¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano?

Al comprar una casa de segunda mano, el comprador debe averiguar si hay * * * personas en la casa, porque de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, los derechos de propiedad de la casa pueden ser propiedad de varias * * personas Si desea disponer de la casa, debe Con el consentimiento de todos los propietarios, un contrato de venta firmado sin el consentimiento de otras * * * personas generalmente no es válido.

2. ¿Está clara la situación del suelo?

En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y si se asigna o se vende. Por lo general, el Estado proporciona el terreno asignado a los propietarios de forma gratuita y el gobierno puede recuperarlo sin costo alguno. Cuando se requiere una transacción, la tarifa de transferencia de terreno debe pagarse antes de cotizar en bolsa. Y la naturaleza de la tierra transferida se puede enumerar y comercializar directamente.

3. Se debe verificar la identidad del propietario.

Antes de decidirse a comprar una casa de segunda mano, los compradores no deben olvidar verificar la identidad del propietario, la autenticidad del certificado inmobiliario (certificado inmobiliario) y la coherencia entre el certificado inmobiliario (certificado de bienes raíces) y la identidad del propietario, especialmente para evitar que personas ilegales falsifiquen la tarjeta de identificación del propietario y el certificado de bienes raíces (certificado de bienes raíces) para cometer fraude cuando el comprador y el vendedor realizan transacciones por su cuenta.

4. Comprobar la calidad de las viviendas de segunda mano.

Al comprar una casa de segunda mano, debe verificar cuidadosamente las siguientes cuestiones: verificar si hay grietas en la casa; verificar si la casa está inclinada; verificar si hay goteras en la casa; hay "puntos de explosión" de cal en las paredes; verifique que el drenaje del baño, el balcón y la cocina sea suave.

5. ¿La casa comercial está en alquiler?

Algunas casas de segunda mano es probable que se alquilen cuando se traspasen. Si un comprador de vivienda no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, sino que solo presta atención a si hay un certificado de título, es posible que obtenga una propiedad a la que no se puede mudar a tiempo.

Porque nuestro país tiene una regulación que dice que "la compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento", y en las leyes pertinentes, efectivamente se estipula que el arrendatario tiene prioridad para comprar la casa arrendada. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben obtener un compromiso por escrito del arrendatario de no comprar la vivienda, o esperar hasta que finalice la relación de arrendamiento antes de comprar la vivienda.

6. ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad?

Cuando algunos vendedores venden sus casas, es posible que los gastos de administración de la propiedad, las facturas de electricidad y las tres facturas de gas (gas natural, calefacción y gas) estén atrasadas durante mucho tiempo. Si un comprador de vivienda compra una casa sin saberlo, todos los gastos pueden correr a cargo del comprador de vivienda, por lo que el comprador de vivienda debe saber si el vendedor ha pagado los gastos anteriores antes de comprar una casa.

¿Qué impuestos hay que pagar por las viviendas de segunda mano?

1. Impuesto sobre la escritura

Si un individuo compra una casa familiar con un área de 90_ o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1%. Si el área excede los 90_, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1,5%. Para las personas que compran una segunda vivienda familiar mejorada con una superficie de más de 90 m, el impuesto sobre la escritura se aplica a un tipo reducido del 2%, excepto para segundas residencias en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.

2. IRPF

Las viviendas de segunda mano que cumplan las dos condiciones de tener una sola casa en un plazo de cinco años están exentas del impuesto. Los estándares de recolección son diferentes en cada región.

3. Impuesto sobre el valor añadido y recargos

El impuesto sobre el valor añadido y recargos para los certificados inmobiliarios de menos de 2 años son del 5,6% (el tipo del impuesto sobre el valor añadido es del 5). %). Si el certificado de título de propiedad tiene más de 2 años, estará exento del impuesto al valor agregado.

4. Otros gastos

Además de los principales impuestos y tasas mencionados anteriormente, también hay que considerar otros gastos varios, como el honorario de tasación del precio total de la segunda vivienda. casa comprada, la tarifa de garantía del préstamo. También hay algunas tarifas relativamente pequeñas, como las tarifas de gestión y las tarifas de registro de bienes raíces, que se cobran de acuerdo con las normas de cobro pertinentes en diferentes ciudades.