La tasa de desocupación de edificios de oficinas en algunas zonas de Shanghai ha alcanzado el 40%. ¿Cuál es la razón?

La razón principal es que la oferta a corto plazo de edificios de oficinas es relativamente grande, lo que ha provocado una disminución de los alquileres y un aumento de la tasa de desocupación de los edificios de oficinas. Según informes de los medios, debido al impacto de la epidemia y a la creciente oferta de edificios de oficinas, la tasa de desocupación de edificios de oficinas en algunas zonas de Shanghai ha alcanzado hasta el 40% este año. Según los intermediarios locales, los precios de alquiler de oficinas en Shanghai han bajado mucho últimamente. Aunque los precios de algunas propiedades no se han reducido, el período de gratuidad se ha incrementado mucho, por lo que los precios se han reducido encubiertamente. Según informes de algunas instituciones, debido al aumento de los ataques a los bienes raíces comerciales y al impacto de la epidemia de este año, muchas empresas han ralentizado su demanda de oficinas de arrendamiento, lo que ha provocado un aumento de las tasas de desocupación de oficinas en algunas zonas de Shanghai.

Se informa que en el tercer trimestre de este año, el nuevo espacio de oficinas de Shanghai alcanzó los 370.000 metros cuadrados. Sin embargo, afectados por la situación económica, los alquileres en Shanghai cayeron un 1% en el tercer trimestre, mientras que la tasa de desocupación de los edificios de oficinas de alta calidad alcanzó el 20%, un aumento del 0,5% respecto al trimestre anterior, lo que indica un mercado lento. Según una encuesta de los medios, la tasa de desocupación de edificios de oficinas en el área de North Bund en Shanghai ha aumentado rápidamente, alcanzando el 40%. Otros distritos de Hongqiao y Qiantan también mantienen altas tasas de desocupación. Sólo la tasa de desocupación de oficinas en la zona central de Shanghai está mejor controlada, en torno al 10%. Algunos expertos de la industria dijeron que el mercado de arrendamiento de oficinas de Shanghai debería disminuir el próximo año.

Aunque mucha gente dice que el aumento de la oferta de suelo comercial durante este periodo ha provocado una caída de los precios de las oficinas, la razón principal sigue estando afectada por el entorno general, especialmente en algunas pequeñas y medianas empresas. empresas que han reducido gastos innecesarios, lo que ha provocado que el mercado de alquiler de oficinas siga deprimido.

Sin embargo, según los analistas de la industria intermediaria, a medida que el entorno general mejore el próximo año, es probable que el mercado de oficinas se recupere. De hecho, la tasa de desocupación en ciudades de primer nivel como Shanghai no fue baja durante este período, afectada principalmente por la situación económica. A medida que la epidemia disminuya durante el invierno, las tasas de desocupación en las grandes ciudades deberían disminuir en el futuro.