Detalles de Dongguan Anju Housing: El alquiler de viviendas para talentos no deberá ser superior al 60% del alquiler promedio en el mismo lugar.
Con el fin de estandarizar la distribución y gestión de la construcción de viviendas asequibles, garantizar la calidad de construcción y la calidad de vida de las viviendas asequibles y satisfacer las necesidades de vivienda de todo tipo de personas, el 28 de septiembre. , la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, Aviso sobre la emisión de las "Reglas de implementación para la asignación de viviendas asequibles y la gestión de la construcción de la ciudad de Dongguan" (en adelante, las "Reglas de implementación").
La denominada vivienda asequible se refiere a las viviendas levantadas y construidas por el gobierno para solucionar el problema habitacional de la población permanente. Los tipos de vivienda incluyen viviendas para talentos, viviendas de alquiler públicas, viviendas con derechos de propiedad y viviendas de alquiler bajo póliza.
Entre ellos, las viviendas para talentos se refieren a las viviendas asignadas a talentos específicos calificados en esta ciudad; las viviendas de alquiler públicas * * * se refieren a las viviendas asignadas a familias calificadas de ingresos medianos bajos y personas recién empleadas en Ciudad de Dongguan Vivienda para trabajadores sin hogar, trabajadores migrantes con empleo estable en la ciudad y familias nuevas; * * * Vivienda con derechos de propiedad se refiere a viviendas asignadas a familias urbanas sin hogar que cumplen con las normas locales. Vivienda censada y estudiantes universitarios de nueva incorporación.
En términos de gestión de la construcción, las "Reglas de Implementación" señalan que cada pueblo, calle (parque) deberá formular un plan de oferta de vivienda asequible dentro de su jurisdicción con base en la oferta y demanda de vivienda asequible, y reportarlo al Registro Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
De acuerdo con los requisitos, si la dirección de transformación de la unidad (proyecto) de renovación urbana dirigida por el gobierno es terreno residencial, después de deducir el área residencial de demolición y reasentamiento, en principio, las viviendas deben construirse en no menos de 10 % de la superficie total de construcción residencial. Si el suelo residencial se vende mediante licitación, subasta y cotización, en principio se construirán viviendas con una superficie total de construcción no inferior al 10%.
Para las unidades de renovación "del trabajo a la residencia" no dirigidas por el gobierno que se transfieren a viviendas para talentos de forma gratuita, se otorgará una determinada recompensa a escala de construcción basada en la contribución gratuita de las instalaciones públicas. El costo de construcción se puede incluir en el precio inicial del terreno listado de una sola entidad. Para proyectos que no pueden equiparse con viviendas asequibles o donde la proporción de viviendas asequibles es inferior al 10%, la ciudad, calle (parque) local lo presentará al gobierno municipal para su aprobación en la forma de "un caso, una discusión". .
Según los detalles de implementación, las ciudades (parques) con una gran demanda de viviendas asequibles pueden recaudar más viviendas asequibles a través de "construcción competitiva" en una base del 10%, y el límite de oferta es el edificio residencial total 20 % del área, es decir, el área máxima de construcción de vivienda asequible es el 30% del área total de construcción residencial.
En términos de estándares de área, las "Reglas de implementación" estipulan que el área de construcción de una sola unidad en la construcción de viviendas para talentos es principalmente unidades pequeñas y medianas de menos de 90 metros cuadrados, y el máximo individual el área de construcción de la unidad generalmente no excederá los 1,44 metros cuadrados. El área de construcción de viviendas públicas de alquiler debe controlarse estrictamente por debajo de 60 metros cuadrados; el área de construcción de un solo conjunto de viviendas con derecho de propiedad con * * * construido no debe; exceder los 120 metros cuadrados; el área de construcción de un solo conjunto de viviendas con derecho de propiedad con viviendas de alquiler incorporadas debe controlarse estrictamente por debajo de 60 metros cuadrados.
En términos de métodos de asignación, hay dos formas de asignar viviendas asequibles: arrendamiento y adjudicación. La vivienda de alquiler incluye viviendas de alquiler para talentos, viviendas de alquiler públicas y viviendas de alquiler bajo póliza. La vivienda con derecho de propiedad incluye vivienda para talentos con derecho de propiedad y vivienda con derecho de propiedad. Los objetos de asignación elegibles solo pueden solicitarse para un tipo de vivienda.
En cuanto a los estándares de precios para viviendas asequibles, los detalles de implementación muestran que el precio de alquiler y el precio de venta de viviendas asequibles son formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural en conjunto con el departamento de desarrollo y reforma en de conformidad con las políticas nacionales, provinciales y municipales pertinentes, y se anuncian periódicamente al público. El estándar de alquiler de viviendas para talentos en arrendamiento no será superior al 60% del alquiler promedio de viviendas comerciales ordinarias en la misma área, ubicación y calidad, y se ajustará dinámicamente y periódicamente.
Las "Reglas de Implementación" también mencionan que el postor ganador deberá utilizar la vivienda con derechos de propiedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes y las estipulaciones del contrato, y no deberá alquilarla, prestarla, dejarla inactiva por mucho tiempo, cambiar la uso sin autorización, cambio de estructura de la vivienda, etc. que afectarán la calidad y seguridad de la vivienda y el acto de uso de la función.
Las "Reglas de Implementación" muestran que si una agencia inmobiliaria y sus corredores violan las disposiciones de estas reglas y brindan servicios de intermediación como alquiler de casa, subarrendamiento, venta, etc., serán sancionados de acuerdo con el artículo 37 de las "Medidas de gestión de agentes inmobiliarios" Según el artículo, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural ordenará la corrección dentro de un plazo y la registrará en el expediente crediticio del agente inmobiliario, impondrá una multa de 6,5438 millones de yuanes; al agente de bienes raíces; y cancelar la calificación de firma en línea de la agencia de bienes raíces e imponer una multa de 30.000 yuanes.
Editor responsable: Liu Xiuhao