Al comprar una casa, es necesario fijarse en la tasa de disponibilidad de la vivienda. Hay algunos malentendidos que debes conocer de antemano.
La "tasa de adquisición de vivienda" se refiere a la relación entre el área disponible para los residentes (es decir, el área construida en el apartamento) y el área construida de cada hogar (es decir, , la zona de ventas).
El área del edificio en la suite = el área utilizable en la suite y el área de las paredes en la suite
El área de ventas (también llamada área del edificio en la suite) = el área de edificio público compartida por el área de edificio en la suite (comúnmente conocida como "área compartida");
Tasa de adquisición de vivienda = (Área de construcción - Área compartida)/La tasa de adquisición de vivienda es un indicador importante; para comprar una casa. Al calcular el área de una casa, se calcula el área de construcción, por lo que la tasa de adquisición de vivienda es demasiado baja, demasiado alta e inconveniente; Debido a que cuanto mayor sea la tasa de disponibilidad de viviendas, menor será el área del área pública, los residentes también se sentirán deprimidos.
Es un malentendido perseguir ciegamente una alta tasa de adquisición de vivienda.
La "tasa de adquisición de vivienda" de cada propiedad es muy diferente. En términos generales, la "tasa de adquisición de vivienda" de múltiples. Los edificios residenciales de varios pisos están entre 85 y 90, la "tasa de ocupación" de los pequeños edificios residenciales de gran altura está entre 80 y 85. La "tasa de ocupación" de los edificios de gran altura es relativamente baja, generalmente entre 75 y 80, y la La "tasa de ocupación" de los apartamentos con servicios será aún menor.
Generalmente es más apropiado que la tarifa de disponibilidad de habitaciones sea alrededor de 80. El condominio es espacioso y elegante, y el área compartida no es demasiada, lo que lo hace más asequible. Generalmente, la tasa de ocupación de los edificios de varios pisos es 88, la de los edificios de gran altura es 72 y la de los edificios de oficinas es 55.
¿Cuáles son los factores que inciden en la “tasa de adquisición de vivienda”?
Los expertos de la industria dijeron que la proporción de área compartida en diferentes proyectos inmobiliarios es diferente y que hay muchos factores que influyen. Por ejemplo, si el edificio es una losa o una torre, el número de instalaciones de soporte como ascensores, etc.
Generalmente, cuanto más alto es el piso y más compleja es la estructura del mismo, mayor es la proporción de puestos públicos.
La principal diferencia es si la forma del edificio es una torre o un edificio de losa. Si se trata de un edificio de tablones con apertura norte-sur, la "tasa de ocupación" suele ser superior al 80% y es fácil aprovechar al máximo la forma cuadrada de la casa. Para residencias de varios pisos, se pueden guardar áreas públicas como ascensores y salas de equipos de suministro de agua.
La estructura de la torre puede lograr una alta proporción de superficie de varios hogares por ascensor, pero la "tasa de ocupación" suele ser sólo de 75, porque además del hueco del ascensor, la sala de distribución, etc. del hogar también dificulta el uso eficaz del espacio.
Además de diferentes formas arquitectónicas, algunos desarrolladores aumentarán la "tasa de ocupación" a través de otros métodos. Intentarán ampliar el área utilizable en términos de diseño interior sin agregar espacios públicos adicionales. Balcones semicerrados y grandes ventanales.
Análisis de los factores que afectan la tasa de adquisición de vivienda
La razón más directa que afecta la tasa de adquisición de vivienda es el tamaño del área compartida. El área común incluye dos partes. Una es el área de construcción de huecos de ascensores, escaleras, vertedero de basura, sala de transformadores y otras salas públicas y de gestión que sirven funcionalmente a todo el edificio. La segunda es la mitad del área horizontal proyectada de la pared divisoria entre la suite (unidad) y el espacio común del edificio y la pared exterior (incluido el hastial). En concreto, se refleja principalmente en varios aspectos:
①Estructura del tipo de casa (varias escaleras y viviendas). Por ejemplo, un apartamento con varios hogares puede tener la misma área común que un apartamento con dos hogares. Sin embargo, a medida que aumenta el número de hogares y el área total del edificio, el área común que cada hogar debe distribuir disminuirá.
②. En términos generales, los edificios de gran altura tienen la tasa de disponibilidad de habitaciones más baja, los edificios de poca altura tienen una tasa de disponibilidad de habitaciones más alta y los edificios de varios pisos tienen una tasa de disponibilidad de habitaciones más alta.
③. En términos generales, el tipo de tablero tiene la tasa de adquisición de habitaciones más alta, seguido del tipo apilado y el tipo de puntos tiene una tasa más baja.
④ El tamaño del área de actividad pública. En términos generales, las propiedades de alta calidad suelen tener vestíbulos de techos altos, ascensores espaciosos y garajes interiores que ocupan una gran cantidad de área compartida, por lo que la tasa de ocupación es relativamente baja.
⑤. ¿Qué tipo de área no se cuenta como área compartida?
Espacios con funciones independientes como garajes y clubes; casas autooperadas y de uso propio por la unidad de ventas; salas de vigilancia, salas de gestión, cuartos de equipos, etc. que dan servicio a múltiples casas.
Cuando se trata de la “tasa de vivienda”, ¿cuanto más alta, mejor?
Muchos compradores de vivienda piensan que cuanto mayor sea la tasa de adquisición de vivienda, mejor. Esto no es del todo correcto.
Las personas relevantes dijeron que la tasa de adquisición de viviendas a menudo está relacionada con las instalaciones de apoyo relevantes de la comunidad, como el ancho de las escaleras, los pasillos a los pasillos, la cantidad de ascensores, etc. Si la tasa de adquisición de viviendas es particularmente alta, sólo significa que las instalaciones de apoyo de la casa no son muy buenas. No existe un estándar fijo para la tasa de adquisición de vivienda más adecuada. Implica principalmente dos aspectos importantes: las instalaciones públicas de apoyo en la comunidad y el tipo de vivienda en sí.
Algunas personas en la industria también mencionaron que existe un texto de control de planificación para las instalaciones de apoyo comunitario cuando se desarrolla el terreno. Este texto de control proporciona la proporción de área mínima que la comunidad necesita soportar (como viviendas comunitarias). , viviendas inmobiliarias), edificios de administración de propiedades, etc.), los desarrolladores tienen sus propias contramedidas al lidiar con esta proporción. Algunos desarrolladores quieren desarrollar una comunidad cómoda, totalmente equipada y de alta calidad, por lo que construirán clubes, ocio y actividades más grandes. otros edificios públicos, estas áreas deben exceder el límite inferior de control de planificación. Al final, la proporción del área residencial total en esta comunidad puede ser ligeramente menor y la proporción del área de vivienda pública puede ser mayor, pero la calificación general. El nivel de la comunidad es más alto y la calidad ha mejorado, y sigue siendo un buen edificio.
“Los promotores tienen diferentes ideas para ganar dinero. Algunos promotores no quieren construir demasiadas casas comunitarias, por lo que mantendrán esta superficie al mínimo y no considerarán casas club, ocio y otros espacios. Al final, aunque este edificio cumple con las especificaciones y tiene una alta tasa de adquisición de habitaciones, no tiene calidad ni es de alta calidad”.
No se puede enfatizar ciegamente la tarifa de las habitaciones para el tipo de apartamento. Depende de si el diseño del apartamento es razonable. Algunos apartamentos no son de alta calidad. Aunque la tasa de adquisición de habitaciones es alta, es muy profunda, con muchos pasillos, cuartos oscuros, etc., por lo que la tasa de adquisición de habitaciones es muy alta. alto que no tiene sentido.
La "tasa de adquisición de vivienda" afecta la superficie útil de la casa que se compra y mide la comodidad de una casa en uso. Sin embargo, al elegir el valor numérico de la "tasa de vivienda", no se debe elegir ciegamente un valor alto de manera unilateral, sino que se debe realizar un estudio exhaustivo basado en la situación real.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
Sohu Focus Network le proporciona información sobre bienes raíces, bienes raíces detalles, y compra de vivienda, información completa sobre procesos, foros de propietarios, decoración del hogar, etc.