¡Tenga cuidado al comprar o vender una casa! ¡Informe estos 7 tipos a tiempo!
Hacer que a los compradores les resulte difícil protegerse contra ello.
El editor resaltó algunas "rutinas" comunes en la venta de bienes raíces.
Ayudar a los compradores a evitar riesgos.
Rutina 1: “Vender y arrendar” como cebo.
Cuidado con perder a tu esposa y a tus soldados.
Las "venta y arrendamiento posterior" suelen ser casas finamente decoradas con embalajes de alta gama que lucen hermosas y atractivas. Los vendedores suelen decir a los clientes que un gran inversor ha alquilado todo el edificio (o todo el piso) para abrir un hotel. Puede obtener alquiler con un pago inicial bajo y sustentarlo mediante el alquiler. Después de unos años, la casa no valdrá nada.
Los expertos analizan los riesgos: una vez que algunos proyectos de "venta-arrendamiento" se venden y los desarrolladores (intermediarios) retiran su dinero, los arrendatarios (tal vez la "compañía en la sombra" del vendedor) tendrán que soportar enormes costos de alquiler, y su capacidad de pago y su credibilidad son difíciles de garantizar. Al mismo tiempo, comprar una casa así conlleva enormes riesgos financieros.
Rutina 2: Diversas "informaciones privilegiadas" le instan a actuar con rapidez.
La "suscripción falsa" crea la ilusión de un saqueo
"Noticias internas, ¡el precio de los inmuebles XX ha aumentado!" "Pronto se impondrán restricciones a la compra y al préstamo, comience a invertir rápidamente". !" "La escuela XX está a punto de ser reparada. "¡Los precios de las casas en la comunidad XX van a subir!" "¡Mañana subirá la última casa!"... ¿Alguna vez has visto noticias como esta en tu círculo? de amigos?
A algunos desarrolladores o intermediarios les gusta utilizar WeChat, foros, etc. para difundir la llamada "información privilegiada" para crear una atmósfera de compra y animar a los compradores a "vender rápidamente". en jerga intermediaria.
Además, pueden existir “suscripciones falsas” en las ventas de inmuebles de primera mano. Algunas propiedades aún no han recibido una licencia de preventa debido a hipotecas bancarias y otras razones, por lo que el personal de ventas de propiedades engañará a los compradores potenciales para que paguen dinero primero para "suscribir" y "bloquear" la propiedad.
Si pagó una gran cantidad de "dinero de suscripción" y "dinero de garantía" hace mucho tiempo, e incluso seleccionó un número de casa, pero después de mucho tiempo, el desarrollador no le ha notificado que firme un contrato formal de compra de vivienda, es probable que se haya encontrado con una "suscripción falsa"; en este caso, sus derechos e intereses legítimos no pueden protegerse. Informe la situación a las autoridades reguladoras pertinentes de manera oportuna.
Rutina 3: La “compra grupal” falsa es realmente rentable.
Si crees en "pujar", perderás.
¿Puedo realizar una compra grupal para comer, comprar o comprar una casa? ¡Si realmente lo crees, pierdes!
En cuanto al fenómeno de la compra grupal de casas, un experto de la industria dijo que algunas de las llamadas "compras grupales" que se ven hermosas simplemente están uniendo fuerzas con los desarrolladores para aumentar el precio de los bienes que deberían venderse. por 1.000 1.000 y luego vendérselo con un descuento de 1.000. ¿Cuánto debería costar una casa? En la actualidad, nuestra ciudad ha exigido que las preventas de inmuebles se registren a un precio por unidad, prevaleciendo el precio de registro aprobado por los departamentos pertinentes, en lugar del "precio de oferta" del desarrollador o vendedor.
Además del plan de "compra grupal" de viviendas de primera mano, algunos intermediarios ilegales de viviendas de segunda mano también pueden amenazar con rechazar la transferencia o confiscar el certificado de propiedad, aumentando maliciosamente la tarifa del servicio antes de la transferencia. Los conocedores de la industria le recuerdan que debe pensar claramente en los gastos necesarios antes de comprar una casa, anotarlo claramente en blanco y negro y comprar de manera racional para reducir las disputas.
Rutina 4: Casas por debajo del precio de mercado
La mayoría son falsas.
Muchas personas empiezan a comprar una casa navegando por diversas aplicaciones que proporcionan información sobre la vivienda. A veces, pintarás una casa que sea muy "rentable" en términos de plano, diseño y entorno de vida. ¿Estás emocionado en este momento?
¡Relájate! ¡Es realmente difícil saber si esto es un pastel o una trampa! Esto puede ser una trampa del personal de ventas. Cuando tengas prisa por marcharte, la gente te dirá: "Lo siento hermano, acaban de vender esta casa, te recomendaré una mejor..." o "El precio del vendedor ha subido, y ahora van a robar la casa." ¿Crees que deberías agregar algo de dinero..."
Los conocedores de la industria dijeron que la mayoría de las casas por debajo del precio de mercado son casas falsas o defectuosas. Algunos agentes sin escrúpulos, para atraer compradores de viviendas, ocultarán fallas e incluso publicarán deliberadamente información falsa sobre viviendas de bajo precio para obtener información sobre clientes potenciales.
Rutina 5: Para ganar más honorarios de agencia.
Anima a los vendedores a realizar ofertas altas.
Hay muchas casas "complicadas" con precios de cotización inferiores al precio de mercado. ¿Qué hacer con las viviendas caras? De hecho, detrás de muchas propiedades de alto precio también hay "rutinas" de intermediarios sin escrúpulos.
Durante el auge del mercado inmobiliario, muchos vendedores de casas de segunda mano acababan de expresar su voluntad de vender sus casas a agentes inmobiliarios, y los agentes comenzaron a actuar como "consultores militares" para sus clientes. Convencerán a los usuarios para que suban los precios. "Una casa en su comunidad sólo se vendió ayer por 500.000 RMB. Si desea venderla, indíquela por 550.000 RMB. Incluso si regatea, puede obtener al menos un trato de 530.000 RMB y ganar fácilmente 30.000 RMB adicionales". O algunos compradores ya han firmado un contrato con el vendedor en el acuerdo de depósito, el personal de ventas intermediario también alentará a los vendedores a romper el contrato para aumentar los precios de la vivienda y obtener mayores ganancias.
Los expertos de la industria dijeron que prácticas similares parecen beneficiar a los vendedores, pero de hecho, el intermediario lo hace para obtener más tarifas de intermediación. Incluso hay algunos agentes que ocultan información real sobre transacciones de vivienda, venden (alquilan) casas a precios bajos y ganan la diferencia.
Rutina 6: Fomentar el “divorcio falso” al comprar una casa
Poner en riesgo a los compradores.
Recientemente, la noticia de que "un agente de Shanghai se ha casado con clientes cuatro veces para vender casas, incluida una mujer de 70 años" ha provocado acaloradas discusiones entre los internautas. Se entiende que, para facilitar las transacciones, algunos intermediarios inducirán a los compradores de viviendas a pasar por un "divorcio falso" y "disfrutar" de los beneficios fiscales sobre la escritura de la primera vivienda, defraudando así a los bancos con tasas de pago inicial más bajas y concesiones en las tasas de interés. Algunos agentes incluso crean directamente certificados de divorcio y certificados de empleo falsos para los compradores de viviendas para engañar a las autoridades de vivienda y a los bancos y cobrar cientos de yuanes en "honorarios de trabajo".
Algunos compradores de viviendas escucharon el lobby del intermediario y de hecho acudieron a la Oficina de Asuntos Civiles para solicitar el divorcio. El "divorcio falso para comprar una casa" se convierte en "un divorcio real por el bien de las personas y del dinero", lo que a menudo trae un gran dolor a las familias y a las personas.
Por esta razón, los conocedores de la industria nos recuerdan que el centro de fondos de previsión de nuestra ciudad ha sido conectado con el departamento de asuntos civiles. Una vez que se descubre que un "divorcio falso" defrauda préstamos de fondos de previsión, se incluirán en la lista de "fraude de préstamos" y se convertirán en el centro de atención.
Rutina 7: Cuidado con la “lista ABC”
Cuidado con la compra de productos “cross-in”
A la hora de comprar y vender casas, los ciudadanos deben tener en cuenta Cuidado con las transacciones con fines de especulación inmobiliaria, denominada “orden ABC” en la jerga intermediaria. Es decir, el especulador o intermediario inmobiliario (B) primero paga una parte del dinero para firmar un contrato de compra de vivienda con el vendedor (A), y no acude a la feria inmobiliaria para realizar los trámites de transferencia en el corto plazo, luego de subir el precio de la vivienda, continúa buscando al comprador real (C). Finalmente, mediante el ocultamiento o la mentira, C y A pueden llegar a un acuerdo, ganando así la diferencia de precio intermedia.
Además, también hay especuladores inmobiliarios que se apoderarán de la casa de A, la renovarán y luego la venderán a C. El intermediario llama a este tipo de casa "cosmética" "crossover". Para obtener una mayor diferencia de precio, la mayoría de los especuladores inmobiliarios eligen materiales de decoración baratos y de baja calidad para la decoración "directa", la superficie se ve muy brillante, los muebles y electrodomésticos están completos y puede moverse; dentro con una bolsa. Sin embargo, una vez que los compradores realmente compran y se mudan, los materiales de construcción y muebles de calidad inferior son muy dañinos para el cuerpo, y los problemas con electrodomésticos falsos y equipos básicos de calidad inferior quedarán expuestos gradualmente. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, los compradores deben prestar más atención a las casas con una decoración llamativa y muebles nuevos y protegerlas cuidadosamente.
Si encuentra la "rutina" del vendedor durante el proceso de compra de una casa, ¡infórmelo a los departamentos pertinentes a tiempo!
(La respuesta anterior se publicó el 22 de agosto de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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