¡Hubo más de 234 controles regulatorios en la primera mitad del año! La diferenciación del mercado inmobiliario se ha intensificado y la tendencia al enfriamiento continuará.

Al mismo tiempo, se han introducido intensamente políticas regulatorias en varios lugares, y "la vivienda es para vivir, no para especular" se ha convertido gradualmente en la norma. La intensidad de la supervisión sigue aumentando y se han llevado a cabo más de 234 supervisiones.

Se implementaron más de 234 controles en el primer semestre del año.

Bajo el entorno político de "no especulación inmobiliaria, sino implementación de políticas específicas para la ciudad", el mercado inmobiliario se mantuvo "estable" en la primera mitad del año, y la regulación del mercado inmobiliario se convirtió en la palabra clave.

En el primer semestre del año, los reguladores hicieron mucho ruido en el mercado inmobiliario, exigiendo una estricta implementación de la política de "viviendas para vivir, no para especular". Más de 30 ciudades en todo el país han introducido o mejorado sucesivamente políticas regulatorias, con regulaciones más frecuentes y medidas más integrales.

Según estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, de junio a mayo de este año se realizaron más de 234 controles inmobiliarios en todo el país. "Dos suministros de tierras centralizados", "Diez artículos de Shanghai", "Siete artículos de Shanghai", represión de la propiedad inmobiliaria y la especulación de financiación colectiva, inspección estricta de los préstamos comerciales, establecimiento de precios de referencia para casas de segunda mano, lotería para casas nuevas, estricto restricciones a la vivienda en distritos escolares, etc. Se han introducido reglamentos y se han mejorado continuamente.

Fuente de la imagen: Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

Además, la reforma del mecanismo de largo plazo del sector inmobiliario sigue avanzando. Recientemente, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", que aclaran el sistema básico y las políticas de apoyo para las viviendas de alquiler asequibles.

Los expertos de la industria señalaron que la introducción intensiva de políticas de control inmobiliario y medidas de control más completas este año han puesto de relieve la intensidad y determinación sin precedentes del control inmobiliario, que tendrá un profundo impacto en el mercado inmobiliario. y asegurar el desarrollo sostenido y saludable de la industria inmobiliaria.

La suave diferenciación general se intensifica.

Con la creciente intensidad de la regulación, los precios generales de la vivienda en todo el país mantuvieron una tendencia ascendente constante en la primera mitad del año, las transacciones continuaron creciendo y la diferenciación en los pisos de primer, segundo y tercer nivel las ciudades se intensificaron.

En el contexto de “una ciudad, una política y políticas específicas para cada ciudad”, la diferenciación del mercado inmobiliario continúa intensificándose. En la primera mitad del año, el aumento general de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel fue relativamente suave. Los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel continuaron aumentando, y algunas ciudades como Nanjing y Hangzhou se estabilizaron gradualmente después de un rápido corto plazo; aumento entre las ciudades de tercer y cuarto nivel, Zhejiang, Fujian y otras provincias costeras experimentaron un aumento a corto plazo.

Fuente de la imagen: Oficina Nacional de Estadísticas

Al mismo tiempo, el volumen de operaciones del mercado continúa expandiéndose. Datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en los primeros cinco meses de este año, el área de ventas y el volumen de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional alcanzaron el nivel más alto en el mismo período de la historia. Entre ellos, el área de ventas de viviendas comerciales fue de 660 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 36,3%, un aumento de 65.438+09,6% en comparación con el mismo período en 2065.438+09, y un promedio crecimiento del 9,3% en dos años; el volumen de ventas de viviendas comerciales fue de 71 billones de yuanes, un aumento interanual del 52,4%.

La tendencia al enfriamiento continuará.

Los expertos de la industria creen en general que la política nacional de “viviendas para vivir, no para especular” no se relajará. Se espera que la tendencia de enfriamiento del mercado inmobiliario continúe en la segunda mitad del año y que la tendencia de los precios de la vivienda se vuelva más estable.

Chen Tiancheng, analista jefe de la industria inmobiliaria de Tianfeng Securities, dijo que la regulación inmobiliaria seguirá profundizándose en la segunda mitad del año y que las medidas de "crédito estricto", como comprobar el origen de los fondos para la vivienda, serán más estrictas. , lo que tendrá un impacto más directo y evidente en el efecto de enfriamiento de los precios de la vivienda.

De hecho, a medida que emergen gradualmente los efectos de diversas políticas de control, el precio de las viviendas de segunda mano ha mostrado una tendencia a enfriarse.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que desde junio de 5438 hasta octubre, el precio de venta de casas de segunda mano en ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentó un 1,3% mensual. -mes. Desde entonces, ha seguido disminuyendo, con un crecimiento intermensual del 0,6% en mayo, y la tasa de crecimiento ha disminuido significativamente. La tasa de crecimiento de los precios de venta de viviendas comerciales en ciudades de segundo y tercer nivel también ha disminuido o se ha mantenido igual que el mes pasado.

Li, economista senior del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que a medida que varias medidas de control entran en vigor gradualmente, algunos desarrolladores en ciudades calientes como Guangzhou han comenzado a reducir los precios y el espacio de negociación para Las viviendas de segunda mano también han aumentado significativamente. Se espera que los precios de la vivienda sigan ajustándose en la segunda mitad del año.