¿Cuándo se debe pagar el impuesto sobre la escritura?

¿Cuándo se debe pagar el impuesto sobre la escritura? Diferentes lugares tienen diferentes regulaciones sobre cuándo pagar el impuesto sobre la propiedad de la vivienda. En algunas áreas, el impuesto de escritura se paga antes de que se entregue la casa, mientras que en otras áreas el impuesto de escritura se debe pagar dentro de los 10 días posteriores a la firma del contrato. Según la práctica actual, el impuesto de escritura de una casa sobre plano se entrega después de que la casa esté terminada. El impuesto de escritura se paga al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Es mejor no exceder un año después de la entrega de la casa. de lo contrario se pagarán cargos por pago atrasado. Sin embargo, el artículo 9 de la Ley del Impuesto sobre la Escritura estipula que los contribuyentes deberán firmar un contrato de transferencia de propiedad de un terreno o una vivienda en la fecha exacta, o deberán obtener otros certificados del tipo de un contrato de propiedad de un terreno o una vivienda. En otras palabras, según la normativa pertinente, el impuesto sobre la escritura se puede pagar el día de la emisión del certificado inmobiliario.

¿Cómo calcular el impuesto de escritura para casas nuevas? La "Ley del Impuesto de Escritura" establece el rango de recaudación del impuesto de escritura entre el 3% y el 5%. En 2010, en el "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre el ajuste de las políticas preferenciales del impuesto sobre la renta personal para transacciones inmobiliarias", el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también estipuló claramente que las personas que compren una casa como un solo hogar puede estar exento del 50% del impuesto sobre la escritura. Si se cumplen los requisitos anteriores y la superficie adquirida no supera los 90 metros cuadrados, se aplicará el 1% del impuesto de escrituración. Al mismo tiempo, el impuesto de escritura para las primeras suites con una superficie de 90 a 144 metros cuadrados es del 2% y del 4% para 144 metros cuadrados o más, que varía según la región. Independientemente del tamaño de la segunda casa, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 4%.

Las residencias generales se definen como residencias con una relación de superficie mayor o igual a 1 y una superficie unitaria inferior a 144 metros cuadrados. Tomando a Zhengzhou como ejemplo, este reglamento estipula que el precio total de transacción de una casa no excederá 0,4 veces el precio promedio de transacción de una casa de 144 metros cuadrados el año anterior. En segundo lugar, los miembros de la única vivienda familiar incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores. Tomemos como ejemplo una residencia ordinaria de 80 metros cuadrados. Si la casa es su primera vivienda, según las políticas pertinentes, el impuesto de escritura que debe pagarse es el precio total de compra multiplicado por el 1%. Si no eres el primer propietario de una vivienda, no disfrutarás de este descuento. Tomando como ejemplo las leyes y regulaciones pertinentes de Zhengzhou, el impuesto que se debe pagar es el precio de compra multiplicado por el 4%.

Los aspectos anteriores han introducido las cuestiones relacionadas de cuándo pagar el impuesto sobre la escritura para comprar una casa y cómo calcular el impuesto sobre la escritura para una casa nueva. La cuestión del impuesto sobre la escritura de compra de propiedad variará debido a las diferentes políticas locales. Debe pagar impuestos de acuerdo con las políticas locales y su propia situación real.