¿Calcule usted qué impuestos debe pagar por las transacciones de viviendas de segunda mano en Changsha?

Ajustes de política: el impuesto comercial sobre viviendas de segunda mano se cambió de 5 a 2 y se redujo el impuesto a las transacciones sobre viviendas de segunda mano... Recientemente, una serie de ajustes de la política fiscal en el mercado inmobiliario han atraído la atención de muchos Ciudadanos de Changsha. Mucha gente sabe que hay que pagar impuestos al comprar una casa, pero mucha gente no tiene tan claro qué impuestos hay que pagar, cuál es la tasa impositiva y si paga el comprador o el vendedor. El 3 de junio, el periodista entrevistó a la persona relevante a cargo de la oficina directamente dependiente de la Oficina de Impuestos Locales de Changsha con estas preguntas para responder estas dudas al público en general.

1. Se reduce al 1% el tipo impositivo aprobado para viviendas de segunda mano.

En mayo de 2019, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Changsha emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (Changzhengbanhan [2015] No. 67). Según el espíritu del comunicado, a partir de ahora, el tipo de recaudación del IRPF aprobado para las transacciones de vivienda de segunda mano se ajustará temporalmente del 1,88% al 1%.

Según la política actual de impuesto sobre la renta personal de mi país, las personas físicas pagan el impuesto sobre la renta personal el 20% de los ingresos por la transferencia de su vivienda. El IRPF sobre transmisiones de viviendas se puede recaudar de dos formas: inspección y verificación. Para los contribuyentes que puedan proporcionar pruebas completas y precisas del valor original de la casa y calcular correctamente el valor original de la casa y el monto del impuesto a pagar, las autoridades tributarias determinarán y cobrarán el impuesto con base en los ingresos de transferencia menos el original. valor de la casa, los impuestos pagados durante la transferencia de la casa y el impuesto personal se aplica al 20% del saldo después de gastos razonables.

Si el contribuyente no puede proporcionar los comprobantes pertinentes completos y precisos y no puede calcular correctamente el importe del impuesto a pagar, las autoridades tributarias adoptarán un método de evaluación y recaudación. En la actualidad, la tasa de recaudación de aprobación de transferencias de viviendas de segunda mano en Changsha ha caído al 1%. Vale la pena señalar que si un particular transfiere el inmueble para uso propio por más de 5 años y es la única residencia de la familia, está exento del impuesto sobre la renta personal.

2. La vivienda ordinaria está exenta del impuesto empresarial durante 2 años.

Desde 2015, con el fin de garantizar el desarrollo sostenido y saludable del mercado inmobiliario, los gobiernos nacional y local han introducido una serie de políticas fiscales preferenciales para que los particulares transfieran casas existentes (comúnmente conocidas como segundas viviendas). casas de mano). Entre ellos, Caishui [2015] Nº 39 estipula que a partir del 36 de marzo de 2015, las personas que compren viviendas ordinarias durante más de dos años (incluidos dos años) y las vendan a terceros estarán exentas del impuesto empresarial. Si una persona vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), se aplicará el impuesto comercial sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra. Si una persona vende una casa comprada hace menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo.

El New Deal ajusta el período de exención del impuesto comercial para la transmisión personal de vivienda de 5 años a 2 años, y reduce los requisitos del período preferencial para comprar una casa primero y venderla después. Según la normativa, la tasa del impuesto empresarial para las transferencias de viviendas personales es del 5%. El vendedor debe declarar y pagar el impuesto sobre las ventas de bienes inmuebles de conformidad con la ley más el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación y el recargo de educación local, el total. El tipo impositivo es del 5,6%.

Tres. El área de pago del impuesto de escritura para la primera vivienda

No hay duda de que hay que pagar el impuesto de escritura al comprar bienes raíces, ya sea que esté comprando una casa comercial o una casa existente. ¿Pero sabías que el área de la casa que compres y si es la única vivienda de tu familia afectará directamente la tasa impositiva del impuesto de escritura pagado? Teniendo en cuenta los incentivos fiscales, el impuesto sobre la escritura para la compra de una casa generalmente se paga entre el 1% y el 4% del precio total de compra.

Específicamente, si usted (los miembros de la familia suelen ser usted mismo, su cónyuge y sus hijos menores) compra una casa por primera vez, si el área de compra es inferior a 90 metros cuadrados, se aplicará una tasa impositiva del 1%. gravado; el área de compra es 90-144 La tasa impositiva aplicable es del 2% cuando el área se compra por metro cuadrado; si el área comprada excede los 144 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a la tasa del 4%. Si vuelve a comprar una casa o no, independientemente de la zona, se aplicará una tasa impositiva fija del 4%.

4. Las ventas de viviendas individuales están exentas del impuesto de timbre y del impuesto sobre el valor añadido del suelo.

Además del impuesto sobre escrituras, el recargo por impuesto empresarial y el impuesto personal, a muchos ciudadanos también les preocupa el impuesto de timbre y el impuesto al valor añadido de la tierra. Para los contratos firmados entre el comprador y el vendedor de una casa, el tipo del impuesto de timbre es del 0,05%. Sin embargo, las personas que vendan o compren una casa estarán exentas del impuesto de timbre.

Del mismo modo, las personas que venden casas están temporalmente exentas del impuesto sobre la apreciación de la tierra. Las unidades y las personas que transfieren bienes inmuebles deben declarar y pagar el impuesto al valor agregado de la tierra con base en el monto del valor agregado de transferencia al transferir bienes raíces no residenciales. Las autoridades fiscales pueden utilizar el método de evaluación del costo de reposición o el método de factura más deducción para calcular y recaudar el impuesto al valor agregado de la tierra. Si el contribuyente no puede aportar facturas de compra o costos de reposición, se aplicará una tasa impositiva del 6%.

5. Normalmente, los impuestos sobre las transacciones de vivienda de segunda mano los paga el comprador.

En proceso de transacción de vivienda de segunda mano. En general, no está claro qué impuestos y tasas tienen que pagar los compradores y vendedores y quién los pagará. De hecho, el Estado ha estipulado claramente los impuestos sobre la venta de casas: los compradores están obligados a pagar el impuesto sobre escrituras y el impuesto de timbre, y los vendedores son responsables de los impuestos sobre los ingresos por ventas de sus casas, incluidos el impuesto sobre la renta personal, el impuesto comercial y los recargos, el impuesto sobre la tierra impuesto al valor agregado, etcétera.

Según la política, no es razonable que los compradores de viviendas paguen todos los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en el mercado. Pero en la práctica, los impuestos y los precios de la vivienda están interrelacionados y los vendedores a menudo no están dispuestos a pagar ninguno de los dos. Si el vendedor paga el impuesto, el precio de la vivienda puede ser mayor, pero si el comprador paga el impuesto, el precio de la vivienda será relativamente menor. Los compradores y vendedores utilizarán esto como motivo para negociar durante el proceso de transacción de la vivienda. Por lo tanto, estipular en el contrato quién pagará los impuestos es consistente con el principio de autonomía del derecho civil, y las autoridades tributarias no distinguen quién paga realmente los impuestos.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de julio de 2015. Consulte la política actual de compra de vivienda.

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