¿Qué significa no confrontar a un tercero de buena fe?
En primer lugar, una breve introducción
La no confrontación con un tercero de buena fe significa que las cuestiones acordadas por ambas partes del contrato no tienen efecto sobre el tercero. Si una persona sin derecho a disponer del bien inmueble o mueble lo transfiere al cesionario, el propietario tiene derecho a recuperarlo, pero el cesionario adquiere la propiedad del bien inmueble o mueble de buena fe o a precio razonable.
En segundo lugar, disposiciones legales
1. Las disposiciones sobre no confrontación contra terceros en la “Ley de Garantías” se encuentran principalmente en el artículo 43: “Si la parte pignora otros bienes, Registro La hipoteca se puede hacer voluntariamente, y el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de la firma. Si la parte no registra la hipoteca, no podrá impugnar el registro de la hipoteca por parte del tercero. departamento notarial donde se encuentre el deudor hipotecario."
2. Este artículo no producirá efectos frente a terceros para hipotecas sobre otros bienes distintos de los previstos en el artículo 42 de la Ley de Garantías. Los derechos hipotecarios sobre bienes previstos en el artículo 42 de la "Ley de Garantías" deben surtir efecto a partir de la fecha de registro. Sin embargo, en circunstancias especiales, también existen situaciones en las que los derechos hipotecarios no pueden utilizarse contra terceros.
3. Para disposiciones específicas, consulte el artículo 59 de la "Interpretación de la Ley de Garantía": "Cuando las partes realicen los trámites de registro de la hipoteca, si la inscripción de la hipoteca no puede completarse por razones de "En el departamento de registro, y el deudor hipotecario entrega el certificado de derechos de propiedad al acreedor, se puede determinar que el acreedor tiene prioridad para recibir el pago del inmueble, pero si la hipoteca no está registrada, no podrá luchar contra el tercero."
4. Ley de Sociedades - Artículo 32 de la Sociedad de Responsabilidad Limitada: "Sociedad. El nombre del accionista y el importe del aporte de capital se registrarán ante la autoridad de registro de sociedades; si se modifican los elementos de registro, el Se realizará el registro de cambio si no se completa el registro o no se completa el cambio de registro, no se realizará ningún enfrentamiento contra el tercero.”
Tres, Ámbito de aplicación
.1. Según la comprensión y aplicación de la "Ley de Seguridad" por parte de Kong Xiangjun y su interpretación judicial, no está permitido luchar contra un tercero. Específicamente, significa que no está permitido luchar contra los dos tipos siguientes. de personas: La hipoteca ha sido transferida Un tercero de buena fe; un acreedor hipotecario que ha registrado la propiedad hipotecada según la discusión en la página 220 de la "Ley de Garantía de China" de Cao Bing;
2. La no confrontación contra terceros se refiere específicamente a la no confrontación contra los siguientes cinco tipos de personas: cesionarios de buena fe de la hipoteca (excluyendo a los cesionarios que no hayan pagado la contraprestación correspondiente por donación o herencia). ); Titular de los derechos; acreedor hipotecario registrado; inquilino;