¿Pueden los particulares emitir facturas especiales con IVA por el alquiler de casas?

La información relevante para la emisión de facturas especiales con IVA por canon de arrendamiento se puede dividir en las siguientes tres situaciones:

1. adquisición, la tasa impositiva es del 5% (bienes inmuebles adquiridos antes del 1 de mayo de 2016) y una tasa impositiva del 11% (a partir del 1 de mayo de 2016).

2. Los pequeños contribuyentes que alquilan bienes inmuebles deben pagar el impuesto al valor agregado a una tasa del 5% independientemente del momento de la adquisición, y pueden solicitar la emisión de facturas especiales del impuesto al valor agregado.

3. Las personas que alquilan bienes inmuebles deben pagar el impuesto al valor agregado a una tasa del 5% menos el 1,5% y pueden solicitar una factura especial del impuesto al valor agregado.

Además, después de la reforma del impuesto empresarial al IVA, especialmente para proyectos antiguos antes del 30 de abril de 2016, los contribuyentes del IVA general pueden optar por recaudar el IVA según el método de recaudación simplificado, con una tasa impositiva del 3%. .

El beneficiario es un contribuyente general y puede deducir el impuesto soportado después de obtener una factura y un certificado de IVA de alquiler especial.

Si el arrendador es un contribuyente general, puede emitir facturas especiales con IVA por su cuenta. Los pequeños contribuyentes, personas físicas y jurídicas pueden solicitar a las autoridades fiscales la emisión de facturas especiales con IVA.

El arrendamiento de vivienda es la única factura especial con IVA que pueden solicitar las personas físicas y particulares.

Información ampliada Los contribuyentes generales emiten facturas especiales con IVA por los alquileres: el tipo del impuesto sobre el alquiler de bienes muebles tangibles es del 17% y el tipo del impuesto sobre el alquiler de bienes inmuebles es del 11%.

"Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Caishui [2016] N.º 36): Anexo 1: Medidas de implementación para el Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por Impuesto al Valor Agregado: Artículo 15 Tasa del Impuesto al Valor Agregado:

1. Si un contribuyente tiene conducta imponible, salvo lo dispuesto en los incisos (2), (3). y (4) de este artículo, la tasa impositiva es del 6%.

2. Prestación de servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, servicios de construcción y arrendamiento de inmuebles, venta de inmuebles y transferencia de derechos de uso de suelo, la tasa impositiva es del 11%.

3. La prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles, el tipo impositivo es del 17%.

4. La tasa impositiva para las actividades imponibles transfronterizas de entidades y personas físicas nacionales es cero. El ámbito específico será estipulado por separado por el Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos.

Artículo 16 La tasa de recaudación del impuesto al valor agregado es del 3%, a menos que el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China especifiquen lo contrario.

Diario del Pueblo en Línea - A partir del 1 de agosto, estos contribuyentes también podrán emitir por sí mismos facturas especiales con IVA.

Enciclopedia Baidu-Factura especial del impuesto al valor agregado