¿Por qué mucha gente no puede permitirse una casa?

1; algunas personas dicen que alquilar una casa carece de sensación de seguridad, es problemático moverse y no se puede decorar según los propios deseos; algunas personas dicen que alquilar una casa no le permite disfrutar del distrito escolar, el asentamiento y otros derechos relacionados; otros dicen que si no compra una casa, no podrá obtener un préstamo preferencial poco común en esta vida. Estas son realmente las razones para comprar una casa. Sin embargo, si la cantidad de fondos que necesitamos para comprar una casa es enorme y el retorno de la inversión de otros tipos de activos supera con creces el de los bienes raíces, entonces las razones anteriores no son suficientes para obtener suficientes beneficios económicos.

2; por ejemplo, suponiendo que Xiao Ming pueda gastar 100.000 yuanes, hay dos opciones: la opción 1 es comprar la casa A para vivir. La tasa de rendimiento anualizada esperada de la casa es del 7%. de los cuales la tasa de rendimiento del alquiler es del 7%. La segunda opción es asignar acciones y alquilar una casa al mismo tiempo. Se espera que la tasa de rendimiento anualizada de las acciones sea del 10%, del cual la tasa de dividendos es del 2% (suficiente para cubrir los gastos de alquiler). Según el plan 1, los activos de Xiao Ming serán de 17,91 millones en diez años; según el plan 2, los activos de Xiao Ming en diez años serán de 23,93 millones. Con tal brecha, creo que la mayoría de la gente optará por alquilar una casa en lugar de comprarla. A medida que pase el tiempo, la brecha no hará más que crecer.

3;Uno de los beneficios de comprar una casa es que puedes obtener un préstamo preferencial. Ahora supongamos que Xiao Ming puede gastar 5 millones de yuanes. Hay dos opciones: la opción 1 es utilizar sus propios fondos y préstamos por un total de 100.000 yuanes para comprar la Casa A para vivir. El plazo del préstamo de 5 millones de yuanes es de 30 años, con un plazo de 30 años. tasa de interés anual del 4% y pagos iguales de capital e intereses. La segunda opción es utilizar 5 millones para comprar acciones y alquilar una casa al mismo tiempo. Según el plan 1, los activos de Xiao Ming serán 13,97 millones en diez años; según el plan 2, los activos de Xiao Ming en diez años serán 654,38+055.300; La opción 2 tiene mayores rendimientos, un flujo de caja más abundante, no tiene apalancamiento y es mejor alquilarla.

4;De hecho, muchas familias compran casas no sólo por seguridad. El monto de la inversión para comprar una casa es grande y a menudo está apalancado, y el impacto de las fluctuaciones de precios en la riqueza de los hogares es muy significativo. En los últimos años, el aumento acumulativo de los precios de la vivienda ha sido considerable. A muchas personas les preocupa que si los precios de la vivienda continúan aumentando rápidamente, no comprar una casa hará que su poder adquisitivo se deprecie o quede rezagado respecto de otros. Este tipo de ansiedad es en realidad la verdadera razón para comprar una casa escondida bajo el manto de la necesidad. En otras palabras, mucha gente compra casas para apreciar sus activos.

6;Dado que el propósito es agregar valor, es necesario describir la distribución de probabilidad de los flujos de efectivo futuros, evaluar la utilidad esperada, comparar varios activos y determinar el plan de asignación óptimo. Los ingresos por inversiones inmobiliarias provienen principalmente del alquiler y la diferencia de precios. Al predecir el rendimiento de las inversiones, la evaluación del valor es un aspecto que no se puede ignorar.