¿Por qué los precios de la vivienda en Beijing Jindao Garden son más bajos que los de las comunidades circundantes?
El libro azul también señala que una caída de los precios de la vivienda a corto plazo es una conclusión inevitable. El mercado inmobiliario entrará en un largo período de ajuste en 2009 y será difícil para la demanda salir de la situación de esperar y ver en el corto plazo. Además, el número de desempleados aumentará el próximo año y varios beneficios importantes ayudarán a que el mercado de valores se recupere ligeramente.
PIB de palabras clave
Se espera que la tasa de crecimiento el próximo año supere el 9%.
●Extracto del Libro Azul
Se prevé que el crecimiento económico de China se desacelerará en 2008, con un crecimiento del PIB de alrededor del 9,8%. El crecimiento del PIB seguirá disminuyendo en 2009, pero aún se espera que se mantenga por encima del 9%, y también se espera que la tasa de inflación se controle por debajo del 5%.
●Análisis de expertos
La tasa de crecimiento se ha desacelerado por tercera vez en los últimos 20 años.
Experto en comentarios: Wang Tongsan, director del Instituto de Economía Cuantitativa y Economía Técnica de la Academia China de Ciencias Sociales.
Desde la década de 1990, la operación macroeconómica de China ha experimentado tres caídas en el crecimiento. El crecimiento económico de China se desaceleró en 2008, lo que no fue sólo resultado de medidas de macrocontrol sino también de shocks externos.
Se ha profundizado la propagación de la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos, lo que ha tenido cierto impacto en la economía china y debilitado la demanda externa.
Palabras clave mercado inmobiliario
Los precios de la vivienda sufrirán nuevas correcciones el próximo año.
●Extracto del Libro Azul
En 2009, el mercado inmobiliario entrará en un largo período de ajuste. Es difícil para el lado de la demanda salir de la situación de esperar y ver en el corto plazo, y las empresas de desarrollo marcarán el comienzo de una ronda de "baraja". Bajo la influencia tanto de la oferta como de la demanda, los precios de la vivienda afrontarán nuevas correcciones.
●Análisis de expertos
A corto plazo, la caída de los precios de la vivienda será una conclusión inevitable.
Experto en comentarios: Liang Shuang, Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
2009 continuará la caída del mercado inmobiliario del año 2008. Desde el punto de vista de la demanda, se pospondrán algunas compras para necesidades de mejora y de inversión, los especuladores inmobiliarios se retirarán del mercado en diversos grados debido a la reducción de las capacidades especulativas, y los compradores de vivienda por primera vez serán más cautelosos con su propia demanda.
Además, la demanda es difícil de atraer y la cadena de capital del lado de la oferta es estrecha. Algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias con fondos propios insuficientes se enfrentarán al riesgo de salir del mercado debido a su incapacidad para conseguir financiación, y las empresas de promoción inmobiliaria marcarán el comienzo de una ronda de "baraja".
Debido a la presión de la competencia, las empresas prestarán más atención al desarrollo de la calidad del producto y ofrecerán productos diferenciados para obtener ventajas en la competencia del mercado.
Bajo la influencia tanto de la oferta como de la demanda, las empresas promotoras tomarán nuevas medidas de reducción de precios para retirar los fondos lo antes posible. Las reducciones de precios a corto plazo son una conclusión inevitable.
La caída de los precios de la vivienda es propensa a riesgos.
●Extracto del Libro Azul
Cuando el índice de sentimiento del mercado inmobiliario cae, tanto el volumen como los precios caen y la política monetaria se endurece, es fácil desencadenar una serie de riesgos .
●Análisis de expertos
El riesgo de impago de hipotecas ha aumentado
Comentario experto: Liang Shuang, Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural .
El saldo de préstamos hipotecarios para viviendas personales de los bancos comerciales de China aumentó de 332.900 millones de yuanes en 2003 a 31.300 millones de yuanes a finales de 2007.
Según la experiencia internacional, los primeros tres a cinco años de un préstamo hipotecario sobre vivienda son un período de alto riesgo. Los nuevos préstamos en los últimos cuatro años han aumentado el riesgo de impagos en medio de la caída de los precios de la vivienda.
La ruptura en la cadena de capital de las empresas promotoras conducirá a una crisis de pago de préstamos y a "edificios sin terminar" en el desarrollo inmobiliario, lo que puede llevar al problema de las "dos deudas" de atrasos en los pagos de proyectos y salarios. de trabajadores migrantes.