¿Me engañará la agencia inmobiliaria si pago la mitad del dinero al comprar una casa sin transferir la propiedad?
¿Me engañará la agencia inmobiliaria si pago la mitad del dinero para comprar una casa sin transferir la propiedad?
El artículo primero de la ley establece que el garante es : una persona jurídica con capacidad para pagar deudas en su nombre, u otras organizaciones o ciudadanos pueden actuar como garantes. Sin embargo, si una persona jurídica, otra organización o una persona física que no tiene plena capacidad compensatoria, después de celebrar un contrato de garantía como garante, solicita ser exenta de responsabilidad de garantía por no tener capacidad compensatoria, el Pueblo El tribunal no lo apoyará.
Sin embargo, el acreedor tiene prioridad para recuperar la casa hipotecada. Debes hacer todo lo posible para congelar la casa. ¿Te engañarán si compras una casa a través de un agente?
Por supuesto que existe este riesgo, pero es mejor encontrar un intermediario grande y muy famoso. No debe buscar una pequeña empresa intermediaria que le ayude a conseguir préstamos para compradores de vivienda. /p>
“ Respuesta de Beijing Weijia Anjie: Ahora hay muchas compañías de garantía. Al solicitar un préstamo, debe buscar una compañía regular para evitar riesgos. ¿Te engañarán si contratas a alguien para que transfiera tu casa?
No sé si la persona de la que hablas es un agente o un particular. Si eres intermediario no tienes que preocuparte mucho, siempre y cuando distingas claramente los riesgos y responsabilidades y los anotes al contestar el acuerdo. Si es un particular, tienes que encomendarlo. El seguro es acudir a un notario para que se certifique, y le encomiendas la transferencia de la propiedad, si hay problemas que no tienen que ver contigo durante el proceso de transferencia, este. La persona asumirá todas las responsabilidades. Siempre que esté de acuerdo, también puede transferir el título en su nombre. Sin embargo, sigo recomendando que busque una agencia formal para transferir la propiedad. Compré una casa, pero el certificado de propiedad fue transferido y el certificado de terreno no fue transferido. El dueño de la casa debe un préstamo bancario. Si el banco lo demanda, ¿le quitarán la casa?
No hay problema si la casa se transfiere. No hay terrenos privados en China continental. Toda la propiedad de la tierra pertenece al estado. Los individuos solo tienen derechos de uso de la tierra por 70 años, no derechos permanentes. Mientras su casa no sea demolida, nadie puede tocarla. Si el banco realmente quiere recuperar los derechos de uso de la tierra y utilizarla para otros fines, debe comprar su casa porque el certificado de propiedad inmobiliaria es un derecho permanente. Dicho esto, no tener un certificado de propiedad es realmente problemático. Aunque el banco interno no puede bloquearlo, no puede impedir que el banco de propiedad lo use.
Comprar una casa es más seguro. Si entregas la fianza a un agente, ¿estarás defraudado
al propietario?
La fianza deberá abonarse directamente al propietario al firmar el contrato.
Cuando el agente cobra el dinero, generalmente no dirá que es un depósito, sino que solo dirá que es un depósito de garantía. El pago de la garantía sólo te vinculará a esa empresa intermediaria de la transacción, lo que no supone ningún beneficio para el comprador. ¿Engañarán a la gente las agencias de compra de viviendas?
1. Las agencias de vivienda son mixtas. Porque las agencias inmobiliarias operan cobrando honorarios de gestión después de presentar con éxito una casa. Para ampliar el número de casas, a menudo no revisan cuidadosamente algunas casas problemáticas (por ejemplo, los derechos de propiedad no están claros o los propietarios de los derechos de propiedad tienen opiniones diferentes y también figuran en otras agencias de vivienda, etc. .), y algunas agencias de vivienda piensan que son Él es un casamentero. Siempre que la familia superior y la familia inferior acuerden comprar y vender y pagarle la tarifa de la agencia, él piensa que otros asuntos son asunto de la parte superior y la inferior. familias más bajas, surgen muchas disputas. En el caso de las agencias inmobiliarias, asegúrese de buscar una formal, preferiblemente una de cadena, para evitar que lo engañen o causen problemas.
2. Hablar con el propietario debe variar de persona a persona. Después de presentar los objetivos de servicio y los estándares de cobro de su empresa, si el propietario está interesado, le hará muchas preguntas hipotéticas, como por ejemplo: ¿Qué pasa si qué debo hacer si la otra parte no puede pagar el pago de la casa de inmediato? ¿Se ha transferido la televisión por cable original? ¿Puedo obtener una compensación por las puertas de hierro recién instaladas? ¿Cuánto tiempo lleva reunirse con el comprador desde el momento de la cotización? Para entonces, siempre que sea entusiasta y sincero, podrá llegar a un acuerdo.
¿Serán demolidas ahora la mitad de las casas demolidas en la aldea Shanggang No. 2?
¡Mi familia ya me notificó que el edificio a lo largo de Shangnan Road será demolido y que tendremos que mudarnos antes de marzo del próximo año! ¡El equipo de evaluación y el equipo de reubicación acaban de venir a ver la casa! ¿Los padres que pagan la mitad del dinero para que sus hijos compren una casa tienen derecho a recuperar la mitad de la propiedad?
Debe quedar claro desde el principio que la mitad de los derechos de propiedad son de propiedad. Si lo solicita en el futuro, la familia tendrá que discutirlo. Si no están de acuerdo, no lo harán. Si no sigue adelante, la pareja de ancianos simplemente se pondrá ansiosa y no podrá alquilar la casa. La agencia le cobrará la mitad de la tarifa, más o menos.
No es mucho, se cobra medio mes de comisión. Si tiene suficiente tiempo, puede encontrarlo usted mismo. Si no tiene suficiente tiempo, equivale a gastar dinero en comprar servicios. Esos propietarios no pueden esperar a que veas la casa. Generalmente es más conveniente dejar las llaves en la agencia.