¿Cuál es el proceso para comprar un préstamo hipotecario?
1. Seleccionar bienes raíces; confirmar si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de los bancos para garantizar un acceso fluido a préstamos hipotecarios; 2. Firmar un contrato de compra de vivienda; Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso del préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda podrá firmar un "Contrato de preventa de vivienda comercial" con el desarrollador o su agente; 3. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario; tramitar el registro y seguro de la hipoteca; En circunstancias normales, debido al período relativamente largo del préstamo hipotecario, los bancos exigen que los compradores de vivienda soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos de préstamo y abran una cuenta de pago especial. 4. Después de completar los procedimientos pertinentes, el préstamo se transferirá al desarrollador; de una vez Una cuenta bancaria supervisada abierta en un banco como pago del comprador de una vivienda; el prestatario reembolsa el préstamo periódicamente según lo estipulado en el contrato. Artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China: Ejecución de deudas garantizadas. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
2. Proceso de préstamo de vivienda
El proceso de préstamo de vivienda es el siguiente:
1. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga el anticipo. pago.
2. El prestatario solicita un préstamo y envía la información del mismo.
3. Investigación, aceptación y aprobación de la aceptación bancaria.
4 contratos.
5. Abierto al público
6.
La información requerida es:
1. Un préstamo para vivienda requiere la solicitud de préstamo para vivienda personal del prestatario; un préstamo para compra de vivienda requiere un préstamo, un libro de registro del hogar, una tarjeta de identificación militar y un certificado de residencia. o China continental en el extranjero u otros documentos de identificación, como prueba de derechos de residencia o municipios naturales en otros lugares, los préstamos para vivienda deben ser aprobados por el banco gestor, y el certificado de ingresos estables del prestatario emitido por el departamento correspondiente, u otra prueba de deuda); capacidad de pago.
2. Los préstamos para vivienda requieren contratos de vivienda adquiridos legalmente, acuerdos y documentos de aprobación relacionados; los préstamos para compra de vivienda requieren hipotecas o una lista de derechos de prenda y certificados de propiedad, certificados hipotecarios y créditos emitidos por una agencia de evaluación reconocida por certificado del banco prestamista y un certificado emitido por el tasador de la garantía que se compromete a prestar garantía.
3. ¿Cuáles son los procedimientos de pago inicial y precauciones para comprar una casa?
1. ¿Cuál es el proceso de pago inicial para comprar una casa?
Después de que el comprador y el vendedor firman un contrato, pueden pagar el pago inicial y solicitar una hipoteca. El proceso específico es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor firman un contrato para confirmar su intención de comprar y vender la casa.
2. El comprador paga el anticipo y obtiene el certificado de anticipo.
3. Los compradores y vendedores deben traer toda la información requerida para la transferencia y el procesamiento del préstamo.
4. El comprador y el vendedor completan la transferencia y entregan la casa.
2. ¿A qué debes prestar atención al realizar un pago inicial?
1. Verificar los cinco certificados del desarrollador
Es necesario verificar el certificado de terreno del desarrollador, el permiso de planificación territorial de construcción y el permiso de preventa de viviendas comerciales. Ambos certificados son precisos y, en general, no suponen ningún problema, especialmente la licencia de preventa.
2. Presta atención a la lectura de los términos del contrato.
Esto hay que tenerlo en cuenta. El texto del contrato de compraventa de la vivienda debe estar estandarizado. Los amigos pueden descargarlo e imprimirlo desde el sitio web de la Oficina de Bienes Raíces. Léelo primero, luego léelo y complétalo atentamente al firmar el contrato.
3. Aclarar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
La responsabilidad del vendedor por incumplimiento de contrato por entrega tardía debe prestar atención a si existe compensación por entrega retrasada, es decir, se debe confirmar la fecha de entrega y especificar la fecha de entrega. Año, mes y día. No se aceptarán pagos.
4. Confirmar los términos de precios y métodos de pago.
Ver claramente el método de fijación de precios, precio total y forma de pago. El precio por metro cuadrado debe quedar claramente indicado en el contrato. Si se incluyen otros costos (como la instalación inicial de agua, calefacción, gas, etc.), deben enumerarse juntos. ¿El pago de la vivienda se debe realizar en un solo pago o en cuotas? ¿Es pago en efectivo o pago de facturas, etc.?
5. Confirmar el área y el procesamiento de diferencia de área.
Las Medidas para la Administración de Ventas de Casas Comerciales estipulan claramente que si las áreas de las casas comerciales compradas son diferentes y hay un acuerdo en el contrato, se deberá seguir el acuerdo.
6. Confirmar si los derechos y obligaciones contenidos en los términos del contrato son equivalentes.
Debemos prestar atención a si los derechos y obligaciones de ambas partes en los términos del contrato son iguales y presentar rápidamente nuestras propias sugerencias de modificación. El lugar principal para consultar es el suplemento del contrato del promotor. Tenga cuidado de no perjudicar sus propios intereses ni renunciar a sus derechos pertinentes. La firma de un contrato es un asunto muy serio y un acto jurídico, por lo que es muy importante entenderlo claramente antes de firmar el contrato.
7. Asegúrate de confirmar si la fecha de entrega está confirmada.
Es habitual que se produzcan retrasos en la entrega por falta de fondos. Los desarrolladores a menudo hacen escándalo por los contratos de preventa, por ejemplo, indicando sólo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega.
A la hora de comprar una propiedad, los propietarios deben prestar atención a muchas cosas, incluida la evaluación de la calidad de la casa, el precio preferencial de la propiedad, el ratio de pago inicial, etc. Estos deben ser analizados y juzgados en detalle antes de firmar un contrato de compraventa de bienes raíces. Después de firmar el contrato, puede pagar directamente el pago inicial, solicitar un préstamo bancario y pagar el préstamo todos los meses según el tiempo y método especificados.
4. Proceso de compra de vivienda en préstamo
Proceso de compra de vivienda en préstamo:
Envíe los materiales y presente la solicitud el día 1.
Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe todos los materiales al personal para su revisión.
El personal realizará una valoración preliminar de los materiales y dará un importe y plazo aproximado del préstamo. Finalmente, las tres partes acuerdan un momento en el que el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación inmobiliaria designada para su inspección y tasación.
Evaluación los días 2-7
Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de vivienda para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.
Día 8-10 Aprobación bancaria
El banco revisa las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación generalmente demora alrededor de 5 días hábiles, pero la sucursal de Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial se puede completar en 1 o 2 días.
Paga el anticipo y gestiona la transferencia del día 11 al 33.
Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.
Los días 34 y 35 se completarán los trámites de registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria y el banco concederá préstamos.
Después de recibir el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda debe encargarse del registro de la hipoteca y del seguro. La prima del seguro es de aproximadamente 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a reembolsar el préstamo según lo previsto en el contrato.
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