¿Qué es el impuesto a la propiedad en alquiler? Cuántos
1. Pagar un impuesto comercial del 5 % sobre los ingresos por alquiler;
2. (las autoridades fiscales tienen Si se aplica un impuesto a la propiedad del 1,2% sobre el valor residual de la propiedad, el impuesto a la propiedad del 12% ya no se pagará en función de los ingresos por alquiler);
3. impuesto de timbre de una milésima parte del monto del alquiler registrado en el contrato de arrendamiento de la vivienda;
4. Para aquellos cuyo negocio principal sea el arrendamiento de la vivienda, si los ingresos por alquiler son rentables después de deducir costos, tasas e impuestos (impuestos). enumerados anteriormente), el impuesto sobre la renta de las empresas se pagará a una tasa reducida del 33% el arrendamiento de viviendas no es el negocio principal. Para las operaciones comerciales, las ganancias después de deducir costos, gastos e impuestos se incluyen en otras ganancias comerciales y el impuesto sobre la renta de las empresas. se paga a una tasa del 33% (si el beneficio anual no alcanza los 654,38 millones de yuanes, la tasa del impuesto sobre la renta es del 27%).
5. Al firmar un contrato de arrendamiento, el contratista o el emisor pueden entregar la mercancía previa negociación entre ambas partes.
¿Qué es el arrendamiento de vivienda?
Según el artículo 2, párrafo 2, del "Reglamento de gestión de arrendamiento de viviendas de Tianjin", el arrendamiento de viviendas se refiere al acto en el que el arrendador alquila la casa al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
2. ¿Qué principios se deben seguir a la hora de alquilar una casa?
De acuerdo con el artículo 4 del "Reglamento de gestión de arrendamiento de viviendas de Tianjin", el arrendamiento de viviendas debe seguir los principios de voluntariedad, equidad, compensación, buena fe y los impuestos deben pagarse de acuerdo con la ley.
Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda no deberán utilizar la vivienda arrendada para realizar actividades ilegales o perjudicar los intereses públicos de la sociedad.
3. ¿Cuáles son las condiciones para alquilar una casa?
De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 6 y 7 del "Reglamento sobre la gestión de la seguridad pública de las casas alquiladas de la Oficina de Seguridad Pública de Tianjin":
(1) Habitaciones independientes, con baño interior. área de más de 6 metros cuadrados, per cápita La superficie habitable es de más de 2 metros cuadrados y las puertas y ventanas son sólidas
(2) Tiene condiciones a prueba de robos e incendios; ;
(3) Las líneas y equipos eléctricos cumplen con las normas nacionales de seguridad eléctrica y no están permitidos en el dormitorio. Instalación de instalaciones de gas canalizado.
4. ¿Qué casas no son elegibles para alquiler?
Según el artículo 5 del "Reglamento de gestión de arrendamiento de viviendas de Tianjin", las viviendas de alquiler incluyen viviendas residenciales y no residenciales. Las casas no se alquilarán en ninguna de las siguientes circunstancias:
(1) El certificado de propiedad de la vivienda u otros certificados de propiedad legal no se han obtenido de conformidad con la ley;
( 2)* * *Parte de la casa Sin acuerdo escrito de todos * * *
(3) Casas identificadas como peligrosas
(4) Construcción ilegal
;(5) ) Otras situaciones previstas en leyes, reglamentos y normas.
5. ¿Cuáles son las responsabilidades de seguridad del arrendador?
De acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de la seguridad pública de viviendas de alquiler" del Ministerio de Seguridad Pública y la "Decisión de gestión de arrendamiento de viviendas de Tianjin".
(1) La casa no se alquilará a un arrendatario sin certificados legales y válidos.
(2) Firmar un contrato válido con el arrendatario y firmar una responsabilidad de seguridad de alquiler de la casa; carta de garantía ante la comisaría de la jurisdicción. Si el arrendatario es residente temporal, deberá ser conducido a la comisaría de seguridad pública para declarar el registro de residencia temporal y solicitar un certificado de residencia temporal;
(3) El arrendador deberá acudir a la residencia real departamento de administración de bienes para registrarse para el alquiler de la casa;
(4) Registrar el nombre, sexo, edad, residencia permanente, ocupación o fuente principal de ingresos, lugar de servicio y otra información básica del arrendatario, y presentarlo ante el comisaría de policía de seguridad pública;
(5) Se determina que el arrendatario ha violado la ley. Cualquier actividad delictiva o sospecha de actividades ilegales y delictivas deberá informarse a los órganos de seguridad pública de manera oportuna;
(6) Realizar inspecciones de seguridad periódicas de las casas de alquiler para descubrir y eliminar rápidamente peligros ocultos y garantizar la seguridad residencial del arrendatario;
(7) Si desea dejar de alquilar una casa, vaya a a la comisaría de seguridad pública para realizar los trámites de cancelación.
6. ¿Qué responsabilidades de seguridad tienen los inquilinos?
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 8 del "Reglamento sobre la Gestión de la Seguridad Pública de Casas de Alquiler del Ministerio de Seguridad Pública" y el artículo 13 del "Reglamento sobre la Gestión de las Casas de Alquiler en Tianjin":
(1) Se debe obtener un certificado de residencia, tarjeta de identificación u otro documento de identidad legal;
(2) Los residentes temporales extranjeros que alquilan alojamiento deben informar el registro de residencia temporal a la policía de seguridad pública. estación dentro de los tres días de acuerdo con las normas de gestión de registro de hogares;
(3) Si la casa arrendada se subarrenda o se presta a otros, se presentará ante la agencia de seguridad pública local;
(4) Usar el sitio arrendado de manera segura y notificar al arrendador de manera oportuna para eliminar los riesgos de seguridad en el sitio arrendado;
(5) Las casas alquiladas no se utilizarán para la producción, almacenamiento y. operación de mercancías inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas;
(6) Cuando un colectivo o unidad alquile una casa, deberá establecer un sistema de gestión de seguridad;
(7) El arrendatario Debe acudir al departamento de gestión inmobiliaria para registrarse para el alquiler de la casa.
7. ¿Qué materiales debe presentar el arrendador para el registro de alquiler de la casa?
De acuerdo con el artículo 14 del "Reglamento de gestión de alquiler de viviendas de Tianjin":
(1) Contrato de alquiler de vivienda;
(2) Certificado de propiedad de la vivienda o casa. certificado de propiedad Prueba de propiedad legal;
(3) Prueba de identidad del arrendador;
(4) Si la casa está alquilada, prueba de haber confiado al custodio el alquiler de la casa se proporcionará;
(5) Si * * * es propietario de una casa, proporcione prueba de que otras * * * personas están de acuerdo en alquilarla.
8. ¿Cuáles son las sanciones por alquilar viviendas que no cumplan las condiciones de alquiler?
De acuerdo con el artículo 35 del "Reglamento de gestión de arrendamiento de viviendas de Tianjin", si se alquila una casa que no cumple con las condiciones de alquiler, la oficina de bienes raíces municipal, distrital o del condado le ordenará que detenga el comportamiento ilegal y también puede imponer una multa de 1.000 yuanes. Se impone una multa de más de 30.000 yuanes y menos de 30.000 yuanes.
9. ¿Cuáles son las sanciones por alquilar una casa sin acudir al departamento de gestión de vivienda para registrarse para el alquiler de la casa?
De acuerdo con el artículo 37 del "Reglamento de gestión de alquileres de viviendas de Tianjin", si los procedimientos de registro de alquiler de viviendas no se completan, la oficina de bienes raíces municipal, distrital o del condado ordenará que los procedimientos de registro se completen dentro de un límite de tiempo. Si los procedimientos de registro no se completan dentro del plazo, se impondrá una multa de no más de 30.000 yuanes.
10. ¿Cuáles son las sanciones por alquilar una casa sin firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad en la comisaría?
Según el primer párrafo del artículo 9 del “Reglamento para la Gestión de la Seguridad Pública de Viviendas Arrendadas del Ministerio de Seguridad Pública”, se ordenó a la empresa culminar los trámites en un plazo y las ganancias ilícitas fueron confiscados. Si las circunstancias son graves, se podrá imponer una multa no superior al cinco veces el alquiler mensual.
11. ¿A qué sanciones se enfrentará un arrendador si alquila una casa sin documentos legales y válidos?
De acuerdo con el párrafo 2 del artículo 9 del "Reglamento para la Gestión de la Seguridad Pública de Viviendas Arrendadas del Ministerio de Seguridad Pública", se impondrá una amonestación y una multa no superior al triple del alquiler mensual. .
12. Si el arrendador no cumple con sus responsabilidades de seguridad pública y descubre que el arrendatario está utilizando la casa alquilada para participar en actividades ilegales y delictivas, o no detiene o informa actividades sospechosas de ser ilegales y delictivas, o si ocurre un caso o desastre de seguridad pública, ¿cuál es el castigo?
De acuerdo con el artículo 9, numeral 3 del "Reglamento para la Gestión de la Seguridad Pública de Viviendas Arrendadas del Ministerio de Seguridad Pública", se podrá imponer orden de suspensión del arrendamiento y multa no mayor a diez veces se podrá imponer el alquiler mensual.
13. ¿Cuáles son las sanciones si el arrendatario subarrenda o presta la casa arrendada a otros y no lo informa a los órganos de seguridad pública como corresponde?
De acuerdo con el artículo 9, párrafo 4, del "Reglamento sobre la gestión de la seguridad pública de viviendas alquiladas del Ministerio de Seguridad Pública", se dará una advertencia y las ganancias ilegales serán confiscadas.
14. ¿Cuáles son las sanciones para un arrendatario que utiliza el sitio arrendado para producir, almacenar y operar ilegalmente mercancías inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas?
De acuerdo con el artículo 9, párrafo 5 del "Reglamento sobre la gestión de la seguridad pública de viviendas alquiladas del Ministerio de Seguridad Pública", si se confiscan artículos, se impondrá una multa no superior a diez veces el alquiler mensual. ser impuesto.
15.14 ¿Cuáles son los tipos de sanciones por infracciones en la gestión de viviendas en alquiler por parte del Ministerio de Seguridad Pública y otros seis ministerios y comisiones?
Basado en el número de documento. Ministerio de Seguridad Pública y otros seis ministerios y comisiones [2004] No. 83:
(1) Si la persona cumple con las condiciones para el arrendamiento pero no ha completado los trámites de registro de alquiler de la casa, el departamento de administración de bienes raíces le ordenará completar los trámites;
(2) Quienes no cumplan con las condiciones para el alquiler serán sancionados por el departamento de administración inmobiliaria de conformidad con la ley;
( 3) Si no firma una carta de garantía de responsabilidad de seguridad en la comisaría de policía local después de registrar el alquiler de la casa y se niega a hacer correcciones después de haber sido notificado, será sancionado por la policía. El departamento será sancionado de conformidad con el artículo 9 ( 1) del "Reglamento sobre la Gestión de la Seguridad Pública de las Casas de Alquiler";
(4) Si la casa se alquila a una persona sin certificados legales y válidos, el departamento de seguridad pública será sancionado de conformidad con el "Reglamento para la Gestión de la Seguridad Pública de las Casas de Alquiler" 》Sanción por el Inciso 2 del Artículo 9;
(5) El arrendatario viola a sabiendas las normas sobre el manejo de mercancías peligrosas explosivas, tóxicas, inflamables y radiactivas y utiliza el local arrendado para producir, vender, almacenar y utilizar ilegalmente mercancías peligrosas. Si la sustancia no se detiene y reporta oportunamente y no ha causado consecuencias graves, el departamento de seguridad pública impondrá sanciones de conformidad con lo dispuesto en el artículo. 9 (3) del "Reglamento sobre las sanciones de la administración de seguridad pública para casas de alquiler" si constituye un delito, el departamento de seguridad pública impondrá sanciones de conformidad con la "Ley penal de la República Popular China" Se perseguirá la responsabilidad penal; de conformidad con lo dispuesto en el artículo 136;
(6) Cualquier persona que, a sabiendas, oculte bienes robados será sancionada por el departamento de seguridad pública de conformidad con el artículo 24 del "Reglamento de Sanciones de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular". de China" (La pena especificada en el inciso 1) será sancionada; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se investigará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 312 de la Ley Penal de la República Popular China;
(7) En caso de violación de las normas de seguridad contra incendios y ocupación de distancias de prevención de incendios, la agencia de extinción de incendios de seguridad pública impondrá sanciones de conformidad con el artículo 48 (2) de la Ley de protección contra incendios de la República Popular China.
(8) Si existe un riesgo de incendio importante en una casa de alquiler y no se corrige después de ser notificado por el departamento de seguridad pública, el departamento de seguridad pública deberá cumplir con lo dispuesto en el artículo 26, inciso ( 8) del "Reglamento de Sanciones de Seguridad Pública de la República Popular China" será castigado;
(9) La falta de declaración del registro de residencia temporal para residentes temporales de acuerdo con las regulaciones será manejada por el departamento de seguridad pública de conformidad con las disposiciones del artículo 29 (5) del "Reglamento de Sanciones de Seguridad Pública de la República Popular China" será castigado
(10) Cualquier persona que introduzca o facilite la prostitución será castigada por el público; departamento de seguridad de conformidad con el artículo 30 del "Reglamento de Sanciones de Seguridad Pública de la República Popular China" si constituye un delito, será castigado de conformidad con el artículo 30 de la "Ley Penal de la República Popular China"; la responsabilidad se perseguirá de conformidad con el artículo 359.
(11) Cualquier persona que proporcione viviendas de alquiler a otras personas para que participen en actividades de juego será sancionada por el departamento de seguridad pública de conformidad con el artículo 32, punto (1) del "Reglamento de Sanciones de Seguridad Pública del Pueblo". República de China"; si constituye delito, será sancionado de conformidad con el "Reglamento de Sanciones de Seguridad Pública de la República Popular de China" La responsabilidad penal se investigará de conformidad con el artículo 303 de la Ley Penal de la República Popular de China". Porcelana.
(12) Cualquiera que produzca o venda libros, CD u otros materiales obscenos para proporcionar viviendas de alquiler a otras personas será sancionado por el departamento de seguridad pública de conformidad con el artículo 32 (2) de la Ley de Seguridad Pública. Reglamento de Sanciones Administrativas de la República Popular China”. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se investigará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 363 de la Ley Penal de la República Popular China.
(13) Cualquiera que, a sabiendas, proporcione un período de tiempo para ayudar a otra persona a escapar o proporcione pruebas falsas de que la casa está alquilada por otros, será investigado por el departamento de seguridad pública de conformidad con lo dispuesto en el artículo 310. del Derecho Penal de la República Popular China.
(14) Cualquier persona que viole las leyes fiscales será sancionada por las autoridades fiscales de conformidad con la ley.
16. ¿Cuál es la base para la recaudación y administración de impuestos de las viviendas de alquiler?
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", el "Aviso sobre el fortalecimiento y mejora de la gestión de viviendas de alquiler" (Guo Zi [2004] No. 83) y el Ministerio de Seguridad Pública, el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Impuestos. La "Ley de Gestión y Recaudación de Impuestos de la República Popular China" promulgada conjuntamente y otras leyes y reglamentos estipulan la recaudación de impuestos y la gestión de los ingresos por alquiler obtenidos por residentes individuales a partir del alquiler. realizar residencias de acuerdo con la ley.
Por otro lado, según el documento "Opiniones de implementación sobre la realización de la recaudación y administración del impuesto sobre el alquiler de viviendas" (Jinliu Ban [2005] No. 20) emitido por la Oficina de Población Migrante de Tianjin, Seguridad Pública de Tianjin. Oficina y Oficina de Impuestos Locales de Tianjin De acuerdo con los requisitos, la Oficina de Impuestos Locales del Distrito encomienda a la Oficina de Gestión de la Población Flotante del Distrito la recaudación de los ingresos imponibles de los residentes individuales por el alquiler de casas residenciales. Los recaudadores de impuestos tendrán certificados unificados y utilizarán sellos fiscales unificados.
17. ¿Qué impuestos se deben gravar por la recaudación y gestión del alquiler de viviendas personales?
Los impuestos recaudados por la recaudación y gestión del impuesto sobre el alquiler personal de viviendas se refieren al impuesto y recargos empresariales, al impuesto sobre bienes inmuebles y al impuesto sobre la renta de las personas físicas que las personas físicas deben pagar de acuerdo con la ley sobre las rentas obtenidas por alquileres. alquiler de viviendas en nuestra ciudad.
18. ¿Cómo se determinan los estándares de cálculo de impuestos para el alquiler de viviendas personales?
(1) Las rentas obtenidas por alquileres obtenidas por personas físicas que alquilan viviendas se gravan con un tipo de carga global del 5%.
(2) Los ingresos por alquiler obtenidos por personas físicas que alquilan casas no residenciales se gravan de acuerdo con las siguientes normas:
Impuesto sobre bienes inmuebles a pagar = ingresos por alquiler de casas X 12%%
Impuesto comercial y recargos a pagar = ingresos por alquiler de casa X 5,55%
Impuesto sobre la renta personal a pagar = ingresos por alquiler - impuesto a la propiedad pagado - impuesto comercial pagado.
①Ingresos> 4.000 yuanes, impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto sobre la renta personal a pagar X 8%
②Ingresos
19. ¿Y presentarse ante el departamento de recaudación de impuestos para referencia futura?
(1) Original y 1 copia del certificado de propiedad inmobiliaria (si no hay certificado de propiedad inmobiliaria se requiere contrato de compraventa de vivienda).
(2) Original y 1 copia del contrato de alquiler de la casa.
(3) Original y copia del DNI de la casa de alquiler.
20. ¿Cuáles son las sanciones por evasión y resistencia fiscal a las personas que alquilan viviendas?
Los contribuyentes que evadan los impuestos pagaderos sobre casas alquiladas serán sancionados de conformidad con la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y sus normas de implementación.
Los contribuyentes que se nieguen a pagar impuestos serán sancionados de conformidad con la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y sus normas de aplicación, si causan consecuencias graves, serán sancionados de conformidad; con el "Reglamento Sancionador de la Administración de Seguridad Pública" quien cometa un delito será penalmente responsable de conformidad con la ley;