Alquiler de casa en Suzhou, Dongguan

Los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que las 10 ciudades con la mayor afluencia neta de población son Shanghai, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Dongguan, Tianjin, Foshan, Suzhou, Ningbo y Hangzhou. A excepción de Dongguan, las otras cuatro ciudades principales en términos de afluencia neta son todas ciudades de primer nivel. Entre las cinco últimas, Foshan y Ningbo son ciudades que vinieron de atrás. A juzgar por la información sobre los precios de la vivienda de 70 ciudades encuestadas por el estado, aunque actualmente los precios de la vivienda están aumentando en general, con la regulación nacional y el control de la epidemia, los precios de la vivienda se están estabilizando gradualmente. Luego, echemos un vistazo a si las diez ciudades principales tienen una proporción relativamente alta de entradas netas de población. La respuesta es, por supuesto, no.

En primer lugar, los precios de la vivienda no dependen sólo de la afluencia de población. Además de la afluencia de población, los precios de la vivienda también pueden estar relacionados con una serie de razones, como los niveles de consumo local, el desarrollo económico local y las políticas de los gobiernos locales. Aunque la afluencia de población puede afectar los precios de la vivienda, no es la causa subyacente. Las ciudades con precios de vivienda más altos generalmente se caracterizan por un alto consumo y economía, y están respaldadas por políticas gubernamentales locales. Aunque la afluencia de población puede aumentar los precios de la vivienda, si el gobierno los restringe mediante límites de precios, la afluencia de población no cambiará el hecho de que los precios de la vivienda permanecen sin cambios.

En segundo lugar, algunas personas se mudan a las ciudades, pero los precios de la vivienda son más bajos. Entre las 10 ciudades de la lista, Dongguan y Foshan son dos de las favoritas. Dongguan ha pasado por mucho desde su notoriedad en el pasado hasta su desarrollo económico actual. Debido a los efectos indirectos de Shenzhen, el apoyo a las políticas locales y la determinación del país de invertir fuertemente en la construcción de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, Dongguan se ha desarrollado rápidamente en los últimos años y tiene una alta afluencia neta de población, pero los precios de la vivienda en Dongguan son relativamente bajos. Como nueva fábrica manufacturera global, Foshan es similar a Dongguan en que tiene un gran flujo de población pero bajos precios de vivienda.

En tercer lugar, la afluencia de población puede provocar un aumento de los precios de la vivienda, pero la afluencia de población sí tiene un impacto en los precios de la vivienda. Cuando hay una gran afluencia de personas a un lugar, la afluencia de personas necesita vivir y trabajar allí, por lo que comprarán casas. Cuando la afluencia de población es demasiado grande, la demanda superará la oferta y el desequilibrio entre oferta y demanda conducirá a un aumento de los precios de la vivienda. Sin embargo, dado que el gobierno no siempre vigilará el aumento de los precios de la vivienda y tomará medidas para regularlo, aunque la afluencia de población puede provocar un aumento de los precios de la vivienda, no es un factor decisivo.