¿Cómo resolver disputas contractuales de intermediación? ¿Qué trucos utilizan los agentes inmobiliarios?
¿Cómo resolver disputas de contratos de agencia?
1. Al confiar a una empresa intermediaria la gestión de los procedimientos de transferencia, los compradores y vendedores de viviendas deben hacer todo lo posible para aclarar varios términos e impuestos en el contrato, y deben revisar estrictamente los asuntos informados por la empresa intermediaria. En cuanto al plazo de pago, no confíe en las promesas verbales de la empresa de la agencia, debe estar escrito en el contrato;
2. ¿No se puede cobrar la transacción? ¿Daños liquidados? La Ley de Contratos estipula claramente que si un intermediario no facilita el establecimiento de un contrato, no podrá exigir remuneración y sólo podrá exigir al cliente que pague los gastos necesarios para realizar las actividades de intermediación, como los gastos reales de transporte, gastos de comunicación, etc. . La empresa intermediaria estipula unilateralmente que si la venta fracasa, el cliente correrá con los llamados honorarios del servicio de intermediación o indemnización por daños y perjuicios, lo que no tiene ningún efecto legal.
3. Que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compraventa depende de si las dos partes pueden ponerse de acuerdo sobre los términos de la venta. Sin embargo, en realidad, algunas empresas intermediarias utilizan cláusulas estándar para estipular el límite de tiempo para la firma en el acuerdo de intermediación, que debería ser inválido.
¿Cuáles son los trucos de las agencias inmobiliarias?
1. Hay algo sospechoso en la propiedad. Este es un truco muy utilizado por los intermediarios. Una agencia brinda a los compradores o inquilinos de viviendas la sensación de que pueden encontrar una vivienda sin importar el precio o las condiciones. De hecho, no es así. Una agencia de vivienda de tamaño medio no puede tener demasiadas casas bajo su paraguas y no puede cubrirlo todo. Por este motivo, la agencia nos dará listados de viviendas falsos y le permitirá acudir a una entrevista.
2. Hay algo sospechoso en el propietario: vaya a la oficina de comercio de bienes raíces donde se encuentra la casa para obtener los derechos de propiedad, el terreno, la hipoteca y otra información. El conjunto completo cuesta 20 yuanes. Puedes obtenerlo con tu DNI personal. La empresa intermediaria responsable tendrá allí personal dedicado que podrá obtenerlo en cualquier momento. Quizás por motivos profesionales no creo en los certificados profesionales. Esto puede ser fingido. Por eso todos deben informarse antes de firmar.
3. Hay algún problema con el registro del hogar en la casa: en la actualidad, el tribunal no se ocupa del registro del hogar en la casa. Se recomienda acordar con el vendedor el momento de la mudanza. realizar el registro del hogar y la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Afortunadamente, los bancos confirmarán la cuenta con el comprador por adelantado cuando finalmente le presten dinero al vendedor. Sólo después de confirmar que la cuenta realmente se ha retirado, el banco prestará a la cuenta bancaria del vendedor. Este tipo de operación es muy fácil de usar y garantiza en gran medida los derechos e intereses de los compradores.
4. Existen trucos para firmar una factura de la vivienda. De hecho, está bien que pensemos en ello. Es natural que le muestre la casa y firme la factura de la misma. Pero aquí quiero decirte, si quieres saltarte el proyecto de ley, trata de tener cuidado al firmar el proyecto de ley. Puedes firmar con un seudónimo. De esta forma, aunque te saltes la empresa intermediaria y trates directamente con el vendedor, este no podrá ayudarte.
Lo anterior trata sobre cómo resolver disputas contractuales de intermediario. Los problemas con los agentes inmobiliarios incluyen una variedad de cosas. Habitualmente la comunicación entre las partes y el intermediario no es la adecuada. Es lógico que con la ayuda de una empresa intermediaria la compra de una casa para todos sea más sencilla. Espero que después de comprender el contenido anterior, todos estén familiarizados con la situación relevante y no encuentren ninguna disputa contractual.