¿Puede Shanghai implementar viviendas de alquiler de tipo "sólo alquilar pero no vender" para cultivar el mercado de alquiler?
El anuncio señala que el uso del suelo es vivienda de alquiler, y las propiedades construidas se gestionan estrictamente de acuerdo con el modelo de "solo alquiler, no venta". Sólo para alquiler, no para venta. El cesionario debe poseer la propiedad de la casa arrendada en su totalidad y continuar operando la propiedad arrendada durante el período de transferencia, cumpliendo con los requisitos de gestión del ciclo de vida completo del tipo de casa, función, operación y administración, etc.
Según el precontrato de transferencia actualmente anunciado, el proyecto debería dar prioridad a proporcionar servicios de apoyo residencial para diversos talentos innovadores y empresariales en el parque, y proporcionar a los mejores científicos, expertos senior y líderes presentados por Unidades clave de investigación científica, universidades y empresas clave en el parque se otorgarán garantías clave a grupos clave de alto nivel, como los talentos.
Además de las restricciones en el número de inquilinos, también existen regulaciones claras sobre el alquiler de viviendas: el nivel de alquiler no debe ser superior al de casas similares en el mercado, y el precio del alquiler puede ajustarse según las nivel de alquiler del mercado.
De hecho, la base de apoyo del distrito de Zhangjiang Jiangnan a la que se le dará prioridad esta vez está en línea con el plan de construcción de la Ciudad de las Ciencias de Zhangjiang publicado anteriormente. Afirmó que planea satisfacer las necesidades de vivienda de la población empleada en Science City aumentando el terreno residencial, utilizando todas las casas de nueva construcción como viviendas de alquiler y aumentando la proporción de contrapartida de departamentos y dormitorios de terrenos industriales y de investigación y desarrollo. Del mismo modo, Jiading, como lugar de encuentro de talentos emergentes, también lleva a cabo la misión de innovación y transferencia industrial.
Además de atraer talentos, desde la perspectiva del mercado inmobiliario, 70 años de autosostenibilidad requerirán mayor capital y capacidades operativas para las empresas inmobiliarias, lo que también reducirá efectivamente la tasa de prima, reduciendo así la popularidad del mercado de tierras.
Con la escasez de oferta de suelo en las ciudades de primer nivel, cada vez más ciudades de primer y segundo nivel han intensificado el cultivo del mercado de alquiler y aumentado la oferta de vivienda para aliviar la contradicción entre oferta y demanda. .
De acuerdo con los correspondientes acuerdos de trabajo del “Decimotercer Plan Quinquenal”, nuestro país se propone acelerar la construcción de un sistema de oferta de vivienda con el gobierno como principal garantía y el mercado como principal demanda. Profundizar la reforma del sistema habitacional, optimizar la estructura de oferta y demanda de vivienda y garantizar mejor "Todos tienen una casa".
A los residentes urbanos que tienen la capacidad de comprar casas, ayúdelos a comprar casas comerciales a través del mercado inmobiliario; a los residentes que no pueden permitirse comprar casas, especialmente a la población no registrada, ayúdelos a alquilar. casas del mercado; para las familias necesitadas que no pueden pagar el alquiler y cumplir con los requisitos, el gobierno proporciona seguridad de vivienda pública en alquiler.
En vista de esto, el 3 de junio del año pasado, la Oficina General del Consejo de Estado emitió oficialmente los "Varios Dictámenes sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda", cuyo objetivo es estandarizar el desarrollo. del mercado de alquiler de viviendas y promover la transformación del mercado inmobiliario de mi país de la venta a la venta. El foco principal está tanto en el alquiler como en la venta.