¿Por qué los chinos están interesados en la especulación inmobiliaria, pero no se puede especular con las casas estadounidenses?
La razón por la que no se pueden especular los precios de la vivienda en Estados Unidos es porque el diseño del sistema de impuestos y tasas pertinentes impone "restricciones suaves" al impulso de los inversores comunes a especular en bienes raíces.
Tang Liqi, fundador de Ruixi Real Estate en Nueva York, dijo en una entrevista con periodistas de la agencia de noticias Xinhua que el concepto de especulación inmobiliaria no se aplica en Estados Unidos. El mercado inmobiliario estadounidense tiene una larga historia y leyes bien establecidas. Han pasado diez años desde la crisis de las hipotecas de alto riesgo y el mercado inmobiliario estadounidense básicamente ha vuelto a la racionalidad. Incluso en una metrópolis bulliciosa como Nueva York, el aumento anual promedio de los precios de la vivienda en Estados Unidos es limitado. Al calcular los impuestos inmobiliarios, las tarifas de propiedad, las primas de seguros, las tarifas de mantenimiento, los impuestos sobre la renta del capital y otros costos, es casi imposible ganar mucho dinero cambiando casas en el corto plazo en el mercado inmobiliario estadounidense.
El medio más directo para frenar la especulación inmobiliaria es el impuesto sobre la renta del capital. Si la propiedad se vende dentro del año posterior a la compra, la ganancia está sujeta al impuesto sobre la renta del capital a corto plazo, equivalente a la tasa del impuesto sobre la renta personal del vendedor. Cuanto mayor sea el ingreso, mayor será la tasa impositiva y mayor el impuesto sobre la renta del capital a corto plazo. Las tasas impositivas para los precios de la vivienda en Estados Unidos en 2017 oscilan entre el 10% y el 39,6%, con siete niveles.
Al mismo tiempo, el costo de poseer bienes raíces en los Estados Unidos también es bastante alto. El primero son los impuestos inmobiliarios. Las tasas de impuestos sobre bienes raíces las determinan los gobiernos locales y varían de un estado a otro.
El segundo son los honorarios de propiedad. Las empresas de administración de propiedades de edificios de apartamentos cobran tarifas elevadas. La tarifa anual de propiedad de un apartamento de dos habitaciones en Forest Hills, Queens, Nueva York, es de aproximadamente 8.000 a 14.000 dólares estadounidenses; si se trata de un condominio, el impuesto anual sobre bienes inmuebles más la tarifa de propiedad es de aproximadamente 65.438 dólares estadounidenses + 0.000 dólares estadounidenses.
El tercero es el seguro de hogar. Para protegerse contra desastres naturales como incendios y huracanes, la casa debe estar asegurada. Generalmente, el seguro de hogar cuesta entre $750 y $2000 al año. Si en la casa alquilada viven de 2 a 3 familias, el seguro también aumentará. El mantenimiento y las reparaciones del hogar son costosos. Las alfombras, pisos, aires acondicionados centrales, refrigeradores, lavavajillas, lavadoras, secadoras, estufas, microondas, etc. de la casa deben ser mantenidos y reparados por el propietario cuando se alquilan, y todos deben ser renovados y reemplazados en el final de su vida útil. Es necesario mantener los sistemas de agua, gas, electricidad, calefacción y refrigeración, mantener o reemplazar los techos, las paredes exteriores y las paredes interiores de las casas independientes, cortar el césped y mantener las piscinas profesionalmente. etc. , y la mano de obra en Estados Unidos es bastante cara.
Además, al vender una casa se deben pagar comisiones de agencias de bienes raíces, impuestos de transferencia y otros costos de gestión, que suman aproximadamente entre el 8 % y el 10 % del precio de las viviendas en Estados Unidos. Al comprar una casa, también pagué una tarifa de gestión relacionada de aproximadamente el 4% del precio de la vivienda en Estados Unidos.
Obviamente, con el aumento limitado de los precios de la vivienda en los Estados Unidos, es casi imposible obtener ganancias a corto plazo invirtiendo en bienes raíces en los Estados Unidos sin los costos mencionados anteriormente. En comparación, en términos de precios de la vivienda en Estados Unidos, invertir en bienes raíces es mucho menos atractivo que invertir en acciones, fondos y bonos.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de mayo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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