Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Dongguan, Reglamentos de compensación por renovación y demolición del casco antiguo de la ciudad de Dongguan
Las "Normas de Compensación Pública * * * de la Ciudad de Dongguan para la Requisición de Tierras y Demolición para Proyectos de Construcción de Infraestructura" han sido aprobadas por el Gobierno Popular Municipal y ahora se le entregan por favor implementarlo con cuidado.
Oficina del Gobierno Popular Municipal de Dongguan
Comunicado de prensa emitido el 3 de julio de 2009
Proyecto de construcción de infraestructura pública municipal de Dongguan Adquisición de terrenos y demolición Normas de compensación No. 1 Capítulo Disposiciones Generales
Artículo 1: Con el fin de asegurar el buen avance de la construcción de infraestructura pública y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los colectivos expropiados y derribados, de conformidad con la "Ley de Ordenamiento Territorial del Pueblo República de China" y el Reglamento de Aplicación de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", estos reglamentos se formulan en función de la situación real de esta ciudad.
Artículo 2 El término "compensación por adquisición y demolición de tierras", como se menciona en este reglamento, se refiere al acto del gobierno municipal que convierte las tierras colectivas de los agricultores en tierras de propiedad estatal para el interés público, implementando la adquisición de tierras. y demolición, y proporcionar una compensación razonable de conformidad con la ley.
El término "proyectos de construcción de infraestructura pública * *", como se menciona en estas regulaciones, se refiere a proyectos de transporte, energía, ingeniería de tuberías, protección ambiental, conservación del agua y militares que están incluidos en la reciente construcción del gobierno popular municipal. plan o plan anual de proyecto de construcción de acuerdo con la normativa pertinente, instalaciones educativas y otros proyectos de construcción de infraestructura pública *.
Artículo 3: El presente reglamento se aplica a las normas de compensación por expropiación colectiva de tierras y demolición de edificios (estructuras) de tierra para proyectos de infraestructura pública municipal dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Si el estado o provincia tiene otras regulaciones sobre compensación por adquisición de tierras y estándares de reasentamiento para carreteras, ferrocarriles, conservación de agua y otras construcciones de infraestructura a gran escala, esas regulaciones prevalecerán.
Artículo 4 El departamento de administración de tierras municipal es el departamento encargado de la expropiación colectiva de tierras y demolición de viviendas en esta ciudad, y es responsable de la supervisión y gestión de la expropiación colectiva de tierras y demolición de viviendas en esta ciudad.
El sistema de responsabilidad local se implementa para la compensación colectiva por demolición de tierras. El gobierno popular de la ciudad (oficina subdistrital) es la unidad responsable de la compensación por demolición de ciudades y calles y es responsable del trabajo específico de compensación por demolición dentro de su jurisdicción. .
La Oficina Municipal de Demolición es responsable de la coordinación de la compensación y reubicación por demolición de viviendas en proyectos de construcción de infraestructura pública en esta ciudad.
Departamentos funcionales relevantes como desarrollo y reforma, planificación, gestión urbana, aplicación integral de la ley, gestión urbana, agricultura, silvicultura, construcción, finanzas, trabajo, seguridad social, asuntos civiles, peticiones, precios y auditoría. deben desempeñar sus respectivas funciones y cooperar entre sí para garantizar el buen progreso de los trabajos de demolición de viviendas para los proyectos de construcción de infraestructura pública.
Artículo 5: Según el nivel de desarrollo económico de los pueblos, calles y parques de nuestra ciudad, la tierra colectiva se divide en dos tipos de áreas: el primer tipo de área incluye Wancheng, Dongcheng, Chengnan, Wanjiang, Lago Songshan, Chang'an, Humen, Houjie, Shilong, Liaobu, Changping; la segunda categoría incluye otras ciudades y parques distintos de la primera categoría.
Estándares de compensación para tierras y cultivos jóvenes y subsidios de reasentamiento Artículo 6 La compensación por expropiación colectiva de tierras incluye compensación de tierras, compensación de cultivos jóvenes, subsidios de reasentamiento y compensación por confiscaciones de tierras.
Artículo 7 La superficie de terreno colectivo a adquirir estará sujeta al alcance determinado por la línea roja de adquisición de terreno aprobada. El tipo de terreno estará sujeto a la confirmación por parte del departamento de administración de tierras municipal. tasa de compensación para los cultivos jóvenes se calculará en función de la situación real de la plantación en el momento del anuncio previo de adquisición de tierras.
Artículo 8 La compensación por las tierras agrícolas requisadas será de 85.000 yuanes por mu según el precio medio integral del área de primera categoría (incluidas únicamente la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento. El precio de compensación es de 65.000 yuanes (); incluyendo únicamente compensación de tierras y subsidios de reasentamiento).
Las normas de compensación por requisa de terrenos en desuso se basarán en las normas de clasificación del párrafo anterior.
Artículo 9. Se indemnizará la requisa de terrenos de construcción colectiva aprobados según el uso de suelo correspondiente. Entre ellos, el estándar de compensación para terrenos familiares es: 2.000 yuanes/metro cuadrado para áreas de primera clase y 1.400 yuanes/metro cuadrado para áreas de segunda clase; el estándar de compensación para terrenos comerciales es: 3.000 yuanes/metro cuadrado para terrenos de primera clase; parcelas y 2.000 yuanes/metro cuadrado para parcelas de segunda clase; el estándar de compensación para terrenos industriales es: 450 yuanes/metro cuadrado para parcelas de primer nivel y 384 yuanes/metro cuadrado para parcelas de segundo nivel. Otras tierras serán compensadas de acuerdo con el valor tasado de la tierra del uso de tierra correspondiente.
Artículo 10 La compensación por cosechas jóvenes se calculará según las siguientes normas.
(1) Normas de compensación para árboles de litchi y longan (compensación basada en el área de plantación contigua):
1 La copa promedio de cada árbol es de más de 6 metros (incluidos 6 metros). ), por mu Compensación de 35.000 yuanes
2. Si la copa promedio de cada árbol es de 2 metros (incluidos 2 metros) a 6 metros, la compensación es de 30.000 yuanes por mu
<. p>3. La copa promedio de cada árbol es de 65438 ± 0 metros (incluidos 65438 ± 0 metros) a 2 metros, la compensación es de 25.000 yuanes por mu4. de 1 metro, la compensación es de 5.000 yuanes por mu.
(2) Otras frutas mixtas (incluidos mango, uva, ciruela, pomelo, cítricos, caqui, cáscara amarilla, etc.) Estándar de compensación:
1, por árbol El árbol promedio la copa mide más de 5 metros (incluidos 5 metros), 20.000 yuanes por mu;
2 La copa promedio de un árbol es de 65438 ± 0 metros/árbol (incluidos 65438 ± 0 metros) a 5 metros, 65438 ±. 0,5 millones de yuanes / mu;
3. La copa promedio de cada árbol es inferior a 65.438 ± 0 metros y el precio es de 5.000 yuanes por mu.
La tarifa de compensación por cultivos jóvenes esporádicos será pagada por Jie Zhen con cargo a los gastos imprevistos especificados en el artículo 22 de este reglamento.
(3) Plátano: 5.000 yuanes por mu.
Para cultivos jóvenes esporádicos, Xie Zhen pagará la tarifa de contingencia del 10% especificada en el artículo 22 de este reglamento.
(4) Árboles y bambú: 2.000 yuanes por mu.
(5) Hortalizas, arroz y otros cultivos: 2.000 yuanes por mu.
(6) Tasa de migración para peces jóvenes en estanques piscícolas: 2.500 yuanes por mu.
(7) Tarifa de reubicación de granjas de flores y árboles: 12.000 yuanes por mu.
Artículo 11 No serán indemnizados los siguientes cultivos jóvenes.
(1) Árboles y plántulas plantados después de la fecha del anuncio previo de adquisición de tierras por parte del gobierno.
(2) Árboles silvestres naturales.
Artículo 12 Los agricultores (residentes) cuyas tierras han sido expropiadas serán reasentados en forma de compensación monetaria, que será organizada y ejecutada por el gobierno popular de la ciudad local (oficina de subdistrito).
Las personas que necesitan ser reasentadas debido a la adquisición de tierras deben ser residentes permanentes de la organización económica colectiva rural cuyas tierras fueron expropiadas en la fecha del anuncio previo de la adquisición de tierras.
Normas de Compensación para Edificaciones (Estructuras) Artículo 13 Las personas a demoler según lo mencionado en este reglamento se refieren a los propietarios legales de las casas y sus anexos en los terrenos colectivos expropiados.
Para las viviendas derribadas, el uso y compensación de superficie se determinará con base en los documentos de certificación de propiedad vigentes aportados por las personas derribadas.
En principio, no se compensarán las construcciones ilegales y las construcciones temporales que hayan superado el período de uso aprobado.
Artículo 14 Si un proyecto de infraestructura pública requiere la demolición de edificios (estructuras) legales en terrenos colectivos, se hará principalmente en forma de compensación monetaria.
Artículo 15 Las normas de compensación para terrenos residenciales construidos se incluirán en el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, y los métodos y normas de compensación se implementarán con referencia al artículo 9 de este reglamento.
Artículo 16 El estándar de compensación para el cuerpo principal de edificios residenciales e integrales (excluyendo el área de construcción) es: 1.500 yuanes/metro cuadrado para el área de primera clase y 1.200 yuanes/metro cuadrado para el de segunda clase. área.
Artículo 17 El estándar de compensación para el cuerpo principal de tiendas comerciales en el primer piso es: 4.500 yuanes/metro cuadrado en el área del primer nivel y 3.600 yuanes/metro cuadrado en el área del segundo nivel.
Artículo 18 El precio de compensación para los edificios de fábricas de armazones es de 800 yuanes/metro cuadrado, el precio de compensación para los edificios de fábricas de ladrillo y concreto es de 600 yuanes/metro cuadrado, el precio de compensación para estructuras avanzadas de armazones de acero es de 400 yuanes /metro cuadrado, adjunto y simple El precio de compensación de construcción es de 200 yuanes/metro cuadrado y se depreciará según la vida útil del edificio de la fábrica.
Artículo 19: El precio de compensación por la decoración de pavimentos residenciales y comerciales es de 500 yuanes/m2, y el precio de compensación por la decoración de fábricas es de 300 yuanes/m2. No hay compensación por la decoración de edificios auxiliares y simples.
Artículo 20 Una vez que la unidad de construcción aprueba el plan de reubicación del oleoducto, la ciudad y la calle son responsables de implementar la reubicación del oleoducto. Sin embargo, si la propiedad del oleoducto es propiedad de una unidad provincial, la unidad de construcción puede hacerlo. organizar la ejecución de la demolición, y la ciudad y la calle ayudarán a implementarla. La tarifa de reubicación será auditada por una empresa consultora profesional y será pagada por la unidad expropiadora de acuerdo con las regulaciones después de ser revisada por el departamento financiero municipal (o pueblo).
Artículo 21 Si se derriba una casa privada, se otorgará a cada hogar un subsidio de reubicación de 20.000 yuanes (incluidas las tarifas de reasentamiento temporal, etc.) si los locales de producción y negocios han obtenido una licencia comercial; de acuerdo con la ley son demolidos y causan pérdidas reales debido a la suspensión de la producción y el negocio, la compensación puede basarse en el beneficio promedio después de impuestos (80% mensual) aprobado por las autoridades fiscales en los 6 meses anteriores a la Anuncio de demolición de vivienda, no superior a 6 meses.
Artículo 22 Además de los elementos de compensación anteriores, los costos imprevistos de adquisición de terrenos y demolición se retirarán al 10% del costo total de la suma global (excluyendo la parte compensada en función del precio de compensación evaluado).
Capítulo 4 Disposiciones Complementarias
Artículo 23 La Dirección Municipal de Tierras y Recursos en conjunto con la Dirección Municipal de Hacienda es responsable de la interpretación de este reglamento.
Artículo 24 El presente reglamento entrará en vigencia a partir del 6 de julio de 2009, y tendrá vigencia hasta el 30 de junio de 2009. Antes de la implementación de este reglamento, si la compensación por adquisición de tierras y el reasentamiento se han llevado a cabo de conformidad con la ley o se ha llegado a un acuerdo de compensación por adquisición de tierras y demolición, se aplicará el acuerdo original.