¿Cuál es la tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas para los contribuyentes generales?
Para fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas, la Administración Estatal de Impuestos estipula que se imponga a los arrendadores un determinado impuesto sobre el alquiler de viviendas. El impuesto al alquiler de viviendas mencionado aquí no es un impuesto, sino una categoría que incluye todos los impuestos pagaderos por el alquiler de viviendas. Entonces, ¿cuál es el tipo impositivo para el alquiler de viviendas para los contribuyentes en general? Lea a continuación para obtener más información.
¿Cuál es la tasa impositiva estándar sobre el alquiler de viviendas para los contribuyentes generales?
El impuesto al alquiler de viviendas incluye una variedad de impuestos, incluido el impuesto al valor agregado, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto de timbre, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el recargo por educación local y el impuesto sobre la renta personal. .
De acuerdo con las leyes y regulaciones tributarias pertinentes, el impuesto al valor agregado, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el recargo por educación local son pagados por el arrendador. El impuesto de timbre lo pagan ambas o más partes de un contrato de libro.
Tasa estándar del impuesto sobre el alquiler de viviendas para contribuyentes generales:
1, calculada por separado
Tasa impositiva incluida en el impuesto sobre el alquiler de viviendas:
Aumento en valor del alquiler de la casa La tasa impositiva es generalmente del 11% del ingreso total por alquiler;
El artículo 15 de las "Medidas de implementación para el programa piloto de sustitución del impuesto comercial por el impuesto al valor agregado" estipula que el valor- la tasa impositiva agregada es:
(1) Cuando un contribuyente realice actividades gravadas, la tasa impositiva es del 6%, salvo lo dispuesto en los incisos (2), (3) y (4) de este artículo. .
(2) Prestación de servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, servicios de construcción y arrendamiento de inmuebles, venta de inmuebles y transferencia de derechos de uso de suelo, la tasa impositiva es del 11%.
(3) Para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles, el tipo impositivo es del 17%.
(4) La tasa impositiva para las actividades imponibles transfronterizas de entidades e individuos nacionales es cero. El ámbito específico será estipulado por separado por el Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos.
La tasa del impuesto de construcción y mantenimiento urbano es del 7% del impuesto comercial real pagado, pero este se divide por región. Si el contribuyente está ubicado en una zona urbana, la tasa del impuesto es del 7%; el contribuyente está ubicado en un condado o un pueblo organizado, la tasa impositiva es del 7%. La tasa impositiva es del 5% si el contribuyente no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1%;
El recargo por la tarifa de educación es del 3% del impuesto comercial real pagado;
El impuesto sobre bienes raíces es 65438+ 02% del ingreso total por alquiler; el impuesto de timbre es el 0,1% del monto total del impuesto; contrato de arrendamiento, pero la parte inferior a 1 yuan se sellará con un sello de 1 yuan; el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula sobre la base del área de vivienda de alquiler multiplicada por el impuesto unitario aplicable, y el recargo por educación local se basa en el 2%; del impuesto sobre las ventas real.
La base imponible del IRPF es de 65438 + 00% de la base imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si el ingreso mensual supera los 4.000 yuanes. Si el ingreso mensual no excede los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), el ingreso imponible es el ingreso mensual menos los impuestos pagados en el proceso de alquilar la casa, el alquiler pagado al arrendador y los costos reales de reparación de la casa alquilada. casa a cargo del contribuyente, para las donaciones que se permiten deducir, se deducirán 800 yuanes adicionales. Si el ingreso mensual es superior a 4.000 yuanes, los 800 yuanes deducidos de la renta imponible se cambiarán al 20%.
2. Cálculo consolidado
El impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes raíces y el impuesto sobre el uso de la tierra involucrados en el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los combina en. recaudación del "impuesto sobre el alquiler de viviendas".
Existen diferentes tipos impositivos globales para particulares que alquilan, no son propietarios de casa, alquilan para empresas e instituciones, etc.
Para casas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4% para 5.000 yuanes (inclusive) - 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5% para 20.000 yuanes (; inclusive) y superiores, el tipo impositivo es del 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.
Para casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual de menos de 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 6,1%; para 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 8,1%; más de 20.000 yuanes (inclusive), la tasa impositiva es del 15,7%.
En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones a particulares para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; el alquiler no relacionado con la vivienda se aplica al 13,7%.
Los anteriores son los estándares para las tasas de impuestos sobre el alquiler de viviendas para los contribuyentes generales que he recopilado para usted. Existen dos estándares de cálculo: cálculo combinado y cálculo separado. Actualmente, la mayoría de las zonas del país adoptan cálculos separados. El impuesto sobre el alquiler de la vivienda se calcula por separado. Los diferentes impuestos tienen diferentes tipos impositivos. Algunos de los mismos impuestos deben dividirse en diferentes regiones, como el impuesto de mantenimiento urbano y de construcción.