos dentro del límite regulatorio.

El informe de investigación de Huatai Securities señaló que desde noviembre, la industria inmobiliaria ha seguido teniendo políticas activas, desde la "Segunda Flecha", los "16 Artículos Financieros" hasta la optimización del fondo de preventa. Se puede ver que el lado de la oferta ha ocurrido cambios positivos y se espera que la implementación continua de apoyo financiero a las políticas inmobiliarias aumente significativamente la confianza del mercado. Esperamos más espacio político para estabilizar el mercado, confiar el crédito. y asegurar la entrega de propiedades, y acelerar la estabilización y recuperación de las ventas de inmuebles.

El informe de investigación de valores del China Post cree que la estabilización del mercado inmobiliario se divide en tres ejes importantes: estabilizar la demanda, garantizar la entrega y estabilizar el cuerpo principal. se convierten en el centro de atención y se espera que las ventas del mercado inmobiliario toquen fondo lentamente, pero las empresas inmobiliarias pueden presentar una situación en la que la limpieza y la restauración coexistan.

El informe de investigación de CITIC Construction Investment cree que con la continua relajación de las políticas regulatorias en el lado de la demanda y la oferta de bienes raíces, y la continua promoción de la "entrega garantizada de edificios", la confianza de los residentes en la compra de casas y se espera que el flujo de caja corporativo mejore marginalmente, y el sector inmobiliario Se espera que la caída de los indicadores relevantes se reduzca gradualmente. Se espera que los datos de ventas toquen fondo gradualmente y se recuperen el próximo año, marcando el comienzo de un paso clave en el círculo virtuoso. de bienes raíces.

En opinión de Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del China Index Research Institute, se espera que con la implementación continua de políticas favorables en el mercado inmobiliario se mejore la optimización de la oferta y la demanda. Las políticas y la mejora de las políticas de prevención de epidemias aumentarán aún más las expectativas del mercado, especialmente en la nueva era. Después de la optimización de las políticas en ciudades de múltiples núcleos, puede impulsar la liberación de la demanda local para la compra de viviendas y el año tras año. Se espera que la caída en las ventas nacionales de viviendas comerciales se reduzca a finales de año.

Kaifeng planea recomprar 1.050 unidades de viviendas comerciales de Evergrande para utilizarlas como viviendas con alquiler garantizado.

El 15 de noviembre, el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Kaifeng en La provincia de Henan anunció la lista de proyectos de viviendas de alquiler asequibles en 2022* ** Hay 4 proyectos, entre los cuales 1.050 conjuntos de viviendas comerciales en el Proyecto Lankao Hengda Dijing serán recomprados por los departamentos pertinentes y utilizados como viviendas de alquiler garantizadas.