¿Qué es una deducción especial por hipoteca o alquiler?
Los contribuyentes alquilan casas en municipios directamente dependientes del Gobierno Central, capitales de provincia, ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado o ciudades con una población registrada de más de 10.000 habitantes. El estándar de deducción es 654,38 0,500 o 654,38 0,000 mensuales, que es más que la deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda.
2. Es más rentable optar por la deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda.
Para los contribuyentes que alquilan una casa en una ciudad con una población familiar registrada de no más de 6,5438 millones, el estándar de deducción es de sólo 800 por mes. La deducción especial por intereses de préstamos para vivienda es de 654,380.000 mensuales, y será mayor.
Nota:
Si el contribuyente es una persona casada, y tanto el marido como la mujer solicitaron un préstamo a su propio nombre para comprar la primera casa antes del matrimonio, optan por deducir el Si se compra una casa por separado después del matrimonio, se deducirá 50 como estándar, entonces solo se deducirán 500 cada mes. En este caso, naturalmente, resulta más rentable optar por la deducción adicional especial por el alquiler de la vivienda.
Consejos:
1. Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos de vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo en un año fiscal.
2. Es imposible determinar si es más rentable deducir el alquiler del impuesto especial o de la hipoteca. Es necesario considerar factores como la población del área urbana y del distrito municipal, la proporción de deducciones del impuesto hipotecario deducidas por los contribuyentes y sus cónyuges, y otros factores.
Base jurídica:
Artículo 15 de las “Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”: Cualquiera de los cónyuges puede ponerse de acuerdo sobre la deducción, no pudiendo modificarse el método concreto de deducción. dentro de un año fiscal.
Para el primer préstamo hipotecario adquirido por la pareja por separado antes del matrimonio, puede optar por deducir la 1 casa comprada después del matrimonio por el comprador según el estándar de deducción de 100, o por ambos cónyuges según la deducción. estándar de 50. Y el método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal.
Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Artículo 17 Los gastos de alquiler de vivienda en que incurran los contribuyentes que no sean propietarios de vivienda propia en las principales ciudades donde trabajen podrán deducirse en cantidades fijas de acuerdo con las siguientes normas :
( 1) Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales de provincia, las ciudades bajo una planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes;
(2) Además de las ciudades enumeradas en el párrafo 1, la población registrada de hogares en los distritos municipales es de 1 millón. Para las ciudades mencionadas, el estándar de deducción es de 1.100 yuanes por mes para las ciudades con una población registrada de no más de 1.100 yuanes por mes; 6.543.800, el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes.
Si el cónyuge del contribuyente posee su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considerará que el contribuyente tiene su propia casa en la ciudad principal de trabajo.
La población empadronada de los distritos municipales se basará en los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadística.
Medidas provisionales para deducciones adicionales especiales para el impuesto sobre la renta personal Artículo 14 Si un contribuyente o su cónyuge utiliza individual o conjuntamente un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para él o su cónyuge en China , se produce el primer préstamo para vivienda Los gastos por intereses se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 RMB por mes en el año en que realmente se incurre en el interés del préstamo, y el período de deducción no excederá los 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.
El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.
Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Artículo 18 El término “ciudad principal de trabajo” como se menciona en estas Medidas se refiere al municipio, ciudad bajo planificación estatal separada, ciudad subprovincial y nivel de prefectura. ciudad (distrito, distrito, etc.) donde está empleado el contribuyente. Todas las áreas administrativas de un estado o liga si el contribuyente no tiene unidad de empleo, la ciudad donde la autoridad fiscal acepta la liquidación y liquidación de su ingreso integral.
Si tanto el marido como la mujer trabajan en la misma ciudad, sólo una de las partes puede deducir el alquiler de la vivienda.