¿Qué es un segundo propietario? ¿Es legal alquilar a un segundo propietario?
Ya sean publicaciones en Internet, información publicada en periódicos y folletos, o casas de alquiler proporcionadas por empresas intermediarias individuales y sitios web de bienes raíces, ha sido difícil para los inquilinos tratar con el propietario original de la casa. . Normalmente, cuando firmas el contrato al final, descubres que el segundo propietario se ha puesto en contacto contigo. ¿Es esto realmente legal?
¿Quién es el “segundo arrendador”? ¿Qué es esto?
En segundo lugar, un propietario generalmente se refiere a alguien que no es propietario y que alquila la propiedad él mismo, es decir, alguien alquila la propiedad al propietario y luego la subarrienda a otros. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a terceros parte o la totalidad del bien arrendado. El inquilino aquí es el "segundo propietario"
Términos legales
El subarrendamiento de una casa sólo puede estar protegido por ley con el consentimiento del arrendador original. El artículo 224 de la "Ley de Contratos" estipula: "El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido". si un tercero causa pérdidas al inmueble arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato.”
Se puede observar que la casa. Se puede subarrendar en subarrendamiento legal y subarrendamiento ilegal. El criterio para definir ambos es si se obtiene el consentimiento del arrendador. Es imposible que el subarrendatario (comúnmente conocido como el "segundo arrendador" en realidad) subarrenda sin el consentimiento del propietario, a menos que ambas partes permitan el subarrendamiento al firmar el contrato de alquiler.
Si el contrato de arrendamiento entre el segundo propietario y el propietario estipula que la propiedad se puede subarrendar, o el propietario acepta subarrendar, entonces el segundo propietario puede alquilar legalmente. El arrendatario debe obtener el consentimiento del propietario antes de subarrendar, y el contrato firmado entre el segundo arrendador y el arrendatario puede quedar inválido sin el consentimiento del propietario. Según la práctica judicial actual, el subarrendamiento es un hecho si el propietario no presenta ninguna objeción, el subarrendamiento es válido. Aunque no existe un contrato de arrendamiento escrito, pero sí un acuerdo verbal y hechos de arrendamiento, entonces se establece la relación de arrendamiento entre el arrendatario y el segundo arrendador.
¿Cómo prevenir los "segundos propietarios"?
En las condiciones actuales en las que el mercado de alquiler de viviendas en mi país no es perfecto, las leyes y regulaciones no pueden resolver todos los problemas en la operación de subarrendamiento, por lo que se debe tener cuidado al subarrendar. En consecuencia, el subarrendatario (el arrendatario que acepta el subarrendamiento se llama legalmente subarrendatario) debe prestar atención a los siguientes puntos en el proceso de aceptación del subarrendamiento: primero, el subarrendamiento requiere el consentimiento por escrito del arrendador; segundo, durante el período del subarrendamiento; , si se modifica el contrato de arrendamiento y afecta la ejecución del contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se modificará en consecuencia; si se rescinde el contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se rescindirá en consecuencia; Por lo tanto, debe estipularse en el contrato de subarrendamiento que si el contrato de arrendamiento no puede ejecutarse por incumplimiento del contrato por parte del primer arrendatario o arrendador, el primer arrendatario asumirá la responsabilidad correspondiente en concepto de indemnización.
Resumen
En lo que respecta al mercado actual de alquiler de viviendas, la existencia de "segundos propietarios" se ha convertido en un fenómeno común, y cada vez más "segundos propietarios" han reemplazado a los Ubicación de los "propietarios originales". Sin embargo, si el comportamiento de subarrendamiento del "segundo propietario" es legal depende de si el comportamiento de subarrendamiento está autorizado por el propietario o si se acuerda posteriormente.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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