¿Cómo puedo recuperar mi dinero al final?

Finalmente se pueden reembolsar una hipoteca y un alquiler. Una hipoteca y un alquiler significa pagar primero un mes de alquiler como depósito y luego pagar un mes de alquiler. Según la normativa, si la casa no presenta daños en el momento de la salida del inquilino y no hay incumplimiento manifiesto en el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá devolver la fianza del alquiler íntegramente.

Alquila una casa, paga un depósito y recupéralo.

1. La legalidad del cobro del depósito por parte del arrendador

El llamado "depósito", también conocido como "depósito de garantía", se refiere a que una parte deposita una determinada cantidad de dinero a la otra parte para garantizar que su comportamiento no causará daño a los intereses de la otra parte. Si se causa daño, el monto puede usarse para compensación. El acto del arrendador de cobrar una fianza es legal y válido siempre que ambas partes estén de acuerdo previamente y no viole la ley. Sin embargo, una vez ejecutado el contrato o las dos partes negocian para rescindirlo, si los intereses del arrendador no resultan perjudicados, el arrendador debe devolver el depósito en su totalidad.

2. El arrendador devolverá el depósito

La falta de devolución del depósito por parte del arrendador debe tratarse de manera diferente, es decir, si el inquilino ha causado daño al arrendador y cuánto debe pagarse. el daño es. Si el inquilino utiliza el inmueble con normalidad, no causa daños al inmueble y lo entrega íntegramente al arrendador una vez cumplido el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza íntegramente, sin intereses. Si hay algún daño, se deducirá del depósito y se reembolsará según el tamaño del daño. El déficit aún debe compensarse.

Lo que es más común en la realidad es que si el inquilino rescinde el contrato antes de tiempo, el propietario considerará directamente el depósito como una indemnización por daños y perjuicios, por lo que el depósito no será reembolsado. En este sentido, depende de si existe acuerdo en el contrato. Si no hay daños y perjuicios en el contrato, el arrendador no puede retener directamente el depósito y no lo devolverá, pero el arrendador puede exigir que el inquilino asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Esta responsabilidad generalmente es compensar al arrendador por pérdidas razonables. Generalmente, el tribunal lo determinará como un período razonable de subarrendamiento de un mes. Este costo debe ser asumido por el inquilino. Si se acuerda una indemnización por daños y perjuicios, la rescisión anticipada del contrato por parte del inquilino constituye un incumplimiento del contrato y debe soportar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.

Proceso de cancelación del contrato de arrendamiento

1. Se debe notificar al arrendador con antelación. Si el contrato de arrendamiento no se va a renovar, se requiere un aviso con 15 a 30 días de anticipación. Pague los honorarios de administración de la propiedad.

2. El plazo de arrendamiento aún no ha finalizado. Si firmaste un contrato al alquilar una casa y hay un acuerdo para salir anticipadamente, puedes seguir el proceso acordado. Generalmente, no afectará el cobro del alquiler por parte del propietario y el alquiler sólo podrá devolverse si se encuentra un nuevo inquilino.

3. Si el alquiler se paga por adelantado y aún no está completo, hable con el propietario para retrasar el alquiler y quedarse con el depósito. Si hay un acuerdo de salida en el precio del alquiler, puede buscar un nuevo inquilino para reembolsar el depósito y el alquiler restante.