Nuevo distrito de Shanghai Lingang: el precio de alquiler de viviendas de alquiler garantizadas tipo dormitorio debe ser inferior al 10% del alquiler en el mismo lugar.
Según los estándares de construcción, los dormitorios. El área utilizable per cápita de un proyecto de vivienda de alquiler tipo no deberá ser inferior a 5 metros cuadrados, y el número de residentes en cada El dormitorio será de 4 y, en principio, no habrá dormitorios individuales.
De acuerdo con los requisitos, las casas de alquiler tipo dormitorio están disponibles para alquiler. Antes de eso, la unidad de derechos de propiedad debe establecer o confiar una correspondiente. agencia de arrendamiento y administración de propiedades (denominada "entidad operativa") que será responsable de la administración de arrendamiento y los servicios inmobiliarios de las casas de alquiler tipo dormitorio. Los estándares de servicios inmobiliarios se implementarán con referencia a los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades para los ordinarios. áreas residenciales.
En términos de precio, el precio de alquiler de las viviendas de alquiler tipo dormitorio lo determina la entidad operativa y se informa al departamento de gestión de vivienda del nuevo distrito para su presentación. % inferior al alquiler de viviendas en alquiler en la misma ubicación y calidad del mercado.
Según las "Opiniones de Aplicación", el plazo mínimo de un contrato de arrendamiento único para viviendas en alquiler garantizadas tipo dormitorio no será inferior. de 1 año (a menos que el arrendatario tenga requisitos especiales), y el plazo máximo no excederá de 3 años. Se recomienda a ambas partes que firmen un contrato de arrendamiento de dos o tres años para los inquilinos que aún cumplan con las condiciones de acceso. pueden renovar su contrato de arrendamiento después de un nuevo examen. Aquellos que ya no cumplan con las condiciones deben salir de acuerdo con los requisitos. Los usuarios no pueden prestar o subarrendar viviendas de alquiler garantizadas de tipo dormitorio, no pueden aumentar el número de personas que viven juntas sin autorización. No se les permite cambiar el uso de viviendas de alquiler garantizadas tipo dormitorio, no se les permite dañar o decorar viviendas de alquiler garantizadas tipo dormitorio sin autorización y no se les permite participar en actividades ilegales en viviendas de alquiler garantizadas tipo dormitorio. Las viviendas de alquiler garantizado tipo dormitorio no podrán permanecer inactivas por más de 6 meses sin causa justificada, pudiendo la unidad operadora rescindir inmediatamente el contrato de arrendamiento y responsabilizar al arrendatario y usuario residencial por incumplimiento del contrato. >
Aquellas identificadas como viviendas de alquiler de tipo dormitorio también pueden disfrutar de políticas fiscales y fiscales, de precios de agua y electricidad y de apoyo financiero.
Las viviendas de alquiler de tipo dormitorio reconocidas pueden solicitar la financiación central para el alquiler de viviendas. el desarrollo del mercado de acuerdo con las regulaciones, las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están exentas, además, se pueden aplicar subsidios financieros para los precios del agua, la electricidad y el gas de acuerdo con las "Medidas de implementación para subsidios financieros para viviendas de alquiler asequibles de tipo dormitorio en Lingang". New Area, China (Shanghai) Pilot Free Trade Zone (Prueba)". Implementado de acuerdo con los estándares para residentes.
Además, las instituciones financieras bancarias reciben apoyo para otorgar préstamos a largo plazo a viviendas de propiedad propia tipo dormitorio. Se alientan a las entidades de alquiler de viviendas de conformidad con las regulaciones y a las empresas de arrendamiento de viviendas que renuevan viviendas existentes para formar viviendas de alquiler de tipo dormitorio que no son de propiedad para alentar a los bancos comerciales a innovar en servicios financieros integrales para las empresas de alquiler de viviendas relevantes.
Los "Dictamenes de Implementación" aclaran que el gobierno municipal donde se ubican las casas de alquiler tipo dormitorio debe establecer un sistema de inspección mensual para el uso y gestión de las casas de alquiler tipo dormitorio dentro de su jurisdicción. Implementar inspecciones especiales o encomendarlas a terceros. agencias para implementarlas para implementar responsabilidades de gestión territorial.
Si durante la inspección se descubre que la entidad operativa no alquila viviendas de alquiler garantizadas estilo dormitorio como se requiere, el nuevo departamento de administración de vivienda del distrito le ordenará que haga rectificaciones si el caso es grave y relevante; Se suspenderán las políticas de apoyo y se ordenará la devolución de las subvenciones económicas recibidas.
Se informa que la política de alquiler de viviendas asequibles tipo dormitorio mencionada anteriormente se implementará a modo de prueba desde el 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, y será válida hasta el 65438 de junio + 31 de febrero de 2023. .