El edificio más rentable del mundo: Centro Financiero Internacional de Hong Kong Fase 2
Hablando de edificios famosos en todo el mundo, mucha gente puede pensar en el Burj Khalifa de Dubai, la Torre Shanghai de Shanghai, el Taipei 101, las Torres Gemelas Petronas de Kuala Lumpur, etc. Pero cuando se trata del edificio más rentable del mundo, tiene que ser el Centro Financiero Internacional Fase 2 en Hong Kong.
La segunda fase del Centro Financiero Internacional tiene 420 metros de altura y se completó en 2003. Cuando se completó, era el tercer edificio más alto del mundo y el edificio más alto de Hong Kong. Sin embargo, han pasado 17 años y el Centro Financiero Internacional Fase II ha caído del top ten del ranking de los edificios más altos del mundo. Incluso en Hong Kong, el Centro Financiero Internacional Two se ha quedado atrás del Centro de Comercio Internacional.
Aunque la altura de la segunda fase del Centro Financiero Internacional ya no es la más alta, el alquiler de la segunda fase del Centro Financiero Internacional es el más alto del mundo. Los alquileres de la segunda fase del Centro Financiero Internacional son sorprendentes. El alquiler mensual medio actual de las oficinas de este edificio asciende a 2.000 yuanes por metro cuadrado.
En otras palabras, si alquilas una oficina de 100 metros cuadrados aquí, te costará 200.000 yuanes al mes y 2,4 millones de yuanes al año. El edificio de oficinas más caro de Beijing, China Zun, tiene un alquiler mensual de unos 500 yuanes por metro cuadrado. El alquiler mensual de la Torre de Shanghai es de unos 400 yuanes por metro cuadrado, y el edificio de oficinas más caro de Guangzhou, el Centro Chow Tai Fook, cuesta sólo unos 200 yuanes por metro cuadrado.
Desde esta perspectiva sabrás lo caro que es el alquiler en el Centro Financiero Internacional Fase II. Para poder permitirse el lujo de alquilar un edificio de oficinas tan caro, los inquilinos son ricos o caros. Los inquilinos de la segunda fase del Centro Financiero Internacional incluyen Nomura Group, Warburg Pincus, la empresa suiza UBSAG, Ernst & Young, State Street Bank, Financial Times, BNP Paribas, China Construction Bank, etc. Además, tras la finalización de la segunda fase del Centro Financiero Internacional, la Autoridad Monetaria de Hong Kong gastó una enorme cantidad de dinero para comprar los 14 pisos, incluido el último piso de la segunda fase del Centro Financiero Internacional.
Según el alquiler de la Fase II del Centro Financiero Internacional y su área, los ingresos anuales por alquiler del edificio han alcanzado los 9 mil millones. Esto también ha convertido al Centro Financiero Internacional Fase 2 en el edificio de oficinas más rentable del mundo. ¿Cuál es el concepto de cobrar un alquiler de 9 mil millones al año? Wang Jianlin posee más de 300 Wanda Plazas en China. El alquiler anual actual es de sólo más de 30 mil millones y el alquiler anual promedio de un Wanda Plaza es de solo 100 millones.
Es decir, el alquiler de un año de la segunda fase del Centro Financiero Internacional equivale al alquiler de casi 100 Wanda Plazas. El Centro Financiero Internacional Fase 2 también es único en su construcción. De hecho, mucha gente no sabe que este edificio en realidad está construido sobre el mar. De hecho, los terrenos en el centro de Hong Kong son muy valiosos y muchos de ellos se han urbanizado hace mucho tiempo. El terreno para la Fase 2 del Centro Financiero Internacional en realidad ha sido ganado al mar. Para construir un edificio tan alto, los constructores del edificio construyeron especialmente una plataforma enorme y luego construyeron el edificio sobre esta plataforma.
Todo el edificio de la Fase II del Centro Financiero Internacional pesa 500.000 toneladas. Un edificio tan alto y pesado está construido sobre el mar y la tecnología es realmente poderosa. Durante el período de construcción, la velocidad de construcción fue de casi un piso por día. Durante la construcción de la segunda fase del Centro Financiero Internacional, la bomba de hormigón de Sany Heavy Industry estableció un récord mundial, entregando hormigón con éxito a una altura de más de 300 metros.
El alquiler en la segunda fase del Centro Financiero Internacional es caro porque no solo el servicio aquí es muy bueno, las condiciones del hardware son buenas, sino que las instalaciones de software también son muy buenas. Junto al Centro Financiero Internacional Fase 2 se encuentra el Four Seasons Hotel, el mejor hotel de Hong Kong. Además, debajo del Centro Financiero Internacional Fase 2 se encuentra la famosa estación MTR de Hong Kong.
Además, en el Centro Financiero Internacional Fase II, podrás realizar los trámites de check-in anticipado en el aeropuerto, etc., y luego coger un coche especial hasta el aeropuerto de Hong Kong. Y debido a que aquí se encuentra la sede de la Autoridad Monetaria de Hong Kong, varias compañías financieras también consideran que el Centro Financiero Internacional Fase II es la concentración de las finanzas de Hong Kong.
La segunda fase del Centro Financiero Internacional está invertida conjuntamente por Hong Kong MTR Corporation, Sun Hung Kai Properties, Henderson Land y China Gas. Detrás de Sun Hung Kai está la familia Kwok Desheng, y detrás de Henderson Land. y Towngas es la familia Lee Shau Kee. La sede de Lee Shau Kee en Henderson Land también se encuentra en la Fase 2 del Centro Financiero Internacional.
Se han construido muchos rascacielos en el continente. Sin embargo, los rascacielos del continente suelen ser superficiales y sus servicios son muy inferiores a los del Centro Financiero Internacional Fase II. Como resultado, las tasas de ocupación de muchos rascacielos del continente no son ideales. El alquiler de la segunda fase del Centro Financiero Internacional es muy alto, pero la tasa de ocupación aún está completa.