¿Cuáles son los estándares de cobro de tarifas de gestión de estacionamiento en áreas residenciales estipuladas en la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China" y la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China"?

La Ley de Propiedad no estipula ni regula los derechos de gestión de las plazas de aparcamiento en zonas residenciales. El estándar de cobro para espacios de estacionamiento en áreas residenciales es un estándar de cobro formulado por la empresa de administración de propiedades y reportado a la autoridad inmobiliaria local. Luego, el estándar de cobro se implementa después de que la autoridad competente verifica los estándares de precios establecidos por la Oficina de Precios.

Disposiciones pertinentes sobre tarifas de propiedad en el "Reglamento de administración de propiedades":

Artículo 41 Los cargos por servicios de propiedad seguirán los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio. naturaleza y características de diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.

Artículo 42 El propietario deberá pagar los honorarios del servicio inmobiliario de conformidad con lo establecido en el contrato de servicio inmobiliario. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.

Datos ampliados

La zona pública * * * (plazas de aparcamiento temporales) de la comunidad pertenece a todos los propietarios, por lo que algunas personas piensan que este es el territorio de los propietarios y las tarifas de aparcamiento no deberían ser cargado. Pero hay dos tipos de plazas de aparcamiento:

La primera son las plazas de aparcamiento específicas en la planificación y diseño, incluidas las plazas de aparcamiento exclusivas en garajes sobre rasante y subterráneos. Esta parte es propiedad exclusiva del dueño del inmueble, y según las disposiciones legales, el dueño del inmueble puede disponer de ella a voluntad.

El segundo tipo son las plazas de aparcamiento temporales en zonas públicas * * *. Este tipo es * * * para todos los propietarios. Todos los propietarios deciden si cobrar y cuánto. Esta parte de la "tarifa de estacionamiento" de la empresa administradora de la propiedad es en realidad el ingreso público * * * confiado por el comité de propietarios, excluidas las tarifas de servicio (como instalar puertas, marcar líneas, mantener el orden de estacionamiento, etc.) y es razonable. ganancias (regulaciones estatales)

Esta parte de los ingresos debe usarse para mantenimiento o construcción comunitaria, pero debido a la falta de supervisión de los ingresos públicos, esta parte es utilizada por la empresa inmobiliaria para subsidiar la pérdida. de derechos de propiedad, o está ocupado por la junta de propietarios y la propiedad.

Enciclopedia Baidu: Regulaciones de administración de propiedades