Es demasiado pronto para decir que la vivienda de segunda mano se desplomará a finales de año.
Hacia finales de año, el mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing está experimentando una ola de recortes de precios. Durante la semana pasada, muchas áreas han visto algunos de los precios más bajos en viviendas, especialmente en viviendas más grandes. Los recortes de precios de 10.000 dólares no son infrecuentes. A medida que los precios cayeron, el volumen de transacciones aumentó hasta cierto punto y algunos intermediarios argumentaron que el mercado inmobiliario estaba a punto de marcar el comienzo de un punto de inflexión. Durante la investigación, el periodista descubrió que debido a las restricciones en las políticas crediticias, todavía es difícil cerrar pedidos en serie. Aunque la caída de los precios puede promover las transacciones, es demasiado pronto para hablar de un "punto de inflexión".
No es habitual que una casa grande sufra una rebaja millonaria en su precio.
La idea de cambiar de casa ha estado dando vueltas en la mente de la Sra. Wang durante nueve meses. Ha estado buscando una oportunidad adecuada para vender su apartamento de dos habitaciones y cambiarlo por un apartamento grande de tres habitaciones en el área de Chaoqing. "En marzo encontré una habitación con un corredor, pero el vendedor no hablaba del precio. Después de leerlo, me di por vencido."
A finales de octubre, la situación empezó a cambiar de repente. . Mi agente, con quien no había contactado desde hacía mucho tiempo, me llamó y habló sobre varias casas de bajo precio y le preguntó si todavía estaba pensando en cambiar de casa. Después de eso, cada uno o dos días, el teléfono móvil WeChat de la Sra. Wang recibirá enlaces a listados de viviendas, “Nuevas propiedades en East Third Ring Road en 2011, precio reducido en 10.000 RMB”, “Precio reducido urgentemente, apartamento de tres habitaciones en al sureste del parque Chaoyang”, “¡Precio reducido en 110.000 RMB! ¡Precio reducido en 1.654.380.000! En palabras del agente, definitivamente no se recomienda una casa con una disminución de menos de 10.000 yuanes. Esta casa como ejemplo. He visto unidades similares con un precio total de más de 120.000 dólares. "La Sra. Wang abrió un apartamento de tres habitaciones en Lishui Jiayuan Sureste en el enlace. Cuando se recomendó por primera vez, el precio de esta casa todavía era de 115.000 yuanes, pero se convirtió en 112.000 yuanes una semana después. "Sin embargo, esto es sólo un sugerencia. Según el agente, se puede adquirir por tan sólo 105.000 yuanes. "
Según el corredor, algunos propietarios incluso están dispuestos a vender una casa comprada por 150.000 yuanes en 2017 por 1,15 millones de yuanes. "Vender una casa con pérdidas, ¿te imaginas cuando el mercado es bueno? ? "Todo tipo de información sugiere a la señora Wang que esta reducción de precios debería ser real.
Fuerte caída en muchas áreas
En el comportamiento económico, el precio es el principal factor que determina la Sin embargo, al igual que en la historia de "El lobo gritó", los recortes de precios que pueden alterar los nervios de los compradores suelen ser más estruendosos que lluviosos. ¿Qué debo hacer con esta ola de recortes de precios cerca de fin de año? Esta vez, "el lobo realmente vino". ”
En cada tienda intermediaria visitada por el periodista, el agente podía sacar inmediatamente las casas más baratas de la zona que acababan de bajar de precio, especialmente las casas de gran tamaño.
“Este apartamento de dos habitaciones viene con cinco años de impuestos bajos. Cuando el propietario puso la casa a la venta el mes pasado, el precio todavía era de 5,4 millones y simplemente dijo que podía venderla por 5 millones. "El agente de una tienda de agencia en Jinsong recomendó tres casas a los periodistas, y el precio unitario de cada casa era inferior al precio medio de transacción regional. "El propietario está ansioso por vender 9,5 millones por el mismo apartamento en Beautiful Oriental. , y este tiene un precio de 7,8 millones. Se puede vender. "El agente de una tienda en Warwick Bridge recomendó a los periodistas un apartamento de tres habitaciones con un precio unitario de 55.000 yuanes por metro cuadrado. Incluyendo impuestos y tasas, sigue siendo 4.000 yuanes por metro cuadrado más bajo que el precio medio de transacción de la comunidad. Una unidad en la ciudad costera de Cerro cuesta 97. Un apartamento de dos habitaciones con una superficie de 5.438 metros cuadrados se cotizaba en 5,99 millones de yuanes en junio, pero ayer el precio bajó a 5,76 millones de yuanes “si realmente lo compras. , todavía puedes negociar. "El agente intentó persuadir al periodista para que mirara la casa. En Wangjing New City Community, el agente primero recomendó dos unidades de 100 metros cuadrados y el presupuesto se redujo en 600.000 yuanes.
También datos institucionales Lo confirmó desde el lado Una tendencia Las estadísticas muestran que desde febrero de 2019 hasta junio de 2019, el precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Beijing cayó de 62.700 yuanes/metro cuadrado a 59.100 yuanes/metro cuadrado, especialmente en 1188.
" Los precios en general se han reducido recientemente, especialmente entre los propietarios que están desesperados por dinero.
"Para esta ola de recortes de precios, las razones dadas por los corredores son que el año se acerca y un pequeño número de propietarios están ansiosos por vender sus casas para cobrar, junto con el estado de ánimo de esperar y ver qué sucede entre los compradores de viviendas. "Ahora que quiero vender mi casa, la principal razón es que el precio es más bajo. ”
La regulación del mercado inmobiliario no se ha relajado
La caída de los precios ha favorecido las transacciones Del 25 de octubre a 165.438 el 25 de febrero, se vendieron 3.337 casas de segunda mano en Beijing. aumento intermensual de 13,97 Posteriormente, algunos corredores afirmaron que el punto de inflexión del mercado inmobiliario ha llegado y, si no se toman medidas, se perderá la oportunidad. >
Desde una perspectiva política, la regulación del mercado inmobiliario de Beijing aún no ha llegado a la relajación, especialmente bajo las restricciones de "reconocer una casa y solicitar un préstamo", el pago inicial mínimo para los compradores de mejoras es 60, y todavía es 60. Es difícil completar la serie de transacciones "vender una, comprar una" desde una perspectiva de mercado, con la oferta de viviendas competitivas llegando a 2019. En su punto culminante, el mercado de viviendas de segunda mano también ha experimentado un desvío significativo. Es difícil vender vivienda de segunda mano cerca del precio total de la vivienda restringida sin bajar el precio. "Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que la caída de los precios de la vivienda promoverá la liberación de la demanda. Se espera que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing aumente desde junio 5438 hasta febrero, pero es Es demasiado pronto para decir que ha llegado el punto de inflexión: "Al menos por ahora, la fuerza impulsora del aumento de los precios de la vivienda sigue siendo débil. ”
Aunque se han recomendado muchas casas con reducciones de precios millonarias, la Sra. Wang dijo que como su casa aún no se ha vendido, la posibilidad de comprarla nuevamente es muy pequeña: “Nadie está dispuesto pagar 70 u 80 yuanes ". Es un pago inicial, por lo que es difícil para otros vendérmelo. Es igual de difícil para mí venderle a otra persona. ”