¿Cuáles son las desventajas de comprar un apartamento tipo loft con servicios?
Aumento del tráfico vertical adicional y ocupación del área interior. El transporte vertical es malo para las personas mayores. Los derechos de propiedad son cortos, 40 años. Los costos de propiedad de agua y electricidad son altos. El reconocimiento en las ciudades de segundo y tercer nivel es bajo y es difícil cambiar de manos.
El segundo piso es el dormitorio, generalmente de 2 metros de altura, que es mucho más bajo que otras estructuras de la casa, dando a la gente una sensación deprimente, si estás en el norte, la calefacción por suelo radiante tiene grandes desventajas. La distancia entre el piso de arriba y el de abajo es demasiado corta, lo que no favorece la circulación del aire y es muy seca. Ésta es la desventaja.
Estará prohibido dividir un proyecto hotelero en apartamentos y venderlos como "apartamentos con servicios". El 9 de mayo de 2010, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Comisión de Planificación Municipal y la Oficina Municipal de Tierras y Recursos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de proyectos hoteleros", que se implementará en junio. 10. Se aclara que los proyectos hoteleros con contratos de cesión de terreno firmados después del 10 de marzo de 2015 tienen prohibida la venta escalonada o unitaria.
Según informes, los proyectos de desarrollo inmobiliario hotelero incluyen hoteles, resorts, etc. Como las ventas de proyectos residenciales en Beijing han seguido aumentando en los últimos años y los precios de la vivienda han seguido aumentando, los proyectos hoteleros individuales han cambiado la planificación y el uso del suelo sin autorización, han diseñado habitaciones de hotel como residencias y las han vendido en conjuntos (unidades ). Bajo los lemas "apartamentos con servicios", "pequeños apartamentos elegantemente decorados" y "LOFT", se venden como residencias.
"Por otro lado, este tipo de 'residencia' no puede proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y no puede pagar impuestos sobre la escritura, tarifas de propiedad y facturas de servicios públicos de acuerdo con los estándares residenciales. Después de comprar esto tipo 'residencia', la vida útil del suelo y los indicadores de construcción de apoyo de la casa no se pueden lograr”, dijo el responsable correspondiente de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Se entiende que la vida útil máxima del suelo para edificios residenciales es de 70 años, mientras que la vida útil del suelo para hoteles es de sólo 40 años.